Zone Z · Malters

Überbauungsziffer (ÜZ)

²Die maximal zulässigen Überbauungsziffern sind in Anhang 1 dieses Reglements für jede Zone verbindlich festgelegt.

¹Die Überbauungsziffer für Hauptbauten ist von der Gesamthöhe sowie der Dachgestaltung abhängig. Als Grundwert gilt die ÜZ-a aus Anhang 1.

Überbauungsziffer für Hauptbauten

²Für Schrägdachbauten nach Art. 71 und für Flachdachbauten nach Art. 72 gilt die ÜZ-b aus Anhang 1.

³Für Bauten, welche die zulässigen Gesamthöhen (Grundwert und max. Gesamthöhe) um jeweils mindestens 3.0 m unterschreiten, gilt die ÜZ-c aus Anhang 1.

⁴Bei bestehenden Reihenhäusern mit zwei oder mehr Gebäudeeinheiten gilt anstelle der zonengemässen Überbauungsziffer die bestehende Gebäudefläche, sofern diese grösser als die zonengemäss zugelassene Gebäudefläche ist.

¹Unter dem Begriff der Nebenbaute werden im vorliegenden Reglement Bauten mit einer Gesamthöhe bis 4.5 m zusammengefasst, unabhängig davon, ob sie Hauptoder Nebennutzflächen aufweisen.

Zoneneinteilung

¹Bauzonen:

–K Kernzone A und B

–Z Zentrumszone

–W Wohnzone 2 bis 4

–W-E Erhaltungszone Wohnen

–WA Wohn- und Arbeitszone 2 und 3

- A III
Arbeitszone III
- A IV

Arbeitszone IV

–SBS Sonderbauzone Schwingrube

–SBW Sonderbauzone Weierhus

–SBG Sonderbauzone für Gartenbau

–SBWi Sonderbauzone Witenthor

–SBT Sonderbauzone Tierhaltung

–ÖZ Zone für öffentliche Zwecke

–SFA Zone für Sport- und Freizeitanlagen

–GR Grünzone A + B

–GRF Grünzone Freiraum

–GRG Grünzone Gewässerraum

¹Auf einer Höhe von 1.0 m über Boden gemessen. BZR Malters | 7

–V Verkehrszone

²Nichtbauzonen:

–LW Landwirtschaftszone

–R Reservezone

–FrG Freihaltezone Gewässerraum

–FrW Freihaltezone Wildtierkorridor

–W Weilerzone

–TD Deponiezone

–GF Gefahrenzonen

³Schutzzonen:

–LS Landschaftsschutzzonen (überlagert)

–NS Naturschutzzone 2.2. Bauzonen

¹Nutzung: Gestattet sind Wohnungen, Dienstleistungsbetriebe, höchstens mässig störende Gewerbebetriebe und öffentliche Bauten, die sich baulich und mit ihren Auswirkungen in den Charakter der jeweiligen Zone einfügen.

Allgemeine Vorschriften Kernzonen und Zentrumszone

²Bei Neu- oder Ersatzbauten entlang der Luzernstrasse, der Bahnhofstrasse sowie der Hellbühlstrasse südlich der Bahnlinie sind die Erdgeschosse auf der strassenzugewandten Seite für Arbeits- und Dienstleistungsnutzungen (wie Läden, Restaurants, Ateliers, Büros und dergleichen) oder öffentliche Nutzungen baulich vorzusehen und zu nutzen.

³Abstände: Der Grenzabstand für Hochbauten beträgt 4.0 m.

⁴Gebäudegestaltung: Die Gebäude sind so zu gestalten und zu unterhalten, dass sie bezüglich kubischer Gestaltung, Dimensionierung sowie Fassaden- und Dachgestaltung der örtlichen Situation entsprechen und sich gut eingliedern. Hauszugänge, Frontfassaden, Vorgärten und Vorplätze nehmen Bezug zum öffentlichen Raum und passen sich in ihrer Gestaltung ein.

⁵Umgebungsgestaltung: Aussen- und Freiräume sind qualitätsvoll zu gestalten und gestalterisch gut in die Umgebung einzufügen. Die Durchgrünung ist zu erhalten und wo notwendig zu verbessern. Wo Grünflächen reduziert werden, ist eine qualitative Kompensation durch Pflanzung von standortgerechten, einheimischen Bäumen oder anderweitige Begrünung (z.B. an der Fassade) zu schaffen und langfristig zu sichern.

