Buchrain

Art. 25 im Wortlaut, Seite 17

Art. 25 tungs-, Gewerbe- und Industriebetriebe gemäss § 46 PBG zulässig. Arbeitszonen A, B, C (Ar-A, Ar-B, Ar-C) 2 Reine Transport- und güterverkehrsintensive Nutzungen sowie offene La- gerflächen sind nicht zulässig. 3 Es gilt zusätzlich folgendes (vgl. Art. 8 und Art. 9 BZR): Ar-A Ar-B Ar-C a) Gesamthöhe 1 GR legt fest 20.00 m 15.00 m b) Grenzabstand 1 gemäss PBG 8.00 m 6.50 m c) Überbauungsziffern -- d) Lärm-Empfindlichkeits- stufe (gemäss LSV) IV III III Für technische Aufbauten in den Arbeitszonen B und C (Ar-B und Ar-C) kann die Gemeinde ausnahmsweise Mehrhöhen bis 5.00 m gestatten, wenn dies aus betrieblichen Gründen notwendig ist. Weitere Ausnahmen bilden Mehrhöhen, die gestützt auf die Umweltschutzgesetzgebung er- forderlich sind, wie zum Beispiel für Kamine und Entlüftung. Diese dürfen auch höher sein. Die Gemeinde kann Auflagen zu deren Gestaltung (z.B. Einhausung) festlegen. 4 Für Verkaufsflächen (Nettoflächen gemäss § 169 Abs. 4 PBG) gilt der regi- onale Teilrichtplan Detailhandel vom 7. April 2020. In Ergänzung dazu gilt folgendes: Verkaufsflächen sind in den Arbeitszonen nicht zugelassen. Davon ausge- nommen sind: a) Autohandel und andere Fachmärkte mit wenig Kundenverkehr, b) der Verkauf von an Ort produzierten Gütern (inkl. Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs aus dem stationären Handel), wenn die Nettofläche zur Produktionsfläche von untergeordneter Be- deutung ist, c) der Verkauf von nicht an Ort produzierten Gütern (keine Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs aus dem stationären Handel), wenn der Verkauf in engem Zusammenhang mit der Tätig- keit/Angebot des Betriebes steht, die Nettofläche weniger als 500 m2 beträgt und die zulässigen Fahrten pro m2 Nettofläche nicht über- schritten werden. 5 Für Verkaufsflächen, die vor dem 7. April 2020 bewilligt wurden, gilt die Bestandesgarantie. Diese bleibt auf 1'000 m2 beschränkt. 16 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Buchrain 6 In der Arbeitszone A (Ar-A) sind in Abweichung von Absatz 4 Fachmarkt- Nettoflächen von insgesamt maximal 2'000 m2 zulässig, sofern die Grundsätze des TRP Detailhandel vom 7. April 2020, insbesondere hin- sichtlich der öV-Erschliessung, eingehalten werden. Der Anteil von Ver- kaufsflächen für Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs aus dem stationären Handel an diesen darf maximal 10 % betragen. 7 Nicht zulässig sind Nutzungen mit mehr als 15 Fahrten des durchschnittli- chen täglichen Verkehrs (DTV) pro 100 m2 realisierte Nutzfläche in der Arbeitszone B (Ar-B), sowie Nutzungen mit mehr als 3 Fahrten DTV pro 100 m2 realisierte Nutzfläche in den Arbeitszonen A und C (Ar-A und Ar- C). Von diesen Beschränkungen ausgenommen sind Dienstleistungen mit einem geringen Kundenverkehr (Büros) und produzierendes Gewerbe. Bei bestehenden Nutzungen, die die zulässigen Fahrten überschreiten, kann der Gemeinderat Erleichterungen bewilligen (auch bei angemessenen Er- weiterungen der Bauten). 8 In den Arbeitszonen A, B und C (Ar-A, Ar-B, Ar-C) sind im Aussenraum nutzergerechte Aufenthaltsbereiche für Mitarbeitende zu gestalten, die mindestens über Sitzgelegenheiten und Beschattung verfügen. 9 In der Arbeitszone A (Ar-A) gilt für die Parzelle Nr. 842 gemäss § 36 Abs. 3 PBG eine Überbauungsfrist von fünf Jahren. 1 In der Zone für öffentliche Zwecke (OeZ) sind Bauten, Anlagen und