Art. 85 · Schlussbestimmung

31 ANHANG 33 Anhang 1: Übersicht über die Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen 34 Anhang 2: Skizze zur Überbauungsziffer (ÜZ) 35 Anhang 3: Skizze zu Art. 20, Wohn- und Arbeitszone 36 Anhang 4: Zone für öffentliche Zwecke (Art. 28 BZR) 36 Anhang 5: Zone für Sport- und Freizeitanlagen (Art. 29) 36 Anhang 6: Naturschutzzonen (Art. 52 BZR) 37 Anhang 7: Geschützte Naturobjekte und schützenswerte Einzelbäume (Art. 55, Art. 56 BZR) 38 Anhang 8: Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht (Art. 63 BZR) 39 Anhang 9: Auszug aus dem Bericht Geotest vom 10.10.2000 (Art. 49) 40 Anhang 10: Geschiebesammler mit unterhalt durch die Gemeinde (Art. 33) 40 1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN Das Bau- und Zonenreglement und der Zonenplan bezwecken eine haushälterische Nutzung des Bodens und eine geordnete Besiedlung des Gemeindegebiets unter Beachtung eines schonenden Umgangs mit den natürlichen Lebensgrundlagen und dem Orts- und Landschaftsbild sowie die Schaffung und Erhaltung wohnlicher, qualitätsvoller Siedlungen und der räumlichen Voraussetzungen für die Wirtschaft. Dabei sind die weiteren Ziele und Planungsgrundsätze der Raumplanung zu beachten. Art. 85 Schlussbestimmung

²Alle zur Zeit seines Inkrafttretens noch nicht entschiedenen Baugesuche sind nach diesen Vorschriften zu beurteilen.

³Folgende Gestaltungspläne und deren allenfalls nachträglich erfolgten Änderungen werden mit der Genehmigung des vorliegenden Bau- und Zonenreglements durch den Regierungsrat aufgehoben: 1. Sigrist- Halde (1995) 2. Sigristhalde (1998) BZR Malters | 31 3. Haldenhüsli (2003) 4. Hellbühlstrasse 41-47 (1973) 5. Ober-Ei / Hellbühlstrasse 49-55 (1988) 6. Ei-Schachen, Grundstück Nr. 966 (1988) 7. Mittleres Schachenland (2005) 8. Chlosterbünt (1993) 9. Muoshof West (1975) 10. Muoshof Ost (1982) 11. Luzernstrasse 33 – 37 (1993) 12. Chappelmatt (2006) 13. Chällerhof (2008) 14. Neu-Gräberhaus (1996) 15. Hofhalden, Rothenstrasse 32 – 40 (1969) 16. Geissbühl (1989) 17. Widenmatt (1988) 18. Rotherd (1994) 19. Breite (2000) 20. Ober-Hofmatt (1995) BZR Malters | 32 ANHANG BZR Malters | 33 Anhang 1: Übersicht über die Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen Zone Abk. Lage/Typ ÜZ Hauptbauten 1) min. ÜZ-a ÜZ-b ÜZ-c ÜZ Nebenbauten2) Gesamthöhe 3) min. Grundwert max. Talseitige Fassadenhöhe Gebäude- GZ 5) Lärmlänge max.4) ES 6) Kernzone A KA Historischer Kern -- gem. Art. 13 und Art. 14 -- gem. Art. 13 und Art. 14 -- III Kernzone B KB Dorfkern -- gem. Art. 13 und Art. 15 -- gem. Art. 13 und Art. 15 -- III Zentrumszone Z Weihermatte -- gem. Art. 13 und Art. 16 -- gem. Art. 13 und Art. 16 -- III

Wohnzone 2 W2a W2 niedrig Nordhang 0.15 0.21 0.24 0.27 0.10 -- 7.5 m 9.5 m 7.5 m 25 m 0.35 II
W2b W2 niedrig 0.18 0.24 0.27 0.30 0.10 -- 7.5 m 9.5 m 7.5 m 25 m 0.35 II
W2c W2 Steildach 0.15 0.21 0.24 0.27 0.10 -- 7.5 m 11.0 m 7.5 m 25 m 0.35 II
W2d W2 Nordhang 0.15 0.21 0.24 0.27 0.10 6.0 m 9.0 m 11.0 m 9.0 m 25 m 0.35 II
W2e W2 Standard 0.18 0.24 0.27 0.30 0.10 6.0 m 9.0 m 11.0 m 9.0 m 25 m 0.35 II

