Zone K2 · Küsnacht

ZONENEINTEILUNG, BAUMASSENZIFFER (BZ), EMPFINDLICHKEITSSTUFE (ES) 2 Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder es nicht übergeordneten Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen Zone BZ ES

Kernzonen 2-geschossig K2

III 3-geschossig K3

III

Quartiererhaltungszone QEZ

III Eigenheimstrasse

Wohnzonen 2-geschossig W2 1.00 II 2-geschossig W2 1.15 II 2-geschossig W2 1.20 II 2-geschossig W2 1.30 II 2-geschossig W2 1.40 II 2-geschossig W2 1.50 II 2-geschossig W2 1.75 II / III 2-geschossig mit Gewerbeanteil WG2 2.30 III 3-geschossig W3 2.40 II / III 3-geschossig W3 2.75 II / III 3-geschossig mit Gewerbeanteil WG3 2.75 III 4-geschossig W4 3.80 II / III 4-geschossig ohne Baumassenziffer W4 oB II / III

Gewerbezonen G1 4.50 III

G2 6.00 III

G3 6.70 III

Zone für öffentliche Bauten OeB

II / III Freihaltezone F

Erholungszone E

Reservezone R ** ** ** ** * * * * Abweichungen von der Zuordnung in eine Empfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Art. 43 Abs. 2 Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.

* Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. ** In Gebieten mit zulässigen, mässig störenden Betrieben

(im Zonenplan senkrecht schraffiert)

1 Zone

K2 K3 Vollgeschosszahl

max.

2 3 Dachgeschosszahl anrechenbar max.

1 1 Untergeschosszahl anrechenbar max.

1 1 Gebäudehöhe

max.

7,5 m 9,0 m Grundgrenzabstand

min.

3,5 m 3,5 m Gebäudelänge

max.

25,0 m 25,0 m Gebäudebreite

max.

14,0 m 14,0 m GRUNDMASSE FÜR NEUBAUTEN * *

* UG zulässig gemäss Art. 37 Abs. 1 2 Die kantonalrechtliche Abstandsverschärfung für Bauten mit

brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung. 3 Besondere Gebäude dürfen seitlich wie rückwärtig an die Grenze

gestellt werden, wenn sie gleichzeitig gebaut werden oder an ein

bestehendes Gebäude anlehnen oder nicht mehr als einen Drittel

der nachbarlichen Grenze beanspruchen. 4 Werden Gebäude, die den ordentlichen Abstand gegenüber schwarz

bezeichneten Gebäuden unterschreiten, wiederaufgebaut, so gilt der

bisherige Abstand.

1 Der Zweck der Sonderbauvorschriften innerhalb der Kernzone K2 in

Itschnach ist, die planungsrechtlichen Grundlagen für einen Quartier-

laden zur Versorgung der Quartierbewohner mit Gütern des täglichen

Bedarfs zu schaffen. SONDERBAUVORSCHRIFTEN FÜR DIE KERNZONE K2 ITSCHNACH 2 Die Sonderbauvorschriften erlauben, den bestehenden Quartierladen

auf Kat.-Nr. 12982, Ecke Sonnenrain / Zumikerstrasse, zu erhalten bzw.

einen allfälligen Neubau zu ermöglichen. 3 Neubauten müssen den Gestaltungsanforderungen nach Art. 5 und 17

entsprechen und eine gute Dachgestaltung aufweisen. Davon ausge-

nommen ist das bestehende Gebäude. 8 4 Die Gebäudelänge darf höchstens 44,0 m und die Gebäudebreite

höchstens 22,0 m betragen. 5 Der Gebäudeabstand beträgt mindestens 7,0 m. Der Mehrlängenzuschlag

gemäss Art. 11 wird nicht angewendet. 6 Der zulässige Baubereich ist aus dem Ergänzungsplan zu diesen

Sonderbauvorschriften ersichtlich.

1 Diese Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntma­ chung der regierungsrätlichen Genehmigung in Kraft und ersetzt die Bau- und Zonenordnung vom 21. Mai 1984. Von der Gemeindever­ sammlung festgesetzt am 5. Dezember 1994. Vom Regierungsrat am 23. August 1995 mit Beschluss Nr. 2565 genehmigt. Datum der öffent­ lichen Bekanntmachung und Inkrafttreten: 15. September 1995. INKRAFTTRETEN 2 Die 1. Teilrevision 2004 dieser Bau- und Zonenordnung hat die Ge­ meindeversammlung am 2. Februar 2004 festgesetzt. Sie tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung der kantonalen Genehmigung in Kraft. Die Baudirektion hat diese am 7. Juli 2004 mit Beschluss ARV/Nr. 726/ 2004 genehmigt. Datum der öffentlichen Bekanntmachung und Inkrafttreten der Teilrevision: 30. Juli 2004. 3 Die Sonderbauvorschriften Art. 10a hat die Gemeindeversammlung am 13. Dezember 2004 festgesetzt. Die Baudirektion hat diese Vorschriften am 4. März 2005 mit Beschluss ARV/Nr. 239/2005 genehmigt. Datum der öffentlichen Bekanntmachung und Inkrafttreten der Sonderbau­ vorschriften: 18. Mai 2005. 4 Die 2. Teilrevision 2012 dieser Bau- und Zonenordnung hat die Gemeindeversammlung am 24. September 2012 festgesetzt. Die Baudirektion hat diese am 27. März 2013 mit Beschluss Nr. 49 genehmigt. Datum der öffentlichen Bekanntmachung und Inkrafttreten der Teilrevision: 12. April 2013. 30 5 Im Rahmen der 2. Teilrevision setzte der Gemeinderat an seiner Sitzung vom 16. Januar 2013 die Leitbilder für die Quartiere Zürich­ strasse, Kusenstrasse, Eigenheimstrasse und Wiesengrund fest. Die Leitbilde …