Zone KS · Stäfa
Zürich · BFS 158 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone KS in Stäfa (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Baumassenziffer ≤ 1.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan über Corrodi Geomatik
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Baubewilligungen
- 044 928 74 20
- baubewilligungen@staefa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Stäfa, in denen «KS» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Stäfa · S. 4
Zonen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt: Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach
a.Bauzonen 1. Kernzonen
Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a. Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q1 - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II
Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6 6 III 5. Gewerbezone G 3 3 III a. Bauzonen 1. Kernzonen Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a. Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q1 - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II
Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6,0 6,0 6,0 III 5. Gewerbezone G 3,0 3,0 3,0 III Gewerbezone G 5,0 5,0 5,0 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 5 Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg, Stäfa Bau- und Zonenordnung synoptische Darstellung Gültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinwei …
Art. 3BZO Stäfa · S. 11
Allgemein
1 Bestehende Gebäude dürfen unter Beibehaltung des heutigen Gebäudeprofils - mit Ausnahme von zulässigen Dachaufbauten -, des herkömmlichen Erscheinungsbildes und unter dem Vorbehalt von Unterschutzstellungen ohne Berücksichtigung von Ausnützungsbeschränkungen gemäss Artikel 3 Absatz 3 umgebaut oder wiederaufgebaut werden. 9
2 Beim Ersatzbau können aus Gründen der Hygiene, des Ortsbildschutzes und der Verkehrssicherheit geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil bewilligt oder angeordnet werden. Abweichungen vom Erscheinungsbild sind gestattet, wenn sie durch Nutzungsänderungen bedingt sind und keine Verschlechterung des Ortsbildes bewirken.
3 Suter • von Känel • Wild • AG
Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung
3 Für Neubauten gelten die folgenden Bestimmungen:
Grundmasse
KA KB KS
BZ(G)
max. m3/m2 3,5 2,5 1,5 BZ(S)
max. m3/m2 3,6 2,6 1,6 Vollgeschosszahl
max.
2 2 2 Dachgeschoss
max.
1 1 1 Grosser Grundabstand mind. m 5 7 7 Kleiner Grundabstand mind. m 3,5 4 4 Gebäudehöhe
max. m 7,5 7,5 7,5 Firsthöhe
max. m 7 7 7
4 Die verschärften Abstandsvorschriften für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden gemäss BBV II 10 sind nicht anwendbar.
Art. 28BZO Stäfa · S. 22
Nutzweise
1 In den Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig.
2 Mässig störende Betriebe (Gewerbe-, Handels-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe) sind in den Zonen KA, KB, KS, Z, WG, I und G sowie in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zulässig. Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind nicht zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig.» · Art. Art. 28
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.5 m3/m2 | Art. 3, S. 11 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 3, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 3, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 3, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 3, S. 11 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 3, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Stäfa (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone KS
Was gilt in der Zone KS in Stäfa?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone KS sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone KS einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Stäfa?
Wo reiche ich das Baugesuch in Stäfa ein?
Weitere Zonen in Stäfa
BZ(G)BZ(S)E1E2GG5,0IKAKBW2/1,0W2/1,4W2/1,6W2/1,9W3/2,4WG3/2,4Z