⁶Qualitätssicherung: Für Bauvorhaben mit erheblichen Auswirkungen auf das Ortsbild sowie generell bei Neu- oder Ersatzbauten ist ein qualitätssicherndes Verfahren vorzusehen. Die Art des Verfahrens ist mit dem Bauamt abzusprechen. Mindestanforderung ist eine Machbarkeitsstudie mit mehreren Varianten.

⁷Begutachtung: Bauvorhaben mit erheblichen Auswirkungen …

Zentrumszone (Z)

²Grundmasse: Baumasse und Gebäudevolumen sind auf eine gute Eingliederung sowie die Weiterführung und Stärkung des Zentrumscharakters abzustimmen. Die definitiven Gebäudedimensionen (Gesamthöhe, Gebäudelänge, usw.) und Nutzungsdichte legt der Gemeinderat unter gebührender Berücksichtigung des Ortsbildes, aller raumrelevanten Aspekte wie Aussenräume, Verkehr, Erschliessung, Schutzansprüche sowie sonstiger öffentlicher und privater Interessen von Fall zu Fall fest.

¹In der Wohnzone sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum Wohnen und für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig, sofern sich diese baulich und mit ihren Auswirkungen in die Wohnumgebung einfügen. Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des Wohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse.

Zone für öffentliche Zwecke (ÖZ)

²Die Nutzweise der einzelnen, im Zonenplan bezeichneten Gebiete ist im Anhang 4 dieses Reglements verbindlich festgelegt.

³Abstände, Gebäudedimensionen und Gebäudegestaltung legt der Gemeinderat unter gebührender Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen und der Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung fest.

⁴Lärmempfindlichkeitsstufe: II, in den gerasterten Flächen im Zonenplan: III

¹Es gelten die Bestimmungen des § 49 PBG.

Grünzone A (GrA)

²Die Nutzung erfolgt extensiv. Im Vordergrund stehen die Pflege von ökologisch wertvollen Grünflächen oder eine extensive landwirtschaftliche Nutzung. Der Mindestanteil an ökologisch wertvollen Flächen beträgt 50 %. Die Weiterführung bestehender gartenbaulicher Nutzungen bleibt gewährleistet.

³Auf kleineren Flächen können folgende Nutzungen bewilligt werden, soweit sie mit dem Zonenzweck verträglich sind:

a.naturnaher Gartenbau

b.naturnahe Freizeit- und Erholungsnutzung.

⁴Bauten und Anlagen sind nur soweit zulässig, als sie für die Bewirtschaftung und Pflege der Grünzone sowie für Nutzungen nach Abs. 3 erforderlich sind.

⁵Für die Bewirtschaftung und Pflege kann der Gemeinderat Weisungen erlassen. BZR Malters | 13

⁶Lärmempfindlichkeitsstufe: III

¹Die Grünzone B bezweckt die Sicherung von Grünflächen innerhalb des Siedlungsgebietes. Sie kann einer anderen Zone überlagert sein. Die überlagerte Fläche zählt zur anrechenbaren Grundstücksfläche.

Freihaltezone Wildtierkorridor (FrW)

²Die Nutzung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen der überlagerten Zone. Die land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftung ist zulässig, soweit die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere gewährleistet ist.

³Die Errichtung von neuen Bauten und Anlagen ist nicht zulässig. Als Bauten und Anlagen gelten insbesondere wildtierundurchlässige Zäunungen, Schutznetze, Schutzfolien, Einfriedungen und Mauern sowie Bauten und Anlagen, welche die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere beeinträchtigen.

⁴Ausnahmen können bewilligt werden für: BZR Malters | 15

–Massnahmen zur Verbesserung der Wildlebensräume;

–land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftungs- oder Fusswege;

–Erweiterungen von bestehenden Bauten und Anlagen sowie

–zonenkonforme Neubauten und Neuanlagen, wenn die Durchgängigkeit für Wildtiere verbessert oder zumindest nicht verschlechtert wird.

¹Die Weilerzone dient der Erhaltung der Weiler Blatten und Ettisbühl unter Wahrung der Bausubstanz und des Weilerbildes inkl. der Aussenräume. Der Weiler Blatten ist im ISOS als Ortsbild von nationaler Bedeutung erfasst.

Gefahrenzone

²(mittlere Gefährdung), Allgemeine Bestimmung (GF2)

²In der Gefahrenzone 2 ist die Realisierung von Bauten und Anlagen grundsätzlich gestattet. Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass die Risiken durch eine optimale Standortswahl, die konzeptionelle Gestaltung sowie geeignete bauliche Massnahmen, unter Wahrung der Verhältnismässigkeit, minimiert werden können.

³Die Erhaltung und zeitgemässe Erneuerung einer rechtmässig erstellten Baute oder Anlage ist zulässig (Bestandesgarantie). BZR Malters | 17

⁴Zerstörte Bauten dürfen in der Regel und unter Auflagen wieder aufgebaut werden.

⁵Im Baugesuch sind die Massnahmen zum Schutz gegen Naturgefahren darzulegen und zu begründen. Dabei ist auf alle Gefahrenkarten und dazugehörigen Unterlagen, welche das Bauvorhaben betreffen, Bezug zu nehmen. Der Gemeinderat kann den Beizug eines anerkannten Fachexperten verlangen.

⁶In der Gefahrenzone 2 sind alle Terrainveränderungen bewilligungspflichtig.

⁷Die folgenden Bestimmungen gelten für Bauten und Anlagen, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen oder deren Nutzfläche für den dauernden Aufenthalt für Menschen oder Tiere vergrössert wird sowie für Bauten und Anlagen, von welchen ein erhebliches Sachrisiko (z.B. Lagerhallen) oder Folgerisiken (z.B. Tanklager, Lager für umweltgefährdende Stoffe) ausgehen.

¹Neubauten, Ersatzbauen sowie wesentliche Um- und Ergänzungsbauten sind baulich so anzuordnen, dass die einwirkenden Überflutungen und Geschiebeablagerungen nicht in die Gebäude eindringen können.

BZR) Nr. Ort Art Geschützte Naturobjekte

Schützenswerte Einzelbäume

²Ännige Linde, Moosmättli

³Schützenhaus Baumreihe (Kastanien)

⁴Margel 3 Einzelbäume (Nussbäume)

⁵Buggeringe Baumreihe (Eiche, Esche, Kirsche)

⁶Buggeringe Eiche

⁷Buggeringe Linde

⁸Schürhof Eiche

⁹Egg Baumgruppe (Linde, Bergahorn)

¹⁰Schwarzenbergstrasse Europäische Lärche

¹¹Schwarzenbergstrasse Gemeine Hain- oder Weissbuche

¹²Schwarzenbergstrasse Gemeine Hain- oder Weissbuche

¹³Martinsgasse Gemeine Rosskastanie

¹⁴Schulhaus Eischachen Stieleiche

¹⁵Gartenstrasse Kindergarten 2 Rosskastanien, 1 Kirschpflaume, 1 Walnuss-Obstgehölz

¹⁶Oberei Eiche

¹⁷Gartenstrasse Blutbuche

¹⁸Mühlering Blutbuche

¹⁹Ennige Holländische Linde

²⁰Widacherring Holländische Linde

²¹Feld Holländische Linde

²²Hellbühlstrasse Holländische Linde

²³Hellbühlstrasse Kalifornische Weihrauchszeder

²⁴Gartenstrasse Krimlinde

²⁵Martinsgasse Krimlinde

²⁶Allmändli Krimlinde

²⁷Allmändli Krimlinde

²⁸Luegete Linde

²⁹Bodematt Mammutbaum

³⁰Luzernerstrasse Robinie, Scheinakazie

³¹Luzernerstrasse Robinie, Scheinakazie

³²Bodematt Rotbuche

³³Bodematt Rotbuche

³⁴Schwarzenbergstrasse Rotbuche

³⁵Schwarzenbergstrasse Rotbuche BZR Malters | 38

³⁶Schwarzenbergstrasse Ulme

³⁷Bahnhofstrasse Walnuss-Obstgehölz

³⁸Bahnhofstrasse Walnuss-Obstgehölz

³⁹Schwarzenbergstrasse Walnuss-Obstgehölz

⁴⁰Oberei Eiche

⁴¹Blatten Kastanienbaum

⁴²Mühlering Zypresse

⁴³Blatten Kastanienbaum

⁴⁴Blatten Kastanienbaum Anhang 8: Gebiete mi …

Waldränder im Siedlungsgebiet

²Der Saumstreifen liegt innerhalb der Bauzone und weist eine Breite von mind. 5 m auf.

³Einfriedungen und Zäunungen, welche die Durchgängigkeit für Wildtiere beeinträchtigen, sind nicht zugelassen. 2.6. Sondernutzungsplanung

¹In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht dürfen Bauprojekte nur bewilligt werden, wenn sie einem genehmigten Gestaltungsplan entsprechen.

Gesamthöhe und Fassadenhöhe

a.Für Bauten mit Flachdach oder Pultdach gilt der Grundwert.

b.Für Schrägdachbauten mit First im mittleren Drittel3 gilt am First die maximale Gesamthöhe. Die traufseitige Fassadenhöhe darf den Grundwert nicht übersteigen.

²Für Bauten, welche die ÜZ-c beanspruchen, reduzieren sich die entsprechenden Werte (Grundwert, maximale Gesamthöhe) um 3.0 m.

³Bei Abgrabungen von mehr als 1.0 m reduziert sich die zulässige Fassadenhöhe am entsprechenden Punkt um das 1.0 m übersteigende Mass der Abgrabung. Nicht darunter fallen Einstellhallen-Zufahrten bis zu einer Breite von max. 6.0 m und einer Höhe von max. 3.0 m oder kleinere Terrainvertiefungen für einzelne, untergeordnete Hauseingänge sowie die jeweils zugehörigen, technisch notwendigen Böschungseinschnitte. Diese dürfen nicht als zusätzliches, talseitiges Geschoss in Erscheinung treten. Bergseitige Abgrabungen von mehr als 3.0 m sind nicht zulässig.

⁴In Zonen, in denen eine talseitige Fassadenhöhe definiert ist, darf kein Punkt der Dachkonstruktion über dem zulässigen höchsten Punkt der talseitigen Fassadenhöhe liegen. Der Wert gem. Anhang 1 gilt für Flachdachbauten sowie bei Schrägdachbauten gem. Abs. 1 lit. b an der traufseitigen Fassadenhöhe. Für die Bemessung der maximalen Gesamthöhe am First entspricht die talseitige Fassadenhöhe der max. Gesamthöhe gem. Anhang 1.

⁵Von den Bestimmungen gem. Abs. 4 abweichen dürfen Dachvorsprünge bis zu 1.0 m in der Verlängerung der Dachfläche sowie technisch notwendige Aufbauten.

Fassadenhöhe bei Schrägdachbauten mit erhöhter ÜZ (ÜZ-b) Bei Schrägdachbauten, welche die erhöhte ÜZ-b beanspruchen, muss die maximale, traufseitige Fassadenhöhe auf zwei gegenüberliegenden Seiten mindestens 1.5 m unter dem Grundwert (der Gesamthöhe) liegen.

Gesamt- und Fassadenhöhe bei Flachdachbauten mit erhöhter ÜZ (ÜZ-b) Flachdachbauten, welche die erhöhte ÜZ-b beanspruchen, müssen folgende Bedingungen erfüllen:

–Gesamt- und Fassadenhöhe liegen mindestens 1.5 m unter dem Grundwert oder

–das oberste Geschoss muss auf einer Seite um mindestens 3.0 m von der Fassadenflucht zurückversetzt sein. Auf der rückversetzten Seite liegt die Fassadenhöhe mindestens 1.5 m unter dem Grundwert. Das oberste Geschoss darf in seiner Grundfläche und wahrnehmbarem Volumen maximal 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses betragen.

³Mittleres Drittel zwischen den projizierten Fassadenlinien BZR Malters | 27 3.5. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes

¹Dächer sind in Form, Farbe und Materialisierung so zu gestalten, dass sie eine ruhige Gesamtwirkung im Quartier gewährleisten.

Umgebungsgestaltung

²Mit dem Baugesuch ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen. Bei Anund Umbauten, welche die Umgebungsgestaltung nicht wesentlich betreffen, kann der Gemeinderat auf diesen Plan verzichten. Die ausgeführte Umgebungsgestaltung ist innert Jahresfrist nach Bauabnahme des Bauprojektes durch die Baukontrolle zu überprüfen.

³Nicht der Erschliessung oder dem Aufenthalt dienende Flächen sind zu begrünen. Befestigte Flächen sind wasserdurchlässig auszugestalten, soweit dies zweckmässig und bautechnisch möglich ist.

⁴Grössere, unbegrünte Steinflächen, z.B. aus Bahnschotter sind nicht zulässig.

⁴Bei Flachdachbauten ist das Raumprofil gem. kant. Richtlinie Solaranlagen einzuhalten BZR Malters | 28

⁵Invasive gebietsfremde Arten sind nicht zulässig.

⁶Zur Durchgrünung des Ortsbildes kann der Gemeinderat Bereiche mit Baumgruppen, Baumreihen und Alleen festlegen. Im Baubewilligungsverfahren können für den Strassenraum wichtige Bäume vorgeschrieben werden.

⁷In landschaftlich exponierten Lagen und an Siedlungsrändern sind erhöhte Anforderungen an die Einpassung in das Landschaftsbild zu erfüllen. Die Randbereiche sind als naturnahe und ökologisch wertvolle Flächen oder Grünstrukturen anzulegen. Stützmauern sind soweit möglich zu vermeiden. Wo sie notwendig sind, sind sie auf das Notwendige zu beschränken und optimal ins Terrain einzugliedern.

⁸Innerhalb der Kernzonen A und B, der Zentrumszone sowie in Tempo 30 Zonen sind entlang der Strassen keine festen Einfriedungen wie Lärmschutzwände, Mauern, etc. höher als 1 m zulässig. Davon au …

Schlussbestimmung

²Alle zur Zeit seines Inkrafttretens noch nicht entschiedenen Baugesuche sind nach diesen Vorschriften zu beurteilen.

³Folgende Gestaltungspläne und deren allenfalls nachträglich erfolgten Änderungen werden mit der Genehmigung des vorliegenden Bau- und Zonenreglements durch den Regierungsrat aufgehoben: 1. Sigrist- Halde (1995) 2. Sigristhalde (1998) BZR Malters | 31 3. Haldenhüsli (2003) 4. Hellbühlstrasse 41-47 (1973) 5. Ober-Ei / Hellbühlstrasse 49-55 (1988) 6. Ei-Schachen, Grundstück Nr. 966 (1988) 7. Mittleres Schachenland (2005) 8. Chlosterbünt (1993) 9. Muoshof West (1975) 10. Muoshof Ost (1982) 11. Luzernstrasse 33 – 37 (1993) 12. Chappelmatt (2006) 13. Chällerhof (2008) 14. Neu-Gräberhaus (1996) 15. Hofhalden, Rothenstrasse 32 – 40 (1969) 16. Geissbühl (1989) 17. Widenmatt (1988) 18. Rotherd (1994) 19. Breite (2000) 20. Ober-Hofmatt (1995) BZR Malters | 32 ANHANG BZR Malters | 33 Anhang 1: Übersicht über die Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen Zone Abk. Lage/Typ ÜZ Hauptbauten 1) min. ÜZ-a ÜZ-b ÜZ-c ÜZ Nebenbauten2) Gesamthöhe 3) min. Grundwert max. Talseitige Fassadenhöhe Gebäude- GZ 5) Lärmlänge max.4) ES 6) Kernzone A KA Historischer Kern -- gem. Art. 13 und Art. 14 -- gem. Art. 13 und Art. 14 -- III Kernzone B KB Dorfkern -- gem. Art. 13 und Art. 15 -- gem. Art. 13 und Art. 15 -- III Zentrumszone Z Weihermatte -- gem. Art. 13 und Art. 16 -- gem. Art. 13 und Art. 16 -- III Wohnzone 2 W2a W2 niedrig Nordhang 0.15 0.21 0.24 0.27 0.10 -- 7.5 m 9.5 m 7.5 m 25 m 0.35 II W2b W2 niedrig 0.18 0.24 0.27 0.30 0.10 -- 7.5 m 9.5 …