Zone BZ(S) · Stäfa
Zürich · BFS 158 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone BZ(S) in Stäfa (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan über Corrodi Geomatik
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Baubewilligungen
- 044 928 74 20
- baubewilligungen@staefa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Stäfa, in denen «BZ(S)» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Stäfa · S. 4
Zonen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt: Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m3/m2 m3/m2 für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach
a.Bauzonen 1. Kernzonen
Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a. Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q1 - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II
Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6 6 III 5. Gewerbezone G 3 3 III a. Bauzonen 1. Kernzonen Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a. Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q1 - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
3. Wohnzonen2 Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II
Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6,0 6,0 6,0 III 5. Gewerbezone G 3,0 3,0 3,0 III Gewerbezone G 5,0 5,0 5,0 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 5 Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg, Stäfa Bau- und Zonenordnung synoptische Darstellung Gültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinwei …
Art. 3BZO Stäfa · S. 11
Allgemein
1 Bestehende Gebäude dürfen unter Beibehaltung des heutigen Gebäudeprofils - mit Ausnahme von zulässigen Dachaufbauten -, des herkömmlichen Erscheinungsbildes und unter dem Vorbehalt von Unterschutzstellungen ohne Berücksichtigung von Ausnützungsbeschränkungen gemäss Artikel 3 Absatz 3 umgebaut oder wiederaufgebaut werden. 9
2 Beim Ersatzbau können aus Gründen der Hygiene, des Ortsbildschutzes und der Verkehrssicherheit geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil bewilligt oder angeordnet werden. Abweichungen vom Erscheinungsbild sind gestattet, wenn sie durch Nutzungsänderungen bedingt sind und keine Verschlechterung des Ortsbildes bewirken.
3 Suter • von Känel • Wild • AG
Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung
3 Für Neubauten gelten die folgenden Bestimmungen:
Grundmasse
KA KB KS
BZ(G)
max. m3/m2 3,5 2,5 1,5 BZ(S)
max. m3/m2 3,6 2,6 1,6 Vollgeschosszahl
max.
2 2 2 Dachgeschoss
max.
1 1 1 Grosser Grundabstand mind. m 5 7 7 Kleiner Grundabstand mind. m 3,5 4 4 Gebäudehöhe
max. m 7,5 7,5 7,5 Firsthöhe
max. m 7 7 7
4 Die verschärften Abstandsvorschriften für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden gemäss BBV II 10 sind nicht anwendbar.
Art. 10BZO Stäfa · S. 15
Grundmasse
1 Es gelten folgende Grundmasse:
BZ(G) max. m3/m2 4 BZ(S) max. m3/m2 4,1 Grosser Grundabstand für Obergeschosse mind. m 10 Kleiner Grundabstand mind. m 5 Gebäudehöhe max. m 13,5 Firsthöhe max. m 7
Art. 13BZO Stäfa · S. 16
Grundmasse
1 Es gelten folgende Grundmasse:
W2/1,0 W2/1,4 W2/1,6 W2/1,9 W3/2,4 WG3/2,4
BZ(G) max. m3/m2 1 1,4 1,6 1,9 2,4 2,4 BZ(S) max. m3/m2 1,1 1,5 1,7 2 2,5 2,5 Vollgeschosszahl 16 max. 2 2 2 2 3 3 Anrechenbare Dachgeschosse 17max. gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Anrechenbare Untergeschosse 18 max. gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Gesamtlänge max. m 20 25 30 35 45 45 Grosser Grundabstand mind. m 8 8 8 8 10 10 Kleiner Grundabstand mind. m 5 5 5 4 5 5
Gebäudehöhe max. m gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3 Firsthöhe max. m 5 5 5 5 7 7 Gesamthöhe 19 max. m gemäss Abs. 2 gemäss Abs. 3
2 In den zweigeschossigen Wohnzonen gilt: 20
a.Neubauten dürfen neben zwei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt:
–beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Dachgeschoss max. 7,5 m
–beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss max. 8,5 m
c.Sofern ein anrechenbares Untergeschoss erstellt wird, ist eine Gesamthöhe von max. 11 m einzuhalten.
8 Suter • von Känel • Wild • AG
Ortsplanungsrevision Stäfa Bau- und Zonenordnung
3 Für die dreigeschossigen Wohnzonen W3/2,4 und WG3/2,4 gilt: 21
a.Neubauten dürfen neben drei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt:
–beim Bau von 3 Vollgeschossen und einem
anrechenbaren Dachgeschoss …
Art. 18BZO Stäfa · S. 6
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse:
I G I/6,0 G/3,0 G/5,0 BZ(G) max. m3/m2 6 3 BZ(S) max. m3/m2 6 3 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber Zone G resp. I mind. m 3,5 3,5 Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohnzonen mind. m 10 7 Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zonen WG mind. m 8 7 BZ(G) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 BZ(S) max. m3/m2 6,0 3,0 5,0 Freiflächenziffer mind. % 10 10 Grünflächenziffer mind. % 10 Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 13,5 Gesamthöhe Grundabstand im Innern der Zone und gegenüber mind. m 3,5 3,5 3,5 Zone G resp. I Grundabstand gegenüber Grundstücken in Wohn- mind. m 10 7 7 zonen Grundabstand gegenüber Grundstücken in den Zo- mind. m 8 7 7 nen WG
SUTER • VON KÄNEL • WILD 7 Kanton Zürich Gemeinde Stäfa
Teilrevision Nutzungsplanung: Mehrwertausgleich
ÄNDERUNG BAU- UND ZONENORDNUNG
Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 29. November 2021
Namens der Gemeindeversammlung
Der Präsident: Der Schreiber:
Von der Baudirektion genehmigt am
Für die Baudirektion: BDV-Nr.
31062 – 27.8.2021 Teilrevision Nutzungsplanung, Stäfa - Mehrwertausgleich Änderung Bau- und Zonenordnung
4. ERGÄNZENDE BESTIMMUNGEN
...
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 6 m3/m2 | Art. 18, S. 6 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 18, S. 6 | 0.80 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 18, S. 6 | 0.75 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 18, S. 6 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Stäfa (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.