Zone W2 · Küsnacht

ZONENEINTEILUNG, BAUMASSENZIFFER (BZ), EMPFINDLICHKEITSSTUFE (ES) 2 Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder es nicht übergeordneten Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen Zone BZ ES

Kernzonen 2-geschossig K2

III 3-geschossig K3

III

Quartiererhaltungszone QEZ

III Eigenheimstrasse

Wohnzonen 2-geschossig W2 1.00 II 2-geschossig W2 1.15 II 2-geschossig W2 1.20 II 2-geschossig W2 1.30 II 2-geschossig W2 1.40 II 2-geschossig W2 1.50 II 2-geschossig W2 1.75 II / III 2-geschossig mit Gewerbeanteil WG2 2.30 III 3-geschossig W3 2.40 II / III 3-geschossig W3 2.75 II / III 3-geschossig mit Gewerbeanteil WG3 2.75 III 4-geschossig W4 3.80 II / III 4-geschossig ohne Baumassenziffer W4 oB II / III

Gewerbezonen G1 4.50 III

G2 6.00 III

G3 6.70 III

Zone für öffentliche Bauten OeB

II / III Freihaltezone F

Erholungszone E

Reservezone R ** ** ** ** * * * * Abweichungen von der Zuordnung in eine Empfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Art. 43 Abs. 2 Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.

* Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** In Gebieten mit zulässigen, mässig störenden Betrieben

(im Zonenplan senkrecht schraffiert)

1 GRUNDMASSE Zone W2 W2 W2 W2 W2 W2 W2 Baumassenziffer Hauptbauten 1.00 1.15 1.20 1.30 1.40 1.50 1.75 Vollgeschosszahl 2 2 2 2 2 2 2 Anrechenbare Dachgeschosse*

Anrechenbare Untergeschosse*

Baumassenziffer besondere Gebäude*

Grundgrenzabstand (min. m) 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 Gebäudelänge (m) 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 Gebäudehöhe (m)*

Firsthöhe (m) 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 Gesamthöhe (m)*

* gemäss Art. 19 Abs. 1a Zone WG2 W3 W3 WG3 W4 W4 Baumassenziffer Hauptbauten 2.30 2.40 2.75 2.75 3.80 ohne BZ Vollgeschosszahl 2 3 3 3 4 4 Anrechenbare Dachgeschosse 1 1 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse* 1 1 1 1 1 1 Baumassenziffer besondere Gebäude 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 Grundgrenzabstand (min. m) 7,0 6,0 6,0 6,0 5,0 5,0 Gebäudelänge (m) 25,0 30,0 30,0 40,0 40,0 40,0 Gebäudehöhe (m) 10,5 10,5 10,5 10,5 13,5 13,5 Firsthöhe (m) 5,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 Gesamthöhe (m) ** ** ** * UG zulässig gemäss Art. 37 Abs. 1 ** Für Hauptgebäude mit einem beidseitig geneigten Schrägdach gilt Art. 19 Abs. 5 13 1 In den zweigeschossigen Wohnzonen W2 gilt: a a Neubauten dürfen neben zwei Vollgeschossen höchstens

ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares

Dachgeschoss aufweisen. b Die zulässige Gebäudehöhe beträgt: Beim Bau von zwei Vollgeschossen und einem anrechenbaren Dachgeschoss 7,5 m Beim Bau von zwei Vollgeschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss 8,1 m c Sofern ein anrechenbares Un …

1 Misst in den Zonen W3/2.40, W3/2.75 und W4/3.80 eine Fassaden­ länge mehr als 12,0 m, so ist der Grenzabstand um einen Drittel der Mehrlänge bis auf das Maximalmass von 9,0 m zu vergrössern. MEHRLÄNGENZUSCHLAG 2 Misst in den Zonen W2/1.00, W2/1.15, W2/1.20, W2/1.30, W2/1.40, W2/1.50, W2/1.75 eine Fassadenlänge mehr als 25,0 m, so ist der Grenzabstand um die Hälfte der Mehrlänge zu vergrössern. 16 3 Bei der Berechnung der für die Mehrlängenzuschläge massgeblichen Fassadenlängen werden die Fassadenlängen von Gebäuden, deren Gebäudeabstand 10,0 m unterschreitet, zusammengerechnet (gilt für W2).

