Zone W3 · Unterseen

LSV.  Änderung gemäss Gemeindeversammlungsbeschluss vom 10.09.2012 / Inkraft auf 12.10.2012

k2) Unter der Voraussetzung, dass Bauvorhaben (Um-, An- oder Nebenbauten) nach einem Planungsverfahren mit anerkannter, qualitätsbezogener Projektauswahl realisiert werden (z.B. Projektwettbewerb nach SIA 142), gelten für das Gebiet k2 folgende Bestimmungen:
Geschosszahl max. 3 Geschosse.
Dachform frei (Flachdächer erlaubt).
Gebäudehöhe max. 10.0 m.
Gebäudelänge nicht beschränkt.
Grenzabstand zu Nachbarparzellen: min. 5.0 m. Mehrlängen- und Mehrbreitenzuschläge sind nicht einzuhalten.
Strassenabstände zu Seestrasse und Weissenaustrasse: 5.0 m (entgegen den noch gültigen, alten Baulinien, die weniger als 5.0 m Strassenabstand aufweisen).
Die Volumenziffer wird nicht angewandt.
Gegenüber den Nachbarparzellen sind die Beschattungstoleranzen nach Art. 22 Abs. 3 BauV einzuhalten.
Entlang der Seestrasse gelten auf eine Tiefe von 20.0 m ab Strassenachse die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III, im übrigen diejenigen der Empfindlichkeitsstufe II nach Art. 43 LSV.
Bei Bauvorhaben, die ohne solche Planungsverfahren realisiert werden (kein oder kein anerkannter Wettbewerb nach SIA) gelten die baupolizeilichen Vorschriften der Wohnzone W3.
Die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 BauG ist in jedem Falle anwendbar, wenn die in Art. 75 BauG vorgesehenen Bedingungen erfüllt sind.

k3) Der Bereich ist für die Erstellung ober- und unterirdischer Parkplätze reserviert.

k4) Der Bereich dient als Erholungsraum des Spitals, es sind nur 1- …

III

* (Art. 19) siehe grafische Darstellung und Berechnungsbeispiel im Anhang 1 Bei der geschlossenen und annähernd geschlossenen Bauweise findet die Volumenziffer (VZ) keine Anwendung. 

** gemäss Art. 43 LSV

 Änderung gemäss Gemeindeversammlungsbeschluss vom 01.12.2008 / Inkraft auf 09.02.2009 Staffelung

²Die maximale Gebäudelänge kann in den in Abs. 1 genannten Bauzonen bis um je 10.00 m erhöht werden, sofern die Längsfront gestaffelt wird, und zwar in:
W2 und WG2 um mindestens 1.00 m
W3 und WG3 um mindestens 1.50 m
W4

um mindestens 2.00 m

Zuschläge

³Die Grenzabstände erhöhen sich für Gebäude, die über 15.00 m lang oder 12.00 m breit sind auf beiden Längsseiten um 1/10 der Mehrlänge und um ½ der Mehr-breite auf der betreffenden Schmalseite. Die Zuschläge werden rechtwinklig zur Fassade gemessen.

⁴Vorbehalten bleibt die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 Baugesetz.

⁵Für die Messweise der Grenzabstände gelten Art. 26 und die grafische Darstellung im Anhang 1. Einwohnergemeinde Unterseen / Baureglement 38

