Zone I · Köniz
Bern · BFS 355 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen
Die Zone I in Köniz (Bern) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan von bbp geomatik ag (kommunaler Nachführungsgeometer)
- Plananforderungen: Farbcode, Plan-Name, Datum und Unterschriften auf jedem Plan
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Dateinamen-Konvention für PDF-Unterlagen in eBau
- Gewässerschutz-Frage in eBau auch bei Kleinvorhaben mit JA beantworten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat Gemeinde Köniz (Direktion Planung und Verkehr)
- 031 970 90 27
- bik@koeniz.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Köniz, in denen «I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 48
1. 1/I Überbauungsordnung Verlängerte Mohnstrasse, Detailerschliessung vom 3.08.1990, inkl. Änderung vom
Art. 2BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 39
2 Die Anwendung der Artikel 78 und Artikel 79 ist ausgeschlossen. 4.3 Grenzabstände Art. 73 Grosser Grenzabstand
1Der grosse Grenzabstand (gGA) bezeichnet die geringste zulässige Entfernung der projizierten Fassadenlinie auf der besonnten Längsseite des Gebäudes von der Grundstücksgrenze. Er wird rechtwinklig zur projizierten Fassadenlinie gemessen und kann nicht im Bereich zwischen Nordwesten und Nordosten zu liegen kommen (vgl. Anhang I, Skizze 8.1).
2Ist keine Seite mehr als 10 % länger als die kürzeste, so bestimmt die baugesuchstellende Person, auf welcher dieser Seiten der grosse Grenzabstand gemessen wird. Er kann nicht im Bereich zwischen Nordwesten und Nordosten zu liegen kommen.
3Bei Ost-West-Orientierung der in Betracht fallenden Längsseiten bestimmt die baugesuchstellende Person, auf welcher dieser Seiten der grosse Grenzabstand gemessen wird. Er kann nicht im Bereich zwischen Nordwesten und Nordosten zu liegen kommen. Art. 74 Kleiner Grenzabstand
1Der kleine Grenzabstand (kGA) bezeichnet die geringste zulässige Entfernung der projizierten Fassadenlinie von der Grundstücksgrenze. Er wird rechtwinklig zur Grundstücksgrenze gemessen (vgl. Anhang I, Skizze 8.2).
2Der kleine Grenzabstand ist durch alle Fassadenseiten einzuhalten, bei denen nicht der grosse Grenzabstand zur Anwendung kommt.
3In einzelnen Bauklassen kann vorgesehen werden, dass für NichtWohnbauten allseitig nur der kleine Grenzabstand einzuhalten ist.
4Als Nicht-Wohnbauten gelten Gebäude, welche höchstens eine Wohnung beinhalten und deren Wohnanteil an der …
Art. 2.1BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 133
2.1 Es gilt Bauklasse I.
Art. 2.2BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 131
2.2 Es gilt Bauklasse I.
Art. 6BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 48
6. 2/I Verlegung der Einmündung Gurtenzufahrt in die Dorfstrasse in Wabern vom 4.10.1968
68Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.
69Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.
70Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.
71Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.
72Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.
73Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.
74Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.
