Zone K3 · Küsnacht
Zürich · BFS 154 · Gemeindeprofil · alle 29 Zonen
Die Zone K3 in Küsnacht (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan mit Farbcodierung
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Unterlagen 3-fach (4-fach kantonal)
- Aktueller Grundbuchauszug
- Bauvolumen-Berechnung SIA
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau und Planung, Bausekretariat
- 044 913 12 53
- hochbau@kuesnacht.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Küsnacht, in denen «K3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Küsnacht · S. 6
ZONENEINTEILUNG, BAUMASSENZIFFER (BZ), EMPFINDLICHKEITSSTUFE (ES) 2 Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder es nicht übergeordneten Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen Zone BZ ES
Kernzonen 2-geschossig K2
III 3-geschossig K3
III
Quartiererhaltungszone QEZ
III Eigenheimstrasse
Wohnzonen 2-geschossig W2 1.00 II 2-geschossig W2 1.15 II 2-geschossig W2 1.20 II 2-geschossig W2 1.30 II 2-geschossig W2 1.40 II 2-geschossig W2 1.50 II 2-geschossig W2 1.75 II / III 2-geschossig mit Gewerbeanteil WG2 2.30 III 3-geschossig W3 2.40 II / III 3-geschossig W3 2.75 II / III 3-geschossig mit Gewerbeanteil WG3 2.75 III 4-geschossig W4 3.80 II / III 4-geschossig ohne Baumassenziffer W4 oB II / III
Gewerbezonen G1 4.50 III
G2 6.00 III
G3 6.70 III
Zone für öffentliche Bauten OeB
II / III Freihaltezone F
Erholungszone E
Reservezone R ** ** ** ** * * * * Abweichungen von der Zuordnung in eine Empfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Art. 43 Abs. 2 Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.
* Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** In Gebieten mit zulässigen, mässig störenden Betrieben
(im Zonenplan senkrecht schraffiert)
Art. 10BZO Küsnacht · S. 12
1 Zone
K2 K3 Vollgeschosszahl
max.
2 3 Dachgeschosszahl anrechenbar max.
1 1 Untergeschosszahl anrechenbar max.
1 1 Gebäudehöhe
max.
7,5 m 9,0 m Grundgrenzabstand
min.
3,5 m 3,5 m Gebäudelänge
max.
25,0 m 25,0 m Gebäudebreite
max.
14,0 m 14,0 m GRUNDMASSE FÜR NEUBAUTEN * *
* UG zulässig gemäss Art. 37 Abs. 1 2 Die kantonalrechtliche Abstandsverschärfung für Bauten mit
brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung. 3 Besondere Gebäude dürfen seitlich wie rückwärtig an die Grenze
gestellt werden, wenn sie gleichzeitig gebaut werden oder an ein
bestehendes Gebäude anlehnen oder nicht mehr als einen Drittel
der nachbarlichen Grenze beanspruchen. 4 Werden Gebäude, die den ordentlichen Abstand gegenüber schwarz
bezeichneten Gebäuden unterschreiten, wiederaufgebaut, so gilt der
bisherige Abstand.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 10, S. 12 | 0.98 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9 m | Art. 10, S. 12 | 0.98 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 10, S. 12 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 10, S. 12 | 0.97 |
Extrahiert aus der BZO Küsnacht (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone K3
Was gilt in der Zone K3 in Küsnacht?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone K3 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone K3 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Küsnacht?
Wo reiche ich das Baugesuch in Küsnacht ein?
Weitere Zonen in Küsnacht
E1E10E11E12E13E14E2E3E4E5E6E7E8E9G1G2G3GPP 12K2W2W2/1.15W3W4WG2WG2/2.30WG3WG3/2.75