Zone W4 · Unterseen
Bern · BFS 593 · Gemeindeprofil · alle 16 Zonen
Die Zone W4 in Unterseen (Bern) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13 m, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Baumassenziffer ≤ 2.6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Unterseen, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 45BZO Baureglement Unterseen · S. 38
III
* (Art. 19) siehe grafische Darstellung und Berechnungsbeispiel im Anhang 1 Bei der geschlossenen und annähernd geschlossenen Bauweise findet die Volumenziffer (VZ) keine Anwendung.
** gemäss Art. 43 LSV
Änderung gemäss Gemeindeversammlungsbeschluss vom 01.12.2008 / Inkraft auf 09.02.2009 Staffelung
2Die maximale Gebäudelänge kann in den in Abs. 1 genannten Bauzonen bis um je 10.00 m erhöht werden, sofern die Längsfront gestaffelt wird, und zwar in: W2 und WG2 um mindestens 1.00 m W3 und WG3 um mindestens 1.50 m W4
um mindestens 2.00 m
Zuschläge
3Die Grenzabstände erhöhen sich für Gebäude, die über 15.00 m lang oder 12.00 m breit sind auf beiden Längsseiten um 1/10 der Mehrlänge und um ½ der Mehr-breite auf der betreffenden Schmalseite. Die Zuschläge werden rechtwinklig zur Fassade gemessen.
4Vorbehalten bleibt die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 Baugesetz.
5Für die Messweise der Grenzabstände gelten Art. 26 und die grafische Darstellung im Anhang 1. Einwohnergemeinde Unterseen / Baureglement 38
VI Landwirtschaftszone
Art. 57BZO Baureglement Unterseen · S. 38
Bestimmungen
1Für die Bauzonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse - vorbehalten bleiben Abs. 3 und 4 dieses Artikels:
Zone Zone Geschosszahl kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand max. Gebäudehöhe max. Gebäudelänge Volumenziffer* Empfindlichkeitsstufe** Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohnzone W4 Wohn-/Gewerbezone WG2 Wohn-/Gewerbezone WG3
Dorfzone DZ 2 4 m 10 m 7 m 20 m 2.0 II 3 5 m 12 m 10 m 25 m 2.3 II 4 6 m 14 m 13 m 30 m 2.6 II 2 5 m 10 m 7 m 20 m 2.0 III 3 5 m 12 m 10 m 25 m 2.3 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 38) verbindlich lesbar.
gemäss Art. 45 III Dorfzone DZ gemäss
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen sind der Wohnnutzung vorbehalten. Wenig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe wie Büros, Quartierläden und Gastgewerbebetriebe sind im Rahmen der Bestimmungen von Art. 90 BauV zugelassen.» · Art. 43
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 57). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 57, S. 38 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 57, S. 38 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 14 m | Art. 57, S. 38 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13 m | Art. 57, S. 38 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 57, S. 38 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.6 m3/m2 | Art. 57, S. 38 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Unterseen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W4
Was gilt in der Zone W4 in Unterseen?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W4 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W4 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Unterseen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Unterseen ein?
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