Zone W2-d · Neuenkirch

¹Die Zonen sind in folgenden Teil-Zonenplänen festgehalten: a) Zonenplan 1 : 8’000

über das ganze Gemeindegebiet b) Zonenplan Ausschnitt 1 : 2’500

über die Siedlungsgebiete Neuenkirch Dorf, Sempach Station und Hellbühl c) Teil-Zonenplan 1 : 5’000

über die Gefahrenzonen

²Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt:

Bauzonen ES

a) Ortsbildschutzzone OB III

b) Kernzonen

- Kernzone A Ke-A III

- Kernzone B Ke-B III

c) Wohnzonen

- 4-geschossige Wohnzone W4 II*

- 3-geschossige Wohnzone W3 II*

- reduzierte 3-geschossige Wohnzone W3-r II

- 2-geschossige Wohnzone W2 II*

- 2-geschossige Wohnzone dicht W2-d II*

- Spezielle Wohnzone W-S II

d) Arbeits- und Wohnzonen

- 2-geschossige Arbeits- und Wohnzone ArW-2 III

- 3-geschossige Arbeits- und Wohnzone ArW-3 III

e) Arbeitszonen

- Arbeitszone ES IV Ar-IV IV

- Arbeitszone ES III Ar-III III Zonenplan, Zoneneinteilung

4 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011 f) Zone für öffentliche Zwecke ÖZ II*

g) Zone für Sport- und Freizeitanlagen SpF III

h) Grünzonen

- Grünzone A Gr-A III

- Grünzone B Gr-B III

- Grünzone Gewässerraum GG -

i) Erholungszonen Er III

j) gestrichen

Nichtbauzonen

k) Landwirtschaftszone Lw III

l) Übriges Gebiet B ÜG-B III

m) Freihaltezone Fr III

- Freihaltezone Gewässerraum FG -

m1) Deponiezone Neuhüsli Dz-N III

Schutzzonen/Sc …

¹Die Wohnzonen W2 und W2-d sind für Wohnzwecke bestimmt. Nicht störende Dienstleistungsbetriebe sind gestattet, sofern sie sich baulich in den Zonencharakter einfügen.

²Grundmasse bei offener Bauweise: Vollgeschosse: höchstens 2

höchstens 3 sichtbare Geschosse:

–UG, 2 VG

–UG, VG, Attika oder DG

–2 VG, Attika oder DG Ausnützungsziffer: höchstens 0.35 AZ-Faktor (siehe Art. 4): 1.0 Gebäudelänge: höchstens 25 m */** 2-geschossige Wohnzonen W2 / W2-d * Dabei sind Untergeschosse nicht zu berücksichtigen. ** Bei eingeschossigen Gebäudeteilen mit gut gestalteten und gestaffelten Fassaden kann die Gemeinde grössere Gebäudelängen gestatten.

³Bei der Zone W2-d handelt es sich um eine Bauzone für verdichtete Bauweise im Sinne von § 38 PBG. Bauten und Anlagen sind nur gestützt auf rechtskräftige Gestaltungspläne zulässig, welche die Anforderungen des § 38 PBG sicherstellen. Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 0.45.

¹Es sind alle Dachformen zulässig. Dachneigung, Materialien und Dachformen sind so zu gestalten, dass in den Quartieren eine ruhige Gesamtwirkung entsteht.

²Wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse ausgeschöpft, gelten für die Dach- und Attikageschosse folgende Masse: Dach- und Attikageschosse

a.Dachgeschosse mit Sattel- oder Walmdächern

Kniestockhöhe Dachfirsthöhe W2, W2-d

90 cm 4.20 m Übrige Zonen 90 cm 5.00 m Wo bei den Zonenbestimmungen ein voll ausgebautes Dachgeschoss gestattet ist:

5.00 m

1.50 m Zone W2/ W2-d Übrige Zonen

b.Dachgeschosse mit Pultdächern - Dachgeschosse mit Pultdächern müssen mindestens an einer Fassadefront um mindestens 2.50 m zurückversetzt sein; in Hanglagen betrifft dies die talseitige Fassadenfront. - Kniestockhöhe an der Fassade des Vollgeschosses höchstens 2.40 m - Dachfirsthöhe

höchstens 3.80 m

26 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011

c.Zwei Vollgeschosse ohne zusätzliches Dach- oder Attikageschoss mit Pultdach - Firsthöhe ab EG-Kote

höchstens 7.50 m - Gebäudehöhe bei der Traufe höchstens 6.00 m

d.Attikageschosse - Attikageschosse müssen mindestens an einer Fassadenfront um mindestens 2.50 m zurückversetzt sein; in Hanglagen betrifft dies die talseitige Fassadenfront.

³Allgemein geltende Massvorschriften: - Fassaden von Dachgeschossen mit Pultdächern oder Attikageschossen dürfen nicht an die Fassade des Vollgeschosses gestellt werden, wenn das Untergeschoss mehr als 1.20 m sichtbar ist. - Bei Flachdachaufbauten darf die geschlo …