VI Landwirtschaftszone

LSV. Lärmempfindlichkeitsstufe Sektoren

⁸In den einzelnen Sektoren gelten folgende Bestimmungen: Sektor I (Drei Schweizer) - Entlang Bahnhofstrasse und Hauptstrasse gilt die geschlossene resp. annähernd geschlossene Bauweise. Die zulässige oberirdische Geschossfläche (GFo) beträgt in Sektor I (exkl. Sektor Ia) 5'600 m2. Die parzellenweise Aufteilung der GFo hat im Rahmen einer TeilUeO zu erfolgen. Bauliche Veränderungen bei schützenswerten oder erhaltenswerten Bauten sind frühzeitig mit der Denkmalpflege abzusprechen. - Für Neubauten mit Satteldach gilt im Innenhof (Gebiet Ia) eine Gesamthöhe von 10.50 m, gemessen ab massgebendem Terrain bis Oberkante Dachkonstruktion. Für Flachdachbauten gilt eine Gesamthöhe von 8.00 m bis Oberkante Dachkonstruktion. Für Hauptbauten in Sektor Ia sind nur Flachdächer zugelassen. Im übrigen Sektor haben die Dachformen die bestehende Situation zu berücksichtigen. Die zulässige GFo in Sektor Ia beträgt 1'900 m2. Sektor II (Stedtli-Zentrum) - Die Geschossflächenziffer für oberirdische Bauten beträgt 1.4. Östlich des Fabrikkanals sind 4 Vollgeschosse, westlich des Fabrikkanals 2 Vollgeschosse zugelassen. Die Dachformen haben die bestehende Situation zu berücksichtigen. Sektor III - In Sektor IIIa sind 4 Vollgeschosse mit Flachdach ohne zusätzliches Attika und eine oberirdische Geschossfläche (GFo) von 3'700 m2 zugelassen. Aufgrund des Projektwettbewerbs nach Ordnung SIA 142 gemäss Siegerprojekt „Toris et Dômes“, erhöht sich die zulässige GFo auf 4'500 m2, die Geschosszahl auf

⁵Vollgeschosse, mi …

Zonen für öffentliche Nutzungen

k)Spital k2 Unter der Voraussetzung, dass Bauvorhaben (Um-, An- oder Nebenbauten) nach einem Planungsverfahren mit anerkannter, qualitätsbezogener Projektauswahl realisiert werden (z.B. Projektwettbewerb nach SIA 142), gelten für das Gebiet k2 folgende Bestimmungen:

–Geschosszahl max. 3 Geschosse

–Dachform frei (Flachdächer erlaubt)

–Gebäudehöhe max. 10.0 m

–Gebäudelänge nicht beschränkt

–Grenzabstand zu Nachbarparzellen: min. 5.0 m. Mehrlängen- und Mehrbreitenzuschläge sind nicht einzuhalten

–Strassenabstände zu Seestrasse und Weissenaustrasse: 5.0 m (entgegen den noch gültigen, alten Baulinien, die weniger als 5.0 m Strassenabstand aufweisen).

–Die Volumenziffer wird nicht angewandt

–Gegenüber den Nachbarparzellen sind die Beschattungstoleranzen nach Art. 22 Abs. 3 BauV einzuhalten

–Entlang der Seestrasse gelten auf eine Tiefe von 20.0 m ab Strassenachse die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III, im übrigen diejenigen der Empfindlichkeitsstufe II nach Art. 43 LSV.

–Bei Bauvorhaben, die ohne solche Planungsverfahren realisiert werden (kein oder kein anerkannter Wettbewerb nach SIA) gelten die baupolizeilichen Vorschriften der Wohnzone W3.

–Die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 BauG ist in jedem Falle anwendbar, wenn die in Art. 75 BauG vorgesehenen Bedingungen erfüllt sind. Art. 55.2 Zone mit Planungspflicht Areal "Weissenaustrasse / Seestrasse" (NEU) Planungszweck Verdichtete, gut gestaltete Überbauung mit ergänzenden Dienstleistungsnutzungen zum Spital fmi. Art der Nutzung Dienstleistung / Wohne …

Bestimmungen

¹Für die Bauzonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse - vorbehalten bleiben Abs. 3 und 4 dieses Artikels: 

Zone Zone Geschosszahl kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand max. Gebäudehöhe max. Gebäudelänge Volumenziffer* Empfindlichkeitsstufe** Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohnzone W4 Wohn-/Gewerbezone WG2 Wohn-/Gewerbezone WG3

Dorfzone DZ 2 4 m 10 m 7 m 20 m 2.0 II
3 5 m 12 m 10 m 25 m 2.3 II
4 6 m 14 m 13 m 30 m 2.6 II
2 5 m 10 m 7 m 20 m 2.0 III
3 5 m 12 m 10 m 25 m 2.3 III

gemäss Art. 45 III Dorfzone DZ gemäss