Zone W2/1,9 · Stäfa
Zürich · BFS 158 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone W2/1,9 in Stäfa (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 35 m, Baumassenziffer 1.9 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan über Corrodi Geomatik
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Baubewilligungen
- 044 928 74 20
- baubewilligungen@staefa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Stäfa, in denen «W2/1,9» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Stäfa · S. 10
Zonen
1 Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt:
Zonen Zonen- BZ(G) in BZ(S) in ES
kurzbe- m3/m2 m3/m2
zeichGrundziffer für Haupt-
nung für Hauptbauten mit
bauten Schrägdach
a.Bauzonen
1. Kernzonen
Kernzone A KA 3,5 3,6 III
Kernzone B KB 2,5 2,6 III
Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III
1a Quartiererhaltungs-
zone Kreuzstrasse Q1 - - II
2. Zentrumszone Z 4 4,1 III
3. Wohnzonen 2
Wohnzone W2/1,0 1 1,1 II
Wohnzone W2/1,4 1,4 1,5 II
Wohnzone W2/1,6 1,6 1,7 II
Wohnzone W2/1,9 1,9 2 II
Wohnzone W3/2,4 2,4 2,5 II
Mit Gewerbeerleich-
terung WG3/2,4 2,4 2,5 III
4. Industriezone I 6 6 III
5. Gewerbezone G 3 3 III
6. Zone für öffentliche
Bauten Oe
III
b.Landwirtschaftszone L
III
c.Freihaltezone F
d.Reservezone R
e.Erholungszonen E3
2 Die BZ(S) wird nur für Bauten mit Dachneigungen von mindestens 22,5 Grad angewendet.
3 Abweichungen von der Zuordnung einer ES gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.
2 Suter • von Känel • Wild • AG
Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung
Art. 13BZO Stäfa · S. 16
Grundmasse
1 Es gelten folgende Grundmasse:
W2/1,0 W2/1,4 W2/1,6 W2/1,9 W3/2,4 WG3/2,4
BZ(G) max. m3/m2 1 1,4 1,6 1,9 2,4 2,4 BZ(S) max. m3/m2 1,1 1,5 1,7 2 2,5 2,5 Vollgeschosszahl 16 max. 2 2 2 2 3 3 Anrechenbare Dachgeschosse 17max. gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Anrechenbare Untergeschosse 18 max. gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Gesamtlänge max. m 20 25 30 35 45 45 Grosser Grundabstand mind. m 8 8 8 8 10 10 Kleiner Grundabstand mind. m 5 5 5 4 5 5
Gebäudehöhe max. m gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Firsthöhe max. m 5 5 5 5 7 7 Gesamthöhe 19 max. m gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3
2 In den zweigeschossigen Wohnzonen gilt: 20
a.Neubauten dürfen neben zwei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt:
–beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Dachgeschoss max. 7,5 m
–beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss max. 8,5 m
c.Sofern ein anrechenbares Untergeschoss erstellt wird, ist eine Gesamthöhe von max. 11 m einzuhalten.
8 Suter • von Känel • Wild • AG
Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung
3 Für die dreigeschossigen Wohnzonen W3/2,4 und WG3/2,4 gilt: 21
a.Neubauten dürfen neben drei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt:
–beim Bau von 3 Vollgeschossen und einem
anrechenbaren Dachgeschoss …
Art. 14BZO Stäfa · S. 17
Grosser und kleiner Grundabstand
1 Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden gerichtete Hauptfassade.
2 Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten.
3 In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten in der Zone W2/1,0 sind aus Gründen des Aussichtsschutzes zwischen den Gebäuden ein Streifen von 12 m freizuhalten und sichtbehindernde Elemente wie Mauern und Blenden über 1,4 m Höhe (ab Trottoirniveau gemessen) nicht zulässig.
Art. 14a 23
1 Misst in den Zonen W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9 eine Fassadenlänge mehr als 25 m und in den Zonen W3/2,4 und WG3/2,4 mehr als 35 m, so ist der Grenzabstand um die Hälfte der Mehrlänge bis auf maximal 10 m zu vergrössern. Mehrlängenzuschlag
2 Bei der Berechnung der für die Mehrlängenzuschläge massgeblichen Fassadenlängen werden die Fassadenlängen von Gebäuden zusammengerechnet, wenn
–in den Zonen W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W3/2,4, WG3/2,4
ein Gebäudeabstand von 10 m unterschritten wird.
–in der Zone W2/1,9 ein Gebäudeabstand von 8 m unter-
schritten wird.
9 Suter • von Känel • Wild • AG
Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung
Art. 15 24
Herabsetzung des Grundabstandes bei nicht beanspruchter Gebäudehöhe
1 ...
Art. 16 25
Gewerbeerleichterung
1 ...
Art. 22BZO Stäfa · S. 19
Zulässigkeit
1 Arealüberbauungen sind in folgenden Zonen zulässig:
KB, Z, W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9, W3/2,4, WG3/2,4,
I, G
Art. 26BZO Stäfa · S. 20
Zulässigkeit
1 Terrassenhäuser sind in folgenden Zonen zulässig:
W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9. 31
2 Für Terrassenhäuser gelten die Anforderungen gemäss
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | 1.9 m3/m2 | Art. 1, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 13, S. 16 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 13, S. 16 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 13, S. 16 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 13, S. 16 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 13, S. 16 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 13, S. 16 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Stäfa (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.