Art. 10 · Spezielle Wohnzone W-S

¹Die spezielle Wohnzone W-S ist in erster Linie für Wohnbauten bestimmt; nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe sind gestattet.

²In der Speziellen Wohnzone W-S darf nur im Rahmen eines Gestaltungsplans gebaut werden, der sich auf ein Konzept gemäss den Bedingungen von Art. 35 Abs. 4 und 5 BZR stützt.

³Es gelten für die einzelnen Areale folgende Ausnützungsziffern und Vollgeschosse (einschliesslich AZ-Bonus für Gestaltungspläne und Ausnahmen betreffend die Geschosszahlen in Gestaltungsplänen): Spezielle Wohnzone W-S G ebiet Zone Nr. AZ1 VG2 K rauerhus-Egg A1 0.546 2-37

Oberdorf berdorf E1 E1 0.50 0.50 3-5 Baubereich C: 2

1 Aufgrund von § 10 Abs. 2 der kant. Bau- und Planungsverordnung (PBV) werden für Minergie-zertifizierte Gebäude oder wenn mindestens 75 % des Wärmebedarfs für Heizungen und Warmwasser mit erneuerbaren Energien gedeckt werden, 5 % der aGF nicht angerechnet.

7 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011 2 Ein zusätzliches Attika– oder Dachgeschoss ist nur zulässig, wenn die Vollgeschosse mit dem Zeichen „+“ ergänzt sind. 3 Ab 2. VG sind alle Geschosse terrassenartig von der talseitigen Fassade um jeweils mindestens 5 m zurückzuversetzen. 4 Das Untergeschoss bei den Mehrfamilienhäusern im Konzept Grünau wird – unter Einhaltung der EG-Koten gemäss Konzept – in Abweichung zu Art. 43 BZR gemäss den Anforderungen von § 138 Abs. 1 PBG berechnet. 5 Das oberste VG darf höchstens 75 % des darunterliegenden Vollgeschosses betragen. 6 Nach der Einführung des neuen PBG mit der Gesamtrevision gilt eine maximale ÜZ von 0.33 über beide Grundstücke. 7 Pro Baufeld, vgl. Gestaltungsplan, gelten folgende Nutzungsmasse: Baufelder gem. Gestaltungsplan VG (anstelle der max. Gebäudehöhe gilt eine max. Firsthöhe) Max. Gesamthöhe / Max. Firsthöhe A1 (Punkthaus) 3 12.10 m A2 (Reihenhaus) 2 7.60 m B1 (Stöckli) 2 11.00 m B2 (Generationenhaus) 2+ 11.00 m B3 (Schüür) 2 7.80 m B4 (Remise) 2 9.30 m B4 (Remise) 2 9.30 m Art. 10 BZR, - die im Konzept festgelegten Koten, - das Baukonzept bezüglich Verteilung der Bauvolumen und Zahl der Bauten (mit angemessener Toleranz bei der Situierung und Dimensionierung der Bauten); eingeschossige An- und Nebenbauten (wie Wintergärten, Pergolas, gedeckte Sitzplätze und dergleichen) sind im Rahmen der gesetzlichen Grenzabstände zulässig, - die Erschliessung, - die im Rahmen von Verhandlungen mit Betroffenen protokollarisch festgelegten weiteren Konzeptinhalte.

⁶Im Rahmen der Gestaltungspläne sind Begrünungs- und Bepflanzungskonzepte zu erarbeiten. Besonders sorgfältig zu bearbeiten sind: - die Gestaltung und Bepflanzung der Strassenräume - die Gestaltung der Zonenränder zur Landschaftszone - die Bepflanzung innerhalb der Siedlung (mindestens 10 % gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen) - die möglichst ökologische Gestaltung von Hecken, Naturobjekten und Bachläufen

⁷Im Rahmen der Gestaltungspläne muss ein Energiekonzept vorgelegt werden, das nachweist, dass mindestens 50 % des Wärmebedarfs für Heizungen und Warmwasser mit erneuerbaren Energien gedeckt wird (ausgenommen sind Produktions- und Prozessenergien).

⁸Mit dem Gestaltungsplan ist ein Miteigentumsreglement vorzulegen, das den Unterhalt der Strassen, Plätze, Freiräume, Naturobjekte und Bepflanzungen auf Gemeinschaftsflächen regelt.

⁹In der W4 darf die zonengemässe max. Vollgeschosszahl auch im Rahmen von Gestaltungsplänen nicht überschritten werden.

¹⁰In der W2/W2-dicht ist kein 3. Vollgeschoss zulässig.

¹¹Im Rahmen von Bebauungs- oder Gestaltungsplänen gilt in der Arbeitszone ES IV eine max. Gebäudehöhe von 32 m (bei höheren Gebäuden gilt Art. 34 BZR).

21 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011 8. Planungszone Hinweis auf PBG § 81 Zweck § 82 Zuständigkeit § 83 Geltungsdauer § 84 Verfahren § 85 Rechtswirkung Teil C Landumlegung und Grenzregulierung Hinweis auf PBG § 86-101 Landumlegung § 102-104 Grenzregulierung Teil D Übernahmepflicht, Entschädigungen, Beiträge Hinweis auf PBG § 105 Pflicht zur Übernahme von Grundstücken § 106-108 Entschädigungen § 109-112 Beiträge Teil E Bauvorschriften I. Allgemeine Bestimmungen Hinweis auf PBG § 113 Benützung öffentlichen Grundes § 114 Zeichen und Einrichtungen auf privatem Grund; vorbereitende Handlungen § 115 Strassenbenennung, Häusernummerierung § 116 Reklameverordnung II. Erschliessung Hinweis auf PBG § 117 Grundsatz § 118 Zufahrt § 119 Ausfahrten, Ausgänge und Garagenvorplätze

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