Zone I · Stäfa
Zürich · BFS 158 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone I in Stäfa (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 15.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan über Corrodi Geomatik
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Baubewilligungen
- 044 928 74 20
- baubewilligungen@staefa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Stäfa, in denen «I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Stäfa · S. 4
Zonen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt: Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach
a.Bauzonen 1. Kernzonen
Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a. Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q1 - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II
Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6 6 III 5. Gewerbezone G 3 3 III a. Bauzonen 1. Kernzonen Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a. Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q1 - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II
Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6,0 6,0 6,0 III 5. Gewerbezone G 3,0 3,0 3,0 III Gewerbezone G 5,0 5,0 5,0 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 5 Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg, Stäfa Bau- und Zonenordnung synoptische Darstellung Gültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinwei …
Art. 18BZO Stäfa · S. 6
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse:
I G I/6,0 G/3,0 G/5,0 BZ(G) max. m3/m2 6 3 BZ(S) max. m3/m2 6 3 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber Zone G resp. I mind. m 3,5 3,5 Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohnzonen mind. m 10 7 Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zonen WG mind. m 8 7 BZ(G) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 BZ(S) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Grünflächenziffer mind. % 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 13,5 Gesamthöhe Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber mind. m 3,5 3,5 3,5 Zone G resp. I Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohn- mind. m 10 7 7 zonen Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zo- mind. m 8 7 7 nen WG
SUTER • VON KÄNEL • WILD 7 Kanton Zürich Gemeinde Stäfa
Teilrevision Nutzungsplanung: Mehrwertausgleich
ÄNDERUNG BAU- UND ZONENORDNUNG
Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 29. November 2021
Namens der Gemeindeversammlung
Der Präsident: Der Schreiber:
Von der Baudirektion genehmigt am
Für die Baudirektion: BDV-Nr.
31062 – 27.8.2021 Teilrevision Nutzungsplanung, Stäfa - Mehrwertausgleich Änderung Bau- und Zonenordnung
4. ERGÄNZENDE BESTIMMUNGEN
...
Art. 22BZO Stäfa · S. 19
Zulässigkeit
1 Arealüberbauungen sind in folgenden Zonen zulässig:
KB, Z, W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9, W3/2,4, WG3/2,4,
I, G
Art. 28BZO Stäfa · S. 22
Nutzweise
1 In den Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig.
2 Mässig störende Betriebe (Gewerbe-, Handels-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe) sind in den Zonen KA, KB, KS, Z, WG, I und G sowie in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zulässig. Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind nicht zulässig.
Art. 41BZO Stäfa · S. 25
Fahrzeugabstellplätze
1 Bezogen auf die Nutzungsart sind folgende Normbedarfswerte massgebend, deren Bruchteile über 0,5 am Schluss der Berechnung aufzurunden sind: Abstellplätze für Nutzungsart Bewohner oder Beschäftigte Besucher oder Kunden Wohnen: Wohnungen und Einfamilienhäuser 1 PP / Wohnung bis zu
a) Normbedarf
17 Suter • von Känel • Wild • AG
Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung
Abstellplätze für Abstellplätze für Nutzungsart Bewohner oder Beschäftigte Besucher oder Kunden Dienstleistung und Gewerbe: publikumsintensive Betriebe (1) wie Post, Bank, öffentliche Verwaltung, Drogerie, Kiosk, Lebensmittelgeschäft etc. publikumsorientierte Betriebe wie Praxen, Coiffeur, Reisebüro, Kleingewerbe, Juweliergeschäfte etc. nicht puplikumsorientiert, wie reine Bürobetriebe etc. 1 PP / 80 m2 GNF
Werkstätten, Gewerbe- und Industriebetriebe Lagergebäude und
-
publikumsintensive Betriebe (1) wie Post, Bank, öffentliche Verwaltung, Drogerie, Kiosk, Lebensmittelgeschäft etc.
publikumsorientierte Betriebe wie Praxen, Coiffeur, Reisebüro, Kleingewerbe, Juweliergeschäfte etc.
nicht puplikumsorientiert, wie reine Bürobetrieb …
| Abstellplätze für Nutzungsart | Bewohner oder Beschäftigte | Besucher oder Kunden |
|---|---|---|
| Wohnen: Wohnungen und Einfamilienhäuser | 1 PP / Wohnung bis zu 2 Zimmern 1,5 PP / Wohnung mit 3 und mehr Zimmern | 1 PP / 4 Wohnung, mind. 1 PP / Gebäude |
| Gastbetriebe: Restaurant, Café Konferenzräume, Säli Hotel | 1 PP / 20 Sitzplätze 1 PP / 7 Zimmer | 1 PP / 6 Sitzplätze 1 PP / 10 Sitzplätze 1 PP / 2 Zimmer |
Tabelle von S. 25 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | 6 m3/m2 | Art. 1, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 15.5 m | Art. 18, S. 18 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 18, S. 18 | 0.80 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 18, S. 18 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Stäfa (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone I
Was gilt in der Zone I in Stäfa?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone I sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone I einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Stäfa?
Wo reiche ich das Baugesuch in Stäfa ein?
Weitere Zonen in Stäfa
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