Wohnzone 3 W3a W3b

W3c W3 niedrig Nordhang 0.15 0.21 0.24 0.27 0.05 9.0 m 11.0 m 13.0 m 11.0 m 32 m 0.35 II
W3 niedrig 0.18 0.24 0.27 0.30 0.05 9.0 m 11.0 m 13.0 m 11.0 m 32 m 0.35 II
W3 Standard 0.18 0.24 0.27 0.30 0.05 9.0 m 13.0 m 15.0 m 13.0 m 32 m 0.35 II
Wohnzone 4 W4 W4 0.15 0.21 0.24 0.27 0.05 9.0 m 16.0 m 18.0 m 16.0 m 32 m 0.35 II

Wohn- und Arbeitszone WA2 Typ 1

Typ 2 -- 0.21 0.24 0.27 0.05 -- 7.5 m 11.0 m 7.5 m -- 0.25 III
-- 0.10 0.13 0.16 -- -- 7.5 m 11.0 m 7.5 m -- III
WA3 Typ 1 0.15 0.21 0.24 0.27 0.05 9.0 m 13.0 m 15.0 m 13.0 m -- 0.25 III
Typ 2 -- 0.10 0.13 0.16 -- -- 13.0 m 15.0 m 13.0 m -- III
Arbeitszone III A III 0.20 -- -- -- -- 6.0 m 13.0 m 15.0 m 13.0 m -- 0.10 III
Arbeitszone IV A IV Industriestrasse -- -- -- -- -- -- 20.0 m 20.0 m 20.0 m -- 0.10 IV

1) Überbauungsziffer gem. Art. 8 BZR: ÜZ Typ A für kubische Bauten, ÜZ Typ B bei Attika oder Schrägdach mit reduzierter Fassadenhöhe, ÜZ Typ C bei um 3.0 m reduzierter Gesamthöhe (vgl. Skizzen Anhang 2) 2) Überbauungsziffer für Nebenbauten gem. Art. 9 BZR 3) Max. Gesamthöhe gem. Art. 70 Abs. 1 BZR 4) Max. Gebäudelänge gem. § 112a PBG 5) Grünflächenziffer gem. Art. 11 BZR 6) Lärm-Empfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV BZR Malters | 34 Anhang 2: Skizze zur Überbauungsziffer (ÜZ) 4

–ÜZ gem. Art. 8 Abs. 2

–Gesamthöhe = Grundwert

–Zurückversetzung oberstes Geschoss Gem. Art. 72 Anwendung der Überbauungsziffer für Hauptbauten gem. Art. 8 Bau- und Zonenreglement, Beispiel Wohnzone 2 (W2e):

–ÜZ gem. Art. 8 Abs. 1 BZR (= Grundwert)

–Gesamthöhe gem. Art. 70 Abs 1:

–GHG = Grundwert

–GHmax = maximale Gesamthöhe

–Fassadenhöhe (FH) gem. Art. 70 Abs. 1

–ÜZ gem. Art. 8 Abs. 3

–Gesamthöhe gem. Art. 70 Abs 2 BZR Malters | 35

–ÜZ gem. Art. 8 Abs. 2

–Gesamthöhe = max. Gesamthöhe

–Fassadenhöhe gem. Art. 71 Anhang 3: Skizze zu Art. 20, Wohn- und Arbeitszone ÜZ gemäss Art. 20 Abs. 2: Nutzungsübertragung gemäss Art. 20 Abs. 3: ÜZ Typ 1 ÜZ Typ 2 Nutzungsübertrag + Kompensation Anhang 4: Zone für öffentliche Zwecke (Art. 28 BZR) Nr. Gebietsbezeichnung Nutzung ES1