1 Das Dachgeschoss muss gut ablesbar sein und darf von keiner Seite als zusätzliches Vollgeschoss in Erscheinung treten. DACHGESTALTUNG, DACHFORM 2 Wird die maximal zulässige Gebäudehöhe unterschritten, so liegt das Dachprofil innerhalb der Ebene, die an der fiktiven Linie der effektiven Gebäudehöhe, zuzüglich 0,9 m «Kniestock», angelegt wird. Diese fiktive Linie muss die zulässige Gebäudehöhe einhalten. 3 Dachaufbauten haben bei Flachdachbauten talseits gegenüber der angenommenen Giebelfassade folgende Abstände einzuhalten: Bei Fassadenlängen kleiner als 9,0 m mindestens einen Drittel der Fassadenlänge, bei Fassadenlängen grösser als 9,0 m mindestens 3,0 m. 4 In den Wohnzonen sind Dachaufbauten und Dacheinschnitte nur im ersten Dachgeschoss gestattet. Dacheinschnitte sind gestattet, wenn sie nur geringfügig in Erscheinung treten und wenn die Wohn­ qualität dadurch verbessert wird. Die Gesamtlänge von Dachein­ schnitten und Dachaufbauten darf höchstens einen Drittel der be­ treffenden Fassadenlänge betragen. 5 Bei Attikageschossen sind Brüstungen bis max. 1,0 m Höhe von den längenbeschränkten Dachaufbauten gemäss § 292 PBG ausgenom­ men, sofern sie die zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten. 6 Auf Dachgeschossen mit Flachdächern sind lediglich kleinere, technisch unumgängliche Aufbauten zulässig. 7 Dachflächenfenster sind in allen Wohnzonen erlaubt. 8 In der Wohnzone W2/1.15 im Zelgli sind für Hauptgebäude nur Schrägdächer mit einer Dachneigung von mindestens 20° alter Teilung (Kreis entspricht 360°) zulässig. 17

In der Wohnzone W2/1.30 Rietacher-Letzi sind für neue Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gestalterische oder bauliche Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte zu ergreifen. LÄRMSCHUTZMASSNAHMEN IM GEBIET RIETACHER-LETZI

1 Arealüberbauungen sind nur in den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten zulässig. AREALÜBERBAUUNGEN 2 Die Mindestarealfläche beträgt 4000 m². 3 Der Nutzungszuschlag beträgt 10% der zonengemässen Baumassenziffer. 4 Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt nicht. Bei Arealgrössen über 6000 m² darf die Gebäudehöhe mit Ausnahme der Wohnzone W2/1.40 talseits um 2,0 m erhöht werden. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten. 5 Werden die bauordnungsgemässen Regelmasse der Gebäude- und Firsthöhen eingehalten, ist die Zahl der Voll- und Dachgeschosse frei. 6 Bei wesentlichen Änderungen bestehender Arealüberbauungen und neuen Arealüberbauungen sind mindestens 50% des zulässigen Wärmebedarfes für Heizung und Wassererwärmung mit erneuerbaren Energien zu decken. 7 Veränderungen an Überbauungen, welche als Arealüberbauungen bewilligt wurden, sind nur zulässig, wenn die ursprüngliche Grundkonzeption beibehalten wird und die bauli­ chen Massnahmen dem Gesamtbild der Bebauung entsprechen oder eine neue Arealüberbauung beantragt wird. 8 Im Übrigen gelten die Bauvorschriften für die Regelbauweise. 26