Zone W-C · Buchrain
Luzern · BFS 1052 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W-C in Buchrain (Luzern) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 0.24. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 041 444 20 45
- bau@buchrain.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Buchrain, in denen «W-C» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 12BZO Bau- und Zonenreglement Buchrain · S. 9
drei talseitig vollständig über dem massgebenden Terrain liegende GeTerrassenhäuser schosse aufweisen, die der Hangneigung nach je um mindestens 3.00 m (vgl. Anhang 8) versetzt sind.
2Im Rahmen der zulässigen Höhenmasse darf zusätzlich mit oder ohne Vorsprung ein Sockelgeschoss ohne Hauptnutzflächen gemäss Anhang 10 realisiert werden.
3Anstelle der zonenspezifischen Höhen gilt für Terrassenhäuser eine Gesamthöhe von 9.00 m.
4Die zonengemässe Überbauungsziffer gemäss Art. 8 BZR erhöht sich für jedes versetzte Geschoss gemäss Abs. 1 um 20 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite bis 10.00 m und um 30 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite grösser als 10.00 m. In der Wohnzone C (W-C) darf ausserhalb eines Gestaltungs- oder Be-
| Parzelle < 800 m2 | Parzelle > 800 m2 | |
|---|---|---|
| Bei einer Gesamthöhe von mehr als 7.50 m, unter der Einhaltung der zonengemäss zuläs- sigen Höhenmasse | 25 m2 | 45 m2 |
| Bei einer Gesamthöhe von 4.50 m bis 7.50 m | 35 m2 | 65 m2 |
| Bei einer Gesamthöhe bis 4.50 m | 70 m2 | 130 m2 |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 21BZO Bau- und Zonenreglement Buchrain · S. 14
Wohnen und für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig, sofern Wohnzone B (W-B) sich diese baulich und mit ihren Auswirkungen in die Wohnumgebung einfügen. Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des Wohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse.
2In der Wohnzone B (W-B) gilt folgendes (vgl. Art. 8 und Art. 9 BZR): W-B
a)Talseitige Fassadenhöhe 1 13.50 m Talseitige Fassadenhöhe 2 15.00 m
b)Gesamthöhe 1 13.50 m Gesamthöhe 2 15.00 m
c)Grenzabstand 1 5.00 m Grenzabstand 2 6.50 m
d)Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) 0.24 Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) -- Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) 0.26 Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) 0.08
e)Lärm-Empfindlichkeitsstufe II
3Im Gestaltungsplan-Pflichtgebiet Leumatt kann der Gemeinderat bei guter Gestaltung Mehrhöhen für einzelne Bauten bis zu einer talseitigen Fassadenhöhe 1 und Gesamthöhe 1 von 16.00 m sowie eine ÜZ-1 von 0.26 zulassen. Es gilt ein Grenzabstand von 6.50 m respektive der Baubereich gemäss Gestaltungsplan.
4Im Gestaltungsplan-Pflichtgebiet Haslirain kann der Gemeinderat einmalig zusätzlich bei zwei Gebäuden, in erster Bautiefe ab Kanal, mit je 475 m2 aGbF talseitige Fassadenhöhen 1 und 2 sowie Gesamthöhen 1 und 2 bis 13 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Buchrain maximal 22.50 m bewilligen. Es gilt ein Grenzabstand von 6.50 m respektive der Baubereich gemäss Gestaltungsplan.
5Für die Realisierung des Richtplans Fahr gelten für die Grundstücke Nr. 455 und 757 talseitige Fassadenhöhen 1 und 2 sowie Gesamthöhen 1 und 2 von 15.00 m sowie eine Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) von 0.30 und eine Überbauungs …
| W-B | ||
|---|---|---|
| a) | Talseitige Fassadenhöhe 1 | 13.50 m |
| Talseitige Fassadenhöhe 2 | 15.00 m | |
| b) | Gesamthöhe 1 | 13.50 m |
| Gesamthöhe 2 | 15.00 m | |
| c) | Grenzabstand 1 | 5.00 m |
| Grenzabstand 2 | 6.50 m | |
| d) | Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) | 0.24 |
| Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) | -- | |
| Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) | 0.26 | |
| Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) | 0.08 | |
| e) | Lärm-Empfindlichkeitsstufe | II |
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Art. 22BZO Bau- und Zonenreglement Buchrain · S. 15
Wohnen und für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig, sofern Wohnzone C (W-C) sich diese baulich und mit ihren Auswirkungen in die Wohnumgebung einfügen. Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des Wohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse.
2In der Wohnzone C (W-C) gilt folgendes (vgl. Art. 8 und Art. 9 BZR): W-C
a)Talseitige Fassadenhöhe 1 10.50 m Talseitige Fassadenhöhe 2 12.00 m
b)Gesamthöhe 1 10.50 m Gesamthöhe 2 12.00 m
c)Grenzabstand 1 4.00 m Grenzabstand 2 5.00 m
d)Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) 0.24 Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) 0.35 Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) 0.26 Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) 0.08
e)Lärm-Empfindlichkeitsstufe II
3Im Gestaltungsplan-Pflichtgebiet Flurweid gilt in Abweichung zu Abs. 2 auf den Parzellen Nr. 1727, 1728, 1729, 1730 und 1731 eine Fassadenhöhe 1 und Gesamthöhe 1 von 16.50 m und eine Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) von 0.26. Es gilt ein Grenzabstand von 6.50 m respektive der Baubereich gemäss Gestaltungsplan.
1Die Wohn- und Dienstleistungszone Ron (WD-Ron) ist für Wohnen
| W-C | ||
|---|---|---|
| a) | Talseitige Fassadenhöhe 1 | 10.50 m |
| Talseitige Fassadenhöhe 2 | 12.00 m | |
| b) | Gesamthöhe 1 | 10.50 m |
| Gesamthöhe 2 | 12.00 m | |
| c) | Grenzabstand 1 | 4.00 m |
| Grenzabstand 2 | 5.00 m | |
| d) | Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) | 0.24 |
| Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) | 0.35 | |
| Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) | 0.26 | |
| Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) | 0.08 | |
| e) | Lärm-Empfindlichkeitsstufe | II |
Tabelle von S. 15 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 22). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 10.5 m | Art. 22, S. 15 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 22, S. 15 | 0.85 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 0.24 | Art. 22, S. 15 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Buchrain (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.