Zone W4 · Neuenkirch

¹Die Zonen sind in folgenden Teil-Zonenplänen festgehalten: a) Zonenplan 1 : 8’000

über das ganze Gemeindegebiet b) Zonenplan Ausschnitt 1 : 2’500

über die Siedlungsgebiete Neuenkirch Dorf, Sempach Station und Hellbühl c) Teil-Zonenplan 1 : 5’000

über die Gefahrenzonen

²Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt:

Bauzonen ES

a) Ortsbildschutzzone OB III

b) Kernzonen

- Kernzone A Ke-A III

- Kernzone B Ke-B III

c) Wohnzonen

- 4-geschossige Wohnzone W4 II*

- 3-geschossige Wohnzone W3 II*

- reduzierte 3-geschossige Wohnzone W3-r II

- 2-geschossige Wohnzone W2 II*

- 2-geschossige Wohnzone dicht W2-d II*

- Spezielle Wohnzone W-S II

d) Arbeits- und Wohnzonen

- 2-geschossige Arbeits- und Wohnzone ArW-2 III

- 3-geschossige Arbeits- und Wohnzone ArW-3 III

e) Arbeitszonen

- Arbeitszone ES IV Ar-IV IV

- Arbeitszone ES III Ar-III III Zonenplan, Zoneneinteilung

4 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011 f) Zone für öffentliche Zwecke ÖZ II*

g) Zone für Sport- und Freizeitanlagen SpF III

h) Grünzonen

- Grünzone A Gr-A III

- Grünzone B Gr-B III

- Grünzone Gewässerraum GG -

i) Erholungszonen Er III

j) gestrichen

Nichtbauzonen

k) Landwirtschaftszone Lw III

l) Übriges Gebiet B ÜG-B III

m) Freihaltezone Fr III

- Freihaltezone Gewässerraum FG -

m1) Deponiezone Neuhüsli Dz-N III

Schutzzonen/Sc …

¹Die Wohnzonen W4 und W3 sind in erster Linie für Wohnzwecke bestimmt. Nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe sind gestattet, sofern sie sich baulich in den Zonencharakter einfügen.

²Grundmasse: W3 / W3-r* W4 *** Vollgeschosse: höchstens 3** 4 Ausnützungsziffer: höchstens 0.55 0.65 AZ-Faktor (siehe Art. 4): 1.0 1.0 Gebäudelänge: höchstens 32 m 32 m 3- und 4-geschossige Wohnzonen W3 / W3-r / W4 Bebauungen mit weniger als einer AZ von 0.40 sowie der Bau alleinstehender Einfamilienhäuser sind nicht gestattet. Bestand und Ersatz bestehender altrechtlicher Einfamilienhäuser bleiben gewährleistet. * In der W3-r darf kein zusätzliches Dach- oder Attikageschoss realisiert werden. ** Auf der Parzelle Nr. 1191 kann aus Gründen des Hochwasserschutzes ein 4. Vollgeschoss anstelle eines nicht anrechenbaren und nicht sichtbaren Untergeschosses gebaut werden. *** Bei den Parz. Nr. 999 und Nr. 1007 (Kenelmatt) sind die bestehenden Bauvolumen für Erneuerung und Wiederaufbau gewährleistet.

6 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011

BZR, - die im Konzept festgelegten Koten, - das Baukonzept bezüglich Verteilung der Bauvolumen und Zahl der Bauten (mit angemessener Toleranz bei der Situierung und Dimensionierung der Bauten); eingeschossige An- und Nebenbauten (wie Wintergärten, Pergolas, gedeckte Sitzplätze und dergleichen) sind im Rahmen der gesetzlichen Grenzabstände zulässig, - die Erschliessung, - die im Rahmen von Verhandlungen mit Betroffenen protokollarisch festgelegten weiteren Konzeptinhalte.

⁶Im Rahmen der Gestaltungspläne sind Begrünungs- und Bepflanzungskonzepte zu erarbeiten. Besonders sorgfältig zu bearbeiten sind: - die Gestaltung und Bepflanzung der Strassenräume - die Gestaltung der Zonenränder zur Landschaftszone - die Bepflanzung innerhalb der Siedlung (mindestens 10 % gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen) - die möglichst ökologische Gestaltung von Hecken, Naturobjekten und Bachläufen

⁷Im Rahmen der Gestaltungspläne muss ein Energiekonzept vorgelegt werden, das nachweist, dass mindestens 50 % des Wärmebedarfs für Heizungen und Warmwasser mit erneuerbaren Energien gedeckt wird (ausgenommen sind Produktions- und Prozessenergien).

⁸Mit dem Gestaltungsplan ist ein Miteigentumsreglement vorzulegen, das den Unterhalt der Strassen, Plätze, Freiräume, Naturobjekte und Bepflanzungen auf Gemeinschaftsflächen regelt.

⁹In der W4 darf die zonengemässe max. Vollgeschosszahl auch im Rahmen von Gestaltungsplänen nicht überschritten werden.

¹⁰In der W2/W2-dicht ist kein 3. Vollgeschoss zulässig.

¹¹Im Rahmen von Bebauungs- oder Gestaltungsplänen gi …