Zone WG3 · Küsnacht
Zürich · BFS 154 · Gemeindeprofil · alle 29 Zonen
Die Zone WG3 in Küsnacht (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 6 m, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.75. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan mit Farbcodierung
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Unterlagen 3-fach (4-fach kantonal)
- Aktueller Grundbuchauszug
- Bauvolumen-Berechnung SIA
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau und Planung, Bausekretariat
- 044 913 12 53
- hochbau@kuesnacht.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Küsnacht, in denen «WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Küsnacht · S. 6
ZONENEINTEILUNG, BAUMASSENZIFFER (BZ), EMPFINDLICHKEITSSTUFE (ES) 2 Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder es nicht übergeordneten Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen Zone BZ ES
Kernzonen 2-geschossig K2
III 3-geschossig K3
III
Quartiererhaltungszone QEZ
III Eigenheimstrasse
Wohnzonen 2-geschossig W2 1.00 II 2-geschossig W2 1.15 II 2-geschossig W2 1.20 II 2-geschossig W2 1.30 II 2-geschossig W2 1.40 II 2-geschossig W2 1.50 II 2-geschossig W2 1.75 II / III 2-geschossig mit Gewerbeanteil WG2 2.30 III 3-geschossig W3 2.40 II / III 3-geschossig W3 2.75 II / III 3-geschossig mit Gewerbeanteil WG3 2.75 III 4-geschossig W4 3.80 II / III 4-geschossig ohne Baumassenziffer W4 oB II / III
Gewerbezonen G1 4.50 III
G2 6.00 III
G3 6.70 III
Zone für öffentliche Bauten OeB
II / III Freihaltezone F
Erholungszone E
Reservezone R ** ** ** ** * * * * Abweichungen von der Zuordnung in eine Empfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Art. 43 Abs. 2 Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.
* Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** In Gebieten mit zulässigen, mässig störenden Betrieben
(im Zonenplan senkrecht schraffiert)
Art. 19BZO Küsnacht · S. 17
1 GRUNDMASSE Zone W2 W2 W2 W2 W2 W2 W2 Baumassenziffer Hauptbauten 1.00 1.15 1.20 1.30 1.40 1.50 1.75 Vollgeschosszahl 2 2 2 2 2 2 2 Anrechenbare Dachgeschosse*
Anrechenbare Untergeschosse*
Baumassenziffer besondere Gebäude*
Grundgrenzabstand (min. m) 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 Gebäudelänge (m) 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 Gebäudehöhe (m)*
Firsthöhe (m) 4,5 4,5 4,5 4,5 5,0 5,0 5,0 Gesamthöhe (m)*
* gemäss Art. 19 Abs. 1a Zone WG2 W3 W3 WG3 W4 W4 Baumassenziffer Hauptbauten 2.30 2.40 2.75 2.75 3.80 ohne BZ Vollgeschosszahl 2 3 3 3 4 4 Anrechenbare Dachgeschosse 1 1 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse* 1 1 1 1 1 1 Baumassenziffer besondere Gebäude 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 Grundgrenzabstand (min. m) 7,0 6,0 6,0 6,0 5,0 5,0 Gebäudelänge (m) 25,0 30,0 30,0 40,0 40,0 40,0 Gebäudehöhe (m) 10,5 10,5 10,5 10,5 13,5 13,5 Firsthöhe (m) 5,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 Gesamthöhe (m) ** ** ** * UG zulässig gemäss Art. 37 Abs. 1 ** Für Hauptgebäude mit einem beidseitig geneigten Schrägdach gilt Art. 19 Abs. 5 13 1 In den zweigeschossigen Wohnzonen W2 gilt: a a Neubauten dürfen neben zwei Vollgeschossen höchstens
ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares
Dachgeschoss aufweisen. b Die zulässige Gebäudehöhe beträgt: Beim Bau von zwei Vollgeschossen und einem anrechenbaren Dachgeschoss 7,5 m Beim Bau von zwei Vollgeschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss 8,1 m c Sofern ein anrechenbares Un …
Art. 23BZO Küsnacht · S. 22
1 In den im Zonenplan nicht besonders gekennzeichneten Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig. NUTZWEISE 2 In den im Zonenplan mit einer schwarzen, vertikalen Schraffur ge kennzeichneten Wohnzonen sind mässig störende Betriebe zulässig. 3 In den Zonen WG2/2.30 und WG3/2.75 sind mässig störende Betriebe zulässig.
Art. 24BZO Küsnacht · S. 22
1 In den Zonen WG2/2.30 und WG3/2.75 darf die Baumassenziffer um einen Fünftel erhöht werden, sofern der Mehrraum dauernd gewerblich genutzt wird. GEWERBEANTEIL IN WOHNZONEN 2 Der minimale Grenzabstand für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile beträgt 3,5 m, sofern die grösste Höhe von 4,0 m nicht überschritten wird. 18 D Gewerbezonen
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«mässig störende Betriebe zulässig» · Art. Art. 23
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 18d, S. 15 | 0.80 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.75 | Art. 18d, S. 15 | 0.80 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 18d, S. 15 | 0.80 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 18d, S. 15 | 0.80 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 18d, S. 15 | 0.80 |
| Firsthöhe | ≤ 6 m | Art. 18d, S. 15 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Küsnacht (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG3
Was gilt in der Zone WG3 in Küsnacht?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG3 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG3 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Küsnacht?
Wo reiche ich das Baugesuch in Küsnacht ein?
Weitere Zonen in Küsnacht
E1E10E11E12E13E14E2E3E4E5E6E7E8E9G1G2G3GPP 12K2K3W2W2/1.15W3W4WG2WG2/2.30WG3/2.75