Zone W2 · Zürich

³Das Gebiet der Stadt Zürich wird in folgende Zonen ein­ geteilt: Zonen a. zweigeschossige Wohnzone W2bI; b. zweigeschossige Wohnzone W2bII; c. zweigeschossige Wohnzone W2bIII; d. zweigeschossige Wohnzone W2;

e.dreigeschossige Wohnzone W3; f. viergeschossige Wohnzone W4b;

g.viergeschossige Wohnzone W4;

h.fünfgeschossige Wohnzone W5; i. sechsgeschossige Wohnzone W6; j. fünfgeschossige Zentrumszone Z5;

k.sechsgeschossige Zentrumszone Z6; l. siebengeschossige Zentrumszone Z7;

m.Industrie- und Gewerbezone I IG I;

n.Industrie- und Gewerbezone II IG II;

o.Industrie- und Gewerbezone III IG III;

p.Zonen für öffentliche Bauten Oe;

q.Quartiererhaltungszonen Q; r. Kernzonen K;

s.Erholungszonen E; t. Freihaltezonen F;

u.Landwirtschaftszone L;

v.Reservezone R. 2 AS 43, 612. 3 Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 3 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) 700.100

7 1 Für folgende Zonen gilt die Empfindlichkeitsstufe II ge­ mäss Lärmschutz-Verordnung Empfindlich­ keitsstufen 8: a. zweigeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von 90 %; b. drei- bis fünfgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnan­ teil von 66 % und mehr; c. sechsgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von 83 %; d. Kern- und Quartiererhaltungszonen mit einem Wohnanteil von 90 %; e. Freihaltezone Typus E.

²Für folgende Zonen gilt die Empfindlichkeitsstufe III: a. zweigeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von weniger als 90 %; b. drei- bis fünfgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnan­ teil von weniger als 66 %; c. sechsgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von weniger als 83 %; d. Kern- und Quartiererhaltungszonen mit einem Wohnanteil von weniger als 90 %; e. Zentrumszonen; f. Erholungszonen; g. Landwirtschaftszonen; h. allgemeine Freihaltezonen; i. Freihaltezonen Typus A, C, D und P.

³Für die Industrie- und Gewerbezonen I, II und III gilt die Emp­ findlichkeitsstufe IV.

⁴Für die Zonen für öffentliche Bauten gilt die im Zonenplan festgelegte Empfindlichkeitsstufe. Dabei werden Zonen für öf­ fentliche Bauten mit Spital- und Krankenheimnutzungen sowie Ausbildungseinrichtungen der Empfindlichkeitsstufe II zugeord­ net. Die übrigen Zonen für öffentliche Bauten Oe2 bis Oe5 und Oe7 sowie Reckenholz, Stadtgärtnerei und Wasserschutzpolizei 7 Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 8 Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986, LSV, SR 814.41. 5 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zo …

30 1 Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen, ausge­ nommen W2b, sowie in allen Zentrumszonen und Zonen für öf­ fentliche Bauten zulässig. Areal­ überbauung

²Die Arealfläche muss mindestens 6000 m2 betragen.

³Für die Arealüberbauung müssen ausreichend Gemeinschafts­ räume geschaffen werden. Von den für leichte Zweiräder zu erstel­ lenden Abstellplätzen ist ein angemessener Anteil zu überdecken.

⁴Innerhalb der Arealüberbauung gelten für die Grenz- und Ge­ bäudeabstände die kantonalen Abstandsvorschriften. Gegen­ über Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüber­ bauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten.

⁵Die zonengemässe Vollgeschosszahl darf in der Wohnzone W2 auf drei, in der Wohnzone W3 auf vier, in der Wohnzone W4b auf fünf Vollgeschosse und in den übrigen Zonen auf sie­ ben Vollgeschosse erhöht werden. Die maximale Gebäudehöhe beträgt in den Wohnzonen W2 und W3 12,5 m, in der Wohnzone W4b 15,5 m und in den übrigen Zonen 25 m.

²⁸Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

²⁹Planungs- und Baugesetz vom 7. September 1975, PBG, LS 700.1.

³⁰Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 11 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) 700.100

⁶Die Ausnützungsziffer darf in den Wohn- und Zentrumszonen sowie in den Zonen für öffentliche Bauten Oe2 bis Oe5 um den nach folgender Formel berechneten Wert heraufgesetzt werden: Ausnützungsziffer geteilt durch die gemäss Regelbauweise zu­ lässige Vollgeschosszahl zuzüglich 10 Pro …

*vorbehältlich Art. 8 Abs. 7

²In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit erhöhter Aus­ nützung gelten: a. die kantonalen Abstandsvorschriften, rückwärtig jedoch ausgehend von einem Grundgrenzabstand von 5 m; b. innerhalb eines 12 m breiten Grundstückstreifens entlang den im Zonenplan bezeichneten Strassen, gemessen ab der Baulinie oder der Strassenabstandslinie, eine Ausnüt­ zungsziffer nach der Formel: Zahl der zulässigen Vollge­ schosse mal 100 %. Eine Übertragung dieser Ausnützung auf andere Parzellen oder Parzellenteile ist nicht zulässig.

³Für die Wohnzonen W3, W4b, W4, W5 und W6 gilt zudem Fol­ gendes: a. Der fertige Fussboden des untersten Vollgeschosses oder des ein solches ersetzenden Untergeschosses darf nicht höher als 1 m über dem gewachsenen Boden entlang der Gebäudeaussenseite liegen.

³⁷Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 15 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) 700.100 b. Ersetzt ein Untergeschoss ein Vollgeschoss, darf der fer­ tige Fu …

38 1 In den folgenden Zonen erhöht sich der Grenzab­ stand bei Fassadenlängen von mehr als 12 m um einen Drittel der Mehrlänge, jedoch höchstens auf folgende Masse: Mehrlängen­ zuschlag W2bI W2bII W2bIII W2 W3 W4b W4 W5 W6 10 m 10 m 10 m 10 m 10 m 11 m 11 m 12 m 13 m

²In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit erhöhter Aus­ nützung entfällt der Mehrlängenzuschlag.

³Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag mass­ geblichen Fassadenlänge werden Fassadenlängen von Haupt­ gebäuden, deren Gebäudeabstand 7 m unterschreitet, zusam­ mengerechnet.