Zone I 5.0 · Pfungen

3.0 I 5.0 I 3 / m 3 / m

9 5 0 m
, 5 0 m
,
3 5 0 m
, 3 5 0 m

, 50 ,00 ,0 0 m 5.2GrenzabstandGrenzabstand ge-genüber Wohnzonen

¹Gegenüber Grundstücken, die in einer Wohnzone li e gen, beträgt der Grundabstand für Fabrikationsgebäu de min. 15

m.Dieser Ab-standsstreifen ist zu bepflan zen. Grenzabstand gegen-über der Töss

²Der Grundabstand gegenüber der ausgemarkten Grenze der Töss beträgt 10 m. 5.3NutzweiseHandels- und Dienst -leistungsbetriebe

¹Handels -und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen. Gemeinschafts-unterkünfte

²Für vorübergehend angestel lte Personen sind proviso rische Ge -meinschaftsunterkünfte zugelassen.Anordnung von lärm-empfindlichen Räumen

³In der Industriezone Wani dürfen in einer ersten Ba u tiefe von 40 m, gemessen ab der Grenze der Umfah rungsstra sse, lärmempfindliche Räume gemäss Art. 2 Abs. 6 LSV nur auf der dem Strassenlärm abgewand ten Gebäudeseite a n geordnet werden. Empfindlichkeitsstufe4 In den Bereichen der Industriezone I 5.0, in welchen die Sonder -bauvorschriften anwendbar sind, gilt die Empfindlich keitsstufe III.

16 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 5.Industrie- und Gewerbezonen5.1GrundmasseGrundmasstabelleZoneI 3.0 I 5.0 Baumassenziffer max.3.0m3 / m 25.0m3 / m 2Freiflächenziffer min.20%10%Gebäudehöhe max.9 , 5 0 m

13, 5 0 m
Allseitiger Grundabstand min.3 , 5 0 m
3 , 5 0 m

Gebäudelänge max.50 ,00 m-Gesamtlänge max.60,0 0 m -

22 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 8.9 Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder Lage und GrösseBei Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseingan ges ge -nügend grosse, gut zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, F ahr räder und Moto rfahrräder bereitzustellen. 8.10 Besondere Vorschriften für Areal-überbauungen Zulässigkeit1 Arealüberbauungen sind ausser in den Kernzonen in allen Bauzo-nen zugelassen, sofern keine Sonderba u vo rschriften bestehen. Arealfläche2 Die Arealflächen müssen mindestens folgende Ba u zonenflächen

umfassen:a) Zonen W 1.1, Wa 1.3, Wb 1.3, W 1.6, Z
3 '000
m2b) Zonen WG 2.0, W 2.4, WG 2.4
4 '000
m2c) Zonen I 3.0, I 5.0

6'000 m2Besondere Bauvor-schriften

³Die Baumassenziffer ka nn gegenüber der Regelbau weise um max. 1/10 erhöht werden.Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt aus ser in der Zone W 1.1 nicht.In den Zonen W 1.6 und WG 2.0 ist eine Gebäudehö he von max. 10, 5 0 m zulässig.Gehört das Areal unterschiedlichen Zone n an, darf durch Ausnütz-ungsverschiebung die Mehrausnützung in keinem Zonenteil 1/5 der zonengemässen Ausnützung bei Rege lbauweise übersteigen. Veränderungen an be-stehenden Arealüber-bauungen

⁴Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig wenn:

a)das ursprüngliche Überbauungskonzept beibehalten wird oder b) eine neue Arealüberbauung vorgelegt wird.

27 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

⁵Die Sonderbauvorschriften können beansprucht we r den, s o fern die Überbauung:a) Nach einem einheitlichen Konzept in verdichteter Ba u form mit einer durchschnittlichen Mindestausnützung von 1.6 m3 / m 2erstellt wird;b) Mindestens zwei benachbarte Baubereiche umfasst;

c)Die Anforderungen der Arealüberbauung gemäss §§ 71 und 73 PBG erfüllt sind. Voraussetzungen und Gestaltungsgrundsätze 9.2 Erleichterte Umnutzungen in der Indu striezone I 5.0 Geltungsbereich1 Die Sonderbauvorschriften gelten für die im Zonenplan b e zeichne -ten Gebiete.Verhältnis zur kommu-nalen Bau- und Zonenordnung

²Soweit von diesen Sonderbauvorschriften kein Gebrauch gemacht wird, ist die jeweils gültige Bau -und Zonenordnung massgebend. Zweck3 Die Sonderbauvorschriften bezwecken die Schaffung der Voraus -setzungen für erleichterte Umnutzungen in bereits überbauten Gebieten der Industriezone I 5.0.Grundmasse4 Es gelten die zonengemässen Grundmasse. Abstände5 Gegenüber F assaden und Fassadenteilen mit bewohn ten Räumen sind die Abstände der Wohnzone mit Ge werbee rleichterung WG 2.4 einzuhalten.Nutzweise6 Es sind höchstens mässig störende Betriebe sowie Woh n nutz -ungen zulässig.Wohnanteil7 Der Wohnanteil darf h öchstens 1/4 der zulässigen Baumas se betragen. Er kann örtlich zusammengefasst werden.