Zone W-B · Buchrain

bauungsplans bei bestehenden Bauten sowie bei Ersatz- oder Neubauten Verdichtete Bauweise in einmalig folgende zusätzliche anrechenbare Gebäudefläche realisiert der Wohnzone C werden, wenn damit mindestens eine zusätzliche, eigenständige Wohnung von mindestens 60.00 m2 Hauptnutzfläche gemäss Anhang 10 gebaut wird: Parzelle < 800 m2 Parzelle > 800 m2 Bei einer Gesamthöhe von mehr als 7.50 m, unter der Einhaltung der zonengemäss zulässigen Höhenmasse 25 m2 45 m2 Bei einer Gesamthöhe von 4.50 m bis 7.50 m 35 m2 65 m2 Bei einer Gesamthöhe bis 4.50 m 70 m2 130 m2 8 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Buchrain

¹In der Erhaltungszone Nielsen (E-N), den Wohnzonen W-A und W-B so-

Wohnen und für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig, sofern Wohnzone B (W-B) sich diese baulich und mit ihren Auswirkungen in die Wohnumgebung einfügen. Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des Wohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse.

²In der Wohnzone B (W-B) gilt folgendes (vgl. Art. 8 und Art. 9 BZR): W-B

a)Talseitige Fassadenhöhe 1 13.50 m Talseitige Fassadenhöhe 2 15.00 m

b)Gesamthöhe 1 13.50 m Gesamthöhe 2 15.00 m

c)Grenzabstand 1 5.00 m Grenzabstand 2 6.50 m

d)Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) 0.24 Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) -- Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) 0.26 Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) 0.08

e)Lärm-Empfindlichkeitsstufe II

³Im Gestaltungsplan-Pflichtgebiet Leumatt kann der Gemeinderat bei guter Gestaltung Mehrhöhen für einzelne Bauten bis zu einer talseitigen Fassadenhöhe 1 und Gesamthöhe 1 von 16.00 m sowie eine ÜZ-1 von 0.26 zulassen. Es gilt ein Grenzabstand von 6.50 m respektive der Baubereich gemäss Gestaltungsplan.

⁴Im Gestaltungsplan-Pflichtgebiet Haslirain kann der Gemeinderat einmalig zusätzlich bei zwei Gebäuden, in erster Bautiefe ab Kanal, mit je 475 m2 aGbF talseitige Fassadenhöhen 1 und 2 sowie Gesamthöhen 1 und 2 bis 13 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Buchrain maximal 22.50 m bewilligen. Es gilt ein Grenzabstand von 6.50 m respektive der Baubereich gemäss Gestaltungsplan.

⁵Für die Realisierung des Richtplans Fahr gelten für die Grundstücke Nr. 455 und 757 talseitige Fassadenhöhen 1 und 2 sowie Gesamthöhen 1 und 2 von 15.00 m sowie eine Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) von 0.30 und eine Überbauungs …

BZR sind nicht zulässig.

⁴Entlang des im Zonenplan bezeichneten Bereichs „Kirchbreitestrasse“ hat die Aussenraumgestaltung zwischen Gebäude und Strasse bei Neubauten und neubauartigen Umbauten offen zu erfolgen. Einfriedungen und Hecken, die höher als 1.00 m sind, sind nicht zulässig. 12 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Buchrain

⁵Entlang des im Zonenplan bezeichneten Bereichs „Kirchbreitestrasse“ ist bei Neubauten und neubauartigen Umbauten auf Antrag der Gemeinde ab dem Fahrbahnrand ein bis zu 3.00 m breiter Landstreifen für Verbesserungen der Situation des Velo- und/oder Fussverkehrs zugunsten der Gemeinde gegen Entschädigung abzutreten. Der Flächenverlust wird gemäss § 15 PBV durch eine entsprechende Erhöhung der Überbauungsziffer ausgeglichen.

⁶Entlang des im Zonenplans bezeichneten Bereichs „Kirchbreitestrasse“ sind neue Parkplätze der Kirchbreitestrasse abgewandt anzuordnen. Der Gemeinderat kann in folgenden Fällen Ausnahmen gewähren:

a)für Besucherparkplätze von Dienstleistungen und Gewerbenutzungen;

b)wenn die örtliche Situation eine solche Lösung technisch oder wirtschaftlich verunmöglicht.

¹In der Wohnzone B (W-B) sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum