Zone Z · Stäfa

Zonen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt: Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach

a.Bauzonen 1. Kernzonen

Kernzone A KA 3,5 3,6 III
Kernzone B KB 2,5 2,6 III
Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III
1a. Quartiererhaltungszone
Kreuzstrasse Q1 - - II
2. Zentrumszone Z 4 4,1 III

3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II

Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II
Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II
Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II
Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II
Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III
4. Industriezone I 6 6 III
5. Gewerbezone G 3 3 III a. Bauzonen
1. Kernzonen
Kernzone A KA 3,5 3,6 III
Kernzone B KB 2,5 2,6 III
Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III
1a. Quartiererhaltungszone
Kreuzstrasse Q1 - - II
2. Zentrumszone Z 4 4,1 III

3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II

Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II
Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II
Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II
Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II
Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III
4. Industriezone I 6,0 6,0 6,0 III
5. Gewerbezone G 3,0 3,0 3,0 III
Gewerbezone G 5,0 5,0 5,0 III

SUTER • VON KÄNEL • WILD 5 Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg, Stäfa Bau- und Zonenordnung synoptische Darstellung Gültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinwei …

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse:

I G I/6,0 G/3,0 G/5,0 BZ(G) max. m3/m2 6 3 BZ(S) max. m3/m2 6 3 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber Zone G resp. I mind. m 3,5 3,5 Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohnzonen mind. m 10 7 Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zonen WG mind. m 8 7 BZ(G) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 BZ(S) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Grünflächenziffer mind. % 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 13,5 Gesamthöhe Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber mind. m 3,5 3,5 3,5 Zone G resp. I Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohn- mind. m 10 7 7 zonen Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zo- mind. m 8 7 7 nen WG

SUTER • VON KÄNEL • WILD 7 Kanton Zürich Gemeinde Stäfa

Teilrevision Nutzungsplanung: Mehrwertausgleich

ÄNDERUNG BAU- UND ZONENORDNUNG

Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 29. November 2021

Namens der Gemeindeversammlung

Der Präsident: Der Schreiber:

Von der Baudirektion genehmigt am

Für die Baudirektion: BDV-Nr.

31062 – 27.8.2021 Teilrevision Nutzungsplanung, Stäfa - Mehrwertausgleich Änderung Bau- und Zonenordnung

4. ERGÄNZENDE BESTIMMUNGEN

...

Zulässigkeit

1 Arealüberbauungen sind in folgenden Zonen zulässig:

KB, Z, W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9, W3/2,4, WG3/2,4,

I, G

Nutzweise

1 In den Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig.

2 Mässig störende Betriebe (Gewerbe-, Handels-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe) sind in den Zonen KA, KB, KS, Z, WG, I und G sowie in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zulässig. Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind nicht zulässig.

Mehrwertabgabe

¹Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

²Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 2’000 m2.

³Die Mehrwertabgabe beträgt 25 % des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts. Erträge

⁴Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements verwendet. Hinweis: Beträgt der Mehrwert von Grundstücken, die gemäss Abs. 2 von der Abgabe befreit wären, mehr als Fr. 250‘000, wird gestützt auf § 19 Abs. 4 MAG eine Abgabe gemäss Abs. 3 erhoben.

2 Kanton Zürich Gemeinde Stäfa

Ortsplanungsrevision Stäfa

Bau- und Zonenordnung

Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 30. März 2009 und am 6. April 2009

Namens des Gemeinderates Der Präsident: Der Schreiber:

Von der Baudirektion genehmigt am 5. März 2010

Für die Baudirektion: BDV-Nr. 19/2010 Suter • von Känel • Wild • AG Orts- und Regionalplaner FSU sia

Baumackerstr. 42 Postfach 8050 Zürich

Telefon 044 315 13 90
Fax 044 315 13 99
info@skw.ch
31062 – 15.7.2009

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

1. Zonen, Zonenplan und Ergänzungspläne

Übergangsbestimmungen 1 Alle zum Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baugesuche werden nach neuem Recht beurteilt, ausser der Bauherr verlangt eine Beurteilung nach altem Recht.

19 Suter • von Känel • Wild • AG Laubsten Anhang 1 Reduktionsgebiet im Einzugsbereich der S-Bahnstation Stäfa Ros eneggweg Bergstrasse Bergstrasse Glär nischst rasse Strick Grundhalden Kron enwe g Etzelstr asse Beewie srain Im Fr eien Ches sibülw eg Im Chra men Breitacher pr oj ekt ier t Etzelstr asse Gr unds trasse Beewie sweg Ches sibülw eg Bergstrasse Beewie sweg Rhyni Auf Rain Freien Kron enwe g Beewies Rains trasse Rainwie senst rasse Etzelstr asse La ge u ngen au Rainwie senwe g Glär nischst rasse Unter Chessibül Tödistr asse Salen rainwe g Auf Sale nra in Wässe rwies Tödiho f Beewies O bs tgartenw eg Salenrain Ober Grund Rinistr asse O berer G rundw eg Unter Grund Tödistr asse Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung O bs tgartenw eg Kronenweg Ob erha usen stra sse Oberhusen Unterer Gr undweg Ge im oos strass e Rütliwe g Tränkebachstrasse Obstgarten Goethestrasse Bergstrasse Unterer Gr undweg Oberhusen Unter Grund Kron enst rasse Gr unds trasse Oberlandstrasse Bergstrasse Cha pfwiese nstra sse Bahnhofwiese Hälde listras se Go ethe strass e Cha pfwiese nstra sse Sonn eckstr asse Tränkebachstrasse Pr oj ekt ie rt Pr oj ekt ie rt Ober Haslenbach Chirchbü Chapfwiesen Pr oj ekt ie rt Chapf Cha pfwiese nstra sse Bahnweg Kirchb ühlstr asse pr oj ekt ier t Chapfwiesenweg pr oj ekt ier t Bahn hofst rasse Bahnweg Unter Haslenbach Chapf Talgar tenwe g Kirchb ühlstr asse Bahn h …