Art. 9BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 49
9. 3/03 Abänderung Baulinienplan Chaumontweg - Steingrubenweg vom 18.09.1962
10. 3/05 Baulinienplan Hohle Gasse-Steinhölzli vom 3.08.1965, inkl. Änderungen vom 20.06.1969, 23.11.1987, 7.09.1995 und 26.03.199675
11. 4/01 Alignementsplan Wabersacker vom 15.06.1948, inkl. Änderungen vom 14.06.1957, 9.10.1959 und 8.11.1967
12. 4/03 Alignementsplan Steinhölzli vom 7.05.1957
13. 4/06 Baulinienplan Waldegg vom 11.03.1966, inkl. Änderungen vom 23.01.1970 und 3.03.2005
14. 5/01 Alignementsplan Hauseinschlag-Wabersackerstrasse vom 27.09.1932, inkl. Änderungen vom 12.03.1996
15. 5/02 Baulinienplan Sägematte vom 11.12.1956, inkl. Änderung vom 8.06.1988
16. 5/03 Alignementsplan Stapfenstrasse vom 25.02.1958, inkl. Änderungen vom 30.10.1962 und 12.02.1988
17. 5/04 Baulinienplan Weiermatt vom 14.08.1959, inkl. Änderungen vom 13.08.1980, 28.11.1986 und 25.10.2000
18. 5/06 Baulinienplan Sandwürfi vom 7.03.1967 (abgelöst durch Änderung Baulinienplan Sandwürfi vom 3.12.1968)
19. 5/10 Abänderung Baulinienplan Landorfstrasse vom 25.08.1977, inkl. Änderung vom 5.08.1998
20. 6/01 Überbauungsplan mit Sonderbauvorschriften Ried vom 3.10.1979; inkl. Änderungen vom 14.05.1980, 26.01.1984, 8.6.1988, 25.3.2009, 25.7.2014 und 21.12.201576
21. 7/01 Überbauungsordnung Hallmattstrasse, inkl. Änderung vom 15.08.1985
22. 8/I Überbauungsordnung; Korrektur der Zufahrt Zentrum Schliern vom 23.11.1987
23. 12/01 Abänderung des Alignementplanes OberwangenDorf vom 2.05.1979
24. 12/I Überbauungsordnung «Gschick Oberwangen» vom
Art. 18.07.198577BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 50
18.07.198577
26. 19/I Überbauungsordnung «Untere Zelg» Oberscherli vom
Art. 23.11.1987BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 50
23.11.1987
27. 20/01 Alignementsplanabänderung Käsereistrasse Niederscherli vom 17.02.1982
28. 20/04 Überbauungsplan Haltenstrasse Niederscherli I und II vom 3.04.1986
29. 20/I Überbauungsordnung Detailerschliessung Gerbereiweg Niederscherli vom 29.04.1996
30. 23/02 Überbauungsordnung Hubelhüsistrasse vom 4.09.1972, inkl. Änderung vom 25.01.1988
31. Detailerschliessungsplan Gewerbeund Industrieareal Oberwangen Süd vom 14.11.1985, inkl. Änderung vom
Art. 721.0BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · S. 33
721.0 Art. 55
1Unterirdische Bauten gemäss Artikel 5 BMBV47 sowie unterirdische Bauteile und Anlagen liegen vollständig unter dem massgebenden Terrain. Unterirdische Bauten, unterirdische Bauteile und Anlagen
2Sie können direkt an der Grundstücksgrenze und innerhalb des Gebäudeabstandes erstellt werden. Art. 56
1Unterniveaubauten gemäss Artikel 6 BMBV48 sind solche, die im Mittel höchstens 1,5 m über das massgebende Terrain hinausragen. Unterniveaubauten
2Sie werden nach Artikel 54 behandelt, falls sie gleichzeitig die dortigen Voraussetzungen erfüllen. Art. 57
1Vorspringende Gebäudeteile gemäss Artikel 10 BMBV49 sind solche, die folgende Masse nicht überschreiten (vgl. Anhang I, Skizze 1): Vorspringende Gebäudeteile
a)zulässige Tiefe: 1,5 m
b)zulässige Breite: In der Summe 1/3 der Länge des zugehörigen Fassadenabschnitts.
2Balkone und dazugehörige Überdachungen sind vorspringende Gebäudeteile im Sinne der BMBV, wenn sie mindestens auf einer Seite oder der Hälfte der Längsseite nicht geschlossen werden können und folgende Masse nicht überschreiten:
a)zulässige Tiefe: 1/4 des jeweils geltenden kleinen oder grossen Grenzabstandes oder beim Näherbau 1/4 des Abstandes zur Grenze (vgl. Anhang I, Skizze 2.1).
b)zulässige Breite: Im Mittel 1/2 der Fassadenlänge pro Geschoss, welches auf dem entsprechenden Fassadenabschnitt vollständig über dem massgebenden Terrain liegt (vgl. Anhang I, Skizze 2.2).
3Werden auf einem Fassadenabschnitt Bauteile gemäss Absatz 1 und zugleich solche gemäss Absatz 2 realisiert, gelten insgesamt die M …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 9.5 m | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 7 m | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
| Gebäudebreite | ≤ 13 m | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
| Grünflächenziffer | ≥ 35 % | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 9 m | Art. 53, S. 31 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Köniz (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone I
Was gilt in der Zone I in Köniz?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone I sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone I einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Köniz?
Wo reiche ich das Baugesuch in Köniz ein?
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