Zone I 3.0 · Pfungen
Zürich · BFS 224 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone I 3.0 in Pfungen (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 9.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m, Baumassenziffer ≤ 3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Hoch- & Tiefbau
- 052 305 07 84
- bausekretariat@pfungen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Pfungen, in denen «I 3.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 22BZO Pfungen · S. 22
22 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 8.9 Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder Lage und GrösseBei Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseingan ges ge -nügend grosse, gut