Zone G · Stäfa

Zonen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt: Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach

a.Bauzonen 1. Kernzonen

Kernzone A KA 3,5 3,6 III
Kernzone B KB 2,5 2,6 III
Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III
1a. Quartiererhaltungszone
Kreuzstrasse Q1 - - II
2. Zentrumszone Z 4 4,1 III

3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II

Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II
Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II
Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II
Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II
Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III
4. Industriezone I 6 6 III
5. Gewerbezone G 3 3 III a. Bauzonen
1. Kernzonen
Kernzone A KA 3,5 3,6 III
Kernzone B KB 2,5 2,6 III
Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III
1a. Quartiererhaltungszone
Kreuzstrasse Q1 - - II
2. Zentrumszone Z 4 4,1 III

3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II

Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II
Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II
Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II
Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II
Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III
4. Industriezone I 6,0 6,0 6,0 III
5. Gewerbezone G 3,0 3,0 3,0 III
Gewerbezone G 5,0 5,0 5,0 III

SUTER • VON KÄNEL • WILD 5 Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg, Stäfa Bau- und Zonenordnung synoptische Darstellung Gültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinwei …

Allgemein

1 Bestehende Gebäude dürfen unter Beibehaltung des heutigen Gebäudeprofils - mit Ausnahme von zulässigen Dachaufbauten -, des herkömmlichen Erscheinungsbildes und unter dem Vorbehalt von Unterschutzstellungen ohne Berücksichtigung von Ausnützungsbeschränkungen gemäss Artikel 3 Absatz 3 umgebaut oder wiederaufgebaut werden. 9

2 Beim Ersatzbau können aus Gründen der Hygiene, des Ortsbildschutzes und der Verkehrssicherheit geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil bewilligt oder angeordnet werden. Abweichungen vom Erscheinungsbild sind gestattet, wenn sie durch Nutzungsänderungen bedingt sind und keine Verschlechterung des Ortsbildes bewirken.

3 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

3 Für Neubauten gelten die folgenden Bestimmungen:

Grundmasse

KA KB KS

BZ(G)

max. m3/m2 3,5 2,5 1,5 BZ(S)

max. m3/m2 3,6 2,6 1,6 Vollgeschosszahl

max.

2 2 2 Dachgeschoss

max.

1 1 1 Grosser Grundabstand mind. m 5 7 7 Kleiner Grundabstand mind. m 3,5 4 4 Gebäudehöhe

max. m 7,5 7,5 7,5 Firsthöhe

max. m 7 7 7

4 Die verschärften Abstandsvorschriften für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden gemäss BBV II 10 sind nicht anwendbar.

Grundmasse

1 Es gelten folgende Grundmasse:

BZ(G) max. m3/m2 4 BZ(S) max. m3/m2 4,1 Grosser Grundabstand für Obergeschosse mind. m 10 Kleiner Grundabstand mind. m 5 Gebäudehöhe max. m 13,5 Firsthöhe max. m 7

Grundmasse

1 Es gelten folgende Grundmasse:

W2/1,0 W2/1,4 W2/1,6 W2/1,9 W3/2,4 WG3/2,4

BZ(G) max. m3/m2 1 1,4 1,6 1,9 2,4 2,4 BZ(S) max. m3/m2 1,1 1,5 1,7 2 2,5 2,5 Vollgeschosszahl 16 max. 2 2 2 2 3 3 Anrechenbare Dachgeschosse 17max. gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Anrechenbare Untergeschosse 18 max. gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Gesamtlänge max. m 20 25 30 35 45 45 Grosser Grundabstand mind. m 8 8 8 8 10 10 Kleiner Grundabstand mind. m 5 5 5 4 5 5

Gebäudehöhe max. m gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Firsthöhe max. m 5 5 5 5 7 7 Gesamthöhe 19 max. m gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3

2 In den zweigeschossigen Wohnzonen gilt: 20

a.Neubauten dürfen neben zwei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt:

–beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Dachgeschoss max. 7,5 m

–beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss max. 8,5 m

c.Sofern ein anrechenbares Untergeschoss erstellt wird, ist eine Gesamthöhe von max. 11 m einzuhalten.

