Zone W-A · Buchrain
Luzern · BFS 1052 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W-A in Buchrain (Luzern) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 6.5 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 0.24. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 041 444 20 45
- bau@buchrain.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Buchrain, in denen «W-A» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 13BZO Bau- und Zonenreglement Buchrain · S. 9
bauungsplans bei bestehenden Bauten sowie bei Ersatz- oder Neubauten Verdichtete Bauweise in einmalig folgende zusätzliche anrechenbare Gebäudefläche realisiert der Wohnzone C werden, wenn damit mindestens eine zusätzliche, eigenständige Wohnung von mindestens 60.00 m2 Hauptnutzfläche gemäss Anhang 10 gebaut wird: Parzelle < 800 m2 Parzelle > 800 m2 Bei einer Gesamthöhe von mehr als 7.50 m, unter der Einhaltung der zonengemäss zulässigen Höhenmasse 25 m2 45 m2 Bei einer Gesamthöhe von 4.50 m bis 7.50 m 35 m2 65 m2 Bei einer Gesamthöhe bis 4.50 m 70 m2 130 m2 8 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Buchrain
1In der Erhaltungszone Nielsen (E-N), den Wohnzonen W-A und W-B so-
| Parzelle < 800 m2 | Parzelle > 800 m2 | |
|---|---|---|
| Bei einer Gesamthöhe von mehr als 7.50 m, unter der Einhaltung der zonengemäss zuläs- sigen Höhenmasse | 25 m2 | 45 m2 |
| Bei einer Gesamthöhe von 4.50 m bis 7.50 m | 35 m2 | 65 m2 |
| Bei einer Gesamthöhe bis 4.50 m | 70 m2 | 130 m2 |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 19BZO Bau- und Zonenreglement Buchrain · S. 12
der Überbauung Nielsen. Ersatzneubauten sind im Ausmass der bewilligErhaltungszone Nielsen ten und realisierten anrechenbaren Gebäudeflächen sowie Gesamthöhen (E-N) zulässig, wenn die Stellung der Bauten und die Gestaltung der Umgebung gewahrt werden. 11 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Buchrain
2Es gilt folgendes (vgl. Art. 8 und Art. 9 BZR): E-N
a)Talseitige Fassadenhöhen 1 + 2 19.50 m
b)Gesamthöhen 1 + 2 19.50 m
c)Grenzabstände 1 + 2 8.00 m
d)Überbauungsziffern Gemäss Abs. 1 und 3
e)Lärm-Empfindlichkeitsstufe II
3In Abweichung zu Abs. 2 gilt für die Parzelle Nr. 1622 (Stand 30.09.2009) eine Gesamthöhe von 16.50 m und eine Überbauungsziffer von 0.75 und ein Grenzabstand von 6.50 m.
1In der Wohnzone A (W-A) sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum
Art. 20BZO Bau- und Zonenreglement Buchrain · S. 13
Wohnen und für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig, sofern Wohnzone A (W-A) sich diese baulich und mit ihren Auswirkungen in die Wohnumgebung einfügen. Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des Wohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse.
2In der Wohnzone A (W-A) gilt folgendes (vgl. Art. 8 und Art. 9 BZR): W-A
a)Talseitige Fassadenhöhen 1 + 2 16.50 m
b)Gesamthöhen 1 + 2 16.50 m
c)Grenzabstand 1 + 2 6.50 m
d)Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) 0.24 Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) -- Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) 0.26 Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) 0.08
e)Lärm-Empfindlichkeitsstufe II
3Bei Überbauungen mit einer Fläche von mindestens 4'000 m2 innerhalb des „Perimeters höhere Bauten“ sind bei guter Eingliederung und vorbildhafter Aussenraumgestaltung (im Bereich der Ron mit engem Bezug zur Ron), und auf Basis eines Konkurrenzverfahrens gemäss Art. 5 BZR, Abweichungen der zulässigen Gesamt- und Fassadenhöhen im Vergleich zur Grundnutzung von maximal + 6.00 m zulässig. Der Gemeinderat kann die Inanspruchnahme der Mehrhöhen insbesondere davon abhängig machen, ob die Parkierung in unterirdischen Einstellhallen zusammengefasst wird. Zusätzliche Mehrhöhen im Rahmen von Gestaltungsplänen gemäss
| E-N | ||
|---|---|---|
| a) | Talseitige Fassadenhöhen 1 + 2 | 19.50 m |
| b) | Gesamthöhen 1 + 2 | 19.50 m |
| c) | Grenzabstände 1 + 2 | 8.00 m |
| d) | Überbauungsziffern | Gemäss Abs. 1 und 3 |
| e) | Lärm-Empfindlichkeitsstufe | II |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
| W-A | ||
|---|---|---|
| a) | Talseitige Fassadenhöhen 1 + 2 | 16.50 m |
| b) | Gesamthöhen 1 + 2 | 16.50 m |
| c) | Grenzabstand 1 + 2 | 6.50 m |
| d) | Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) | 0.24 |
| Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) | -- | |
| Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) | 0.26 | |
| Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) | 0.08 | |
| e) | Lärm-Empfindlichkeitsstufe | II |
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Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 20). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 16.5 m | Art. 20, S. 13 | 0.90 |
| Gesamthöhe | ≤ 16.5 m | Art. 20, S. 13 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6.5 m | Art. 20, S. 13 | 0.85 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 0.24 | Art. 20, S. 13 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Buchrain (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.