Zone KB · Stäfa

Zonen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt: Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach

a.Bauzonen 1. Kernzonen

Kernzone A KA 3,5 3,6 III
Kernzone B KB 2,5 2,6 III
Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III
1a. Quartiererhaltungszone
Kreuzstrasse Q1 - - II
2. Zentrumszone Z 4 4,1 III

3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II

Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II
Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II
Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II
Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II
Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III
4. Industriezone I 6 6 III
5. Gewerbezone G 3 3 III a. Bauzonen
1. Kernzonen
Kernzone A KA 3,5 3,6 III
Kernzone B KB 2,5 2,6 III
Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III
1a. Quartiererhaltungszone
Kreuzstrasse Q1 - - II
2. Zentrumszone Z 4 4,1 III

3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II

Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II
Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II
Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II
Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II
Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III
4. Industriezone I 6,0 6,0 6,0 III
5. Gewerbezone G 3,0 3,0 3,0 III
Gewerbezone G 5,0 5,0 5,0 III

SUTER • VON KÄNEL • WILD 5 Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg, Stäfa Bau- und Zonenordnung synoptische Darstellung Gültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinwei …

Allgemein

1 Bestehende Gebäude dürfen unter Beibehaltung des heutigen Gebäudeprofils - mit Ausnahme von zulässigen Dachaufbauten -, des herkömmlichen Erscheinungsbildes und unter dem Vorbehalt von Unterschutzstellungen ohne Berücksichtigung von Ausnützungsbeschränkungen gemäss Artikel 3 Absatz 3 umgebaut oder wiederaufgebaut werden. 9

2 Beim Ersatzbau können aus Gründen der Hygiene, des Ortsbildschutzes und der Verkehrssicherheit geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil bewilligt oder angeordnet werden. Abweichungen vom Erscheinungsbild sind gestattet, wenn sie durch Nutzungsänderungen bedingt sind und keine Verschlechterung des Ortsbildes bewirken.

3 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

3 Für Neubauten gelten die folgenden Bestimmungen:

Grundmasse

KA KB KS

BZ(G)

max. m3/m2 3,5 2,5 1,5 BZ(S)

max. m3/m2 3,6 2,6 1,6 Vollgeschosszahl

max.

2 2 2 Dachgeschoss

max.

1 1 1 Grosser Grundabstand mind. m 5 7 7 Kleiner Grundabstand mind. m 3,5 4 4 Gebäudehöhe

max. m 7,5 7,5 7,5 Firsthöhe

max. m 7 7 7

4 Die verschärften Abstandsvorschriften für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden gemäss BBV II 10 sind nicht anwendbar.

Zulässigkeit

1 Arealüberbauungen sind in folgenden Zonen zulässig:

KB, Z, W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9, W3/2,4, WG3/2,4,

I, G

Arealfläche

1 Die Mindestarealfläche beträgt 3'000 m2. 29

11 Suter • von Känel • Wild • AG

Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung

Art. 24 30

Grundmasse für Arealüberbauungen

1 In den Zonen W2/1,0 und W2/1,4 erhöht sich die zonengemässe BZ um maximal einen Zwanzigstel der BZ(G).

In den übrigen Zonen erhöht sich die zonengemässe BZ unabhängig von der Arealfläche um einen Zehntel der BZ(G).

2 Die zonengemässen Gesamtlängen gemäss Artikel 13 erhöhen sich um maximal 10 m.

3 In der Kernzone KB ist die Geschosszahl frei.

4 Arealüberbauungen haben neben Art. 71 PBG folgende Anforderungen zu erfüllen:

–umweltgerechte Systeme für den Energie und Wärme-

bedarf

–mindestens Minergie®-Standard

–ab 20 Wohneinheiten ist ein Gemeinschaftsraum mit einer Mindestfläche von 50 m2 zu erstellen.

5 Werden die Anforderungen des Minergie P-Standards erfüllt, erhöht sich die zonengemässe BZ um maximal einen Zehntel der BZ(G).

Nutzweise

1 In den Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig.

2 Mässig störende Betriebe (Gewerbe-, Handels-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe) sind in den Zonen KA, KB, KS, Z, WG, I und G sowie in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zulässig. Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind nicht zulässig.