¹Ännige - Zil Schul- und Wohnzentrum II

²Rüti-Matte Schiessstand III

³Schache bei der Rüti Scheibenstand, Freizeit und Bildung III

⁴Industriestrasse Feuerwehr / Werkhof und allfällige weitere öffentliche Bedürfnisse III

⁵Mühlering Für Bedürfnisse der ref. Kirchgemeinde, Parkplätze Alterswohnheim II

⁶Muoshof: westlich Dorfbach Muoshof: östlich Dorfbach Bildung, Sport, Kultur und Freizeit, Pflege und Betreuung, Wohnformen aller Art für Wohnen im Alter sowie mit diesen Nutzungen zusammenhängende Einrichtungen und Dienstleistungen Sport und Freizeit II III

⁷Zwingstrasse Lagergebäude II

⁸Büntmättli Bildung II

⁹Chirchrain Für Bedürfnisse der kath. Kirchgemeinde / Friedhof II

¹⁰Allmändli Öffentlicher Parkplatz, Markt und Viehschau III

¹¹Eischache Bildung II

¹²Ober Ei Bildung, Sport III

¹³Usserhofmatt Suchttherapiezentrum mit arbeitsagogischen2 Nutzungen III

¹ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss LSV

²Arbeitsagogik = Professionelles Leiten und Begleiten von Menschen bei der Arbeit Anhang 5: Zone für Sport- und Freizeitanlagen (Art. 29) Nr. Gebietsbezeichnung Zweck

¹Bühlacher Familiengärten und Kleintierhaltung

²Ober-Ei Gebäude und Aussenraumnutzung für Jugendvereine

³Rümligegge Öffentlicher Spielplatz

⁴Ettisbühl Öffentlicher Spiel- und Badeplatz mit Kiosk, Garderoben, Duschen, WC und Veloparkplatz BZR Malters | 36 Anhang 6: Naturschutzzonen (Art. 52 BZR) Nr. Gebietsbezeichnung Parz. Nr. Art Regionale Bedeutung

¹Munistei 621 Kleinseggenried

²Tannacherweid 839 Kleinseggenried, Feuchtwiesen, Halbtrockenrasen, Wald

³Schwand 631 Kleinseggen-/Pfeifengrasried

⁴Mühlacher 605, 607, 955 Kleinseggen-/Hochstaudenried

⁵Scheibenstand 1937 Weiher mit Binsen, Röhricht und Schwimmblattvegetation, Verbuschungsgürtel und Ruderalflächen mit Reptilien und Insektenstandort

⁶Elektrizitätswerk 243 Naturreservat Steiner

⁷Breitschache 826 Hochstauden-/Pfeifengrasried

⁸Fluck 881 Waldweiher mit Röhricht und Schwimmblattvegetation, naturnahe Steil- und Flachufer, Amphibiengewässer 8a Usserhofmatt 536 Naturnaher Weiher mit Verlandungszone

Lokale Bedeutung

⁹Mittler Schwand 634, 606 Kleinseggenried

¹⁰Eggstücke 634 Feuchtgebiet

¹¹Holzgut 585 Kleinseggen-/Hochstaudenried

¹²Waldwiese am Rümlig 585 Kleinseggen-/Hochstaudenried, Wald

¹³Chänzeli 704, 706 Artenreiche Wiese mit besonderen Pflanzenvorkommen

¹⁴Rütiwäge 220 Grosseggen-/Hochstaudenried

¹⁵Stiereweid 106 Hochstaudenried

¹⁶Charehus 94 Hochstaudenried

¹⁷Chesslerhüsli 1178, 1179 Halbtrockenrasen (nährstoffreich)

¹⁸Schlifferhüslibach 1161 Biotop mit Weiher

¹⁹Schwelli 478 Biotop mit Weiher und Trockenstandorten

²⁰Fore 1020 Pfeifengraswiese

²¹Schwyzerhöfli 1020 Pfeifengraswiese

²²Buggeringe 925 Ried

²³Buggeringe 925 Ried BZR Malters | 37 Anhang 7: Geschützte Naturobjekte und schützenswerte Einzelbäume (Art. 55,