8 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

3 Für die dreigeschossigen Wohnzonen W3/2,4 und WG3/2,4 gilt: 21

a.Neubauten dürfen neben drei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt:

–beim Bau von 3 Vollgeschossen und einem

anrechenbaren Dachgeschoss …

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse:

I G I/6,0 G/3,0 G/5,0 BZ(G) max. m3/m2 6 3 BZ(S) max. m3/m2 6 3 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber Zone G resp. I mind. m 3,5 3,5 Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohnzonen mind. m 10 7 Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zonen WG mind. m 8 7 BZ(G) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 BZ(S) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Grünflächenziffer mind. % 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 13,5 Gesamthöhe Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber mind. m 3,5 3,5 3,5 Zone G resp. I Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohn- mind. m 10 7 7 zonen Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zo- mind. m 8 7 7 nen WG

SUTER • VON KÄNEL • WILD 7 Kanton Zürich Gemeinde Stäfa

Teilrevision Nutzungsplanung: Mehrwertausgleich

ÄNDERUNG BAU- UND ZONENORDNUNG

Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 29. November 2021

Namens der Gemeindeversammlung

Der Präsident: Der Schreiber:

Von der Baudirektion genehmigt am

Für die Baudirektion: BDV-Nr.

31062 – 27.8.2021 Teilrevision Nutzungsplanung, Stäfa - Mehrwertausgleich Änderung Bau- und Zonenordnung

4. ERGÄNZENDE BESTIMMUNGEN

...

Zulässigkeit

1 Arealüberbauungen sind in folgenden Zonen zulässig:

KB, Z, W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9, W3/2,4, WG3/2,4,

I, G

Arealfläche

1 Die Mindestarealfläche beträgt 3'000 m2. 29

11 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

Art. 24 30

Grundmasse für Arealüberbauungen

1 In den Zonen W2/1,0 und W2/1,4 erhöht sich die zonengemässe BZ um maximal einen Zwanzigstel der BZ(G).

In den übrigen Zonen erhöht sich die zonengemässe BZ unabhängig von der Arealfläche um einen Zehntel der BZ(G).

2 Die zonengemässen Gesamtlängen gemäss Artikel 13 erhöhen sich um maximal 10 m.

3 In der Kernzone KB ist die Geschosszahl frei.

4 Arealüberbauungen haben neben Art. 71 PBG folgende Anforderungen zu erfüllen:

–umweltgerechte Systeme für den Energie und Wärme-

bedarf

–mindestens Minergie®-Standard

–ab 20 Wohneinheiten ist ein Gemeinschaftsraum mit einer Mindestfläche von 50 m2 zu erstellen.

5 Werden die Anforderungen des Minergie P-Standards erfüllt, erhöht sich die zonengemässe BZ um maximal einen Zehntel der BZ(G).

Ausnützungsverschiebung 1 Bei Arealen mit unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit sind in der Regel Ausnützungsverschiebungen im Ausmass von einem Zehntel möglich. Zur Erhaltung von Altbauten, Bäumen und Gärten sowie bei besonders guter Gestaltung sind höhere Ausnützungsverschiebungen zulässig.

3.2 Terrassenhäuser

1 Es gilt die zonengemässe BZ(G). Grundmasse

2 Die zulässige Stufenzahl ergibt sich aus der Summe der zulässigen anrechenbaren Dach-, Voll- und Untergeschosse. 33

3 Die in den einzelnen Zonen zulässige Gebäudehöhe ab gewachsenem und gestaltetem Terrain darf an keinem Punkt überschritten werden. 34

12 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

4 Einzelne Vorsprünge wie Brüstungen, Vordächer usw. dürfen die Gebäudehöhe um höchstens 2 m überschreiten.

5 In der Hangfalllinie ist eine Gebäudelänge von max. 35 m zulässig. Im Übrigen ist die Gebäudelänge gemäss Art. 13 einzuhalten. 35

3.3 Gestaltungspläne

Art. 27a 36

Gestaltungsplanpflicht

1 Für die im Zonenplan speziell gekennzeichneten Gebiete gilt im Interesse einer qualitativ guten Überbauung die Pflicht zur Ausarbeitung eines Gestaltungsplanes.

2 Mit dem Gestaltungsplan sind insbesondere folgende Aspekte zu regeln:

Zentrumsgebiet Bahnhof Stäfa

a.Sicherstellung einer qualitativ überzeugenden Überbauung mit guter Integration in das Ortsbild

b.ansprechende Gestaltung des öffentlichen Freiraums

c.siedlungsverträgliche Organisation des Verkehrs- und Parkierungsregimes am Bahnhof

d.standortgerechte Nutzung unter Berücksichtigung der Lärmbelastung

Mischgebiet Bahnhof Uerikon

a.einwandfreie ortsbauliche Einordnung von Neubauten

b.standortgerechte Nutzung unter Berücksichtigung der Lärmbelastung

Kernzone Seestrasse 6

a.Sicherstellung eines architektonisch gut gestalteten Anbaus mit einer maximalen …

Nutzweise

1 In den Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig.

2 Mässig störende Betriebe (Gewerbe-, Handels-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe) sind in den Zonen KA, KB, KS, Z, WG, I und G sowie in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zulässig. Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind nicht zulässig.

Besondere Gebäude

1 Für besondere Gebäude gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von einem Fünftel der zonengemässen BZ(G), mindestens jedoch eine Baumasse von 120 m3.

2 In den Wohnzonen kann die zusätzliche Baumasse gemäss Absatz 1 für Garagen und Fahrzeugunterstände auch Hauptgebäuden zugeschlagen werden.

3 ...40

4 Besondere Gebäude sind bei der Berechnung der Gesamtlänge nicht mit einzubeziehen.

15 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

Fahrzeugabstellplätze

1 Bezogen auf die Nutzungsart sind folgende Normbedarfswerte massgebend, deren Bruchteile über 0,5 am Schluss der Berechnung aufzurunden sind: Abstellplätze für Nutzungsart Bewohner oder Beschäftigte Besucher oder Kunden Wohnen: Wohnungen und Einfamilienhäuser 1 PP / Wohnung bis zu

a) Normbedarf

17 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

Abstellplätze für Abstellplätze für Nutzungsart Bewohner oder Beschäftigte Besucher oder Kunden Dienstleistung und Gewerbe: publikumsintensive Betriebe (1) wie Post, Bank, öffentliche Verwaltung, Drogerie, Kiosk, Lebensmittelgeschäft etc. publikumsorientierte Betriebe wie Praxen, Coiffeur, Reisebüro, Kleingewerbe, Juweliergeschäfte etc. nicht puplikumsorientiert, wie reine Bürobetriebe etc. 1 PP / 80 m2 GNF

Werkstätten, Gewerbe- und Industriebetriebe Lagergebäude und

-

publikumsintensive Betriebe (1) wie Post, Bank, öffentliche Verwaltung, Drogerie, Kiosk, Lebensmittelgeschäft etc.

publikumsorientierte Betriebe wie Praxen, Coiffeur, Reisebüro, Kleingewerbe, Juweliergeschäfte etc.

nicht puplikumsorientiert, wie reine Bürobetrieb …

Übergangsbestimmungen 1 Alle zum Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baugesuche werden nach neuem Recht beurteilt, ausser der Bauherr verlangt eine Beurteilung nach altem Recht.

19 Suter • von Känel • Wild • AG Laubsten Anhang 1 Reduktionsgebiet im Einzugsbereich der S-Bahnstation Stäfa Ros eneggweg Bergstrasse Bergstrasse Glär nischst rasse Strick Grundhalden Kron enwe g Etzelstr asse Beewie srain Im Fr eien Ches sibülw eg Im Chra men Breitacher pr oj ekt ier t Etzelstr asse Gr unds trasse Beewie sweg Ches sibülw eg Bergstrasse Beewie sweg Rhyni Auf Rain Freien Kron enwe g Beewies Rains trasse Rainwie senst rasse Etzelstr asse La ge u ngen au Rainwie senwe g Glär nischst rasse Unter Chessibül Tödistr asse Salen rainwe g Auf Sale nra in Wässe rwies Tödiho f Beewies O bs tgartenw eg Salenrain Ober Grund Rinistr asse O berer G rundw eg Unter Grund Tödistr asse Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung O bs tgartenw eg Kronenweg Ob erha usen stra sse Oberhusen Unterer Gr undweg Ge im oos strass e Rütliwe g Tränkebachstrasse Obstgarten Goethestrasse Bergstrasse Unterer Gr undweg Oberhusen Unter Grund Kron enst rasse Gr unds trasse Oberlandstrasse Bergstrasse Cha pfwiese nstra sse Bahnhofwiese Hälde listras se Go ethe strass e Cha pfwiese nstra sse Sonn eckstr asse Tränkebachstrasse Pr oj ekt ie rt Pr oj ekt ie rt Ober Haslenbach Chirchbü Chapfwiesen Pr oj ekt ie rt Chapf Cha pfwiese nstra sse Bahnweg Kirchb ühlstr asse pr oj ekt ier t Chapfwiesenweg pr oj ekt ier t Bahn hofst rasse Bahnweg Unter Haslenbach Chapf Talgar tenwe g Kirchb ühlstr asse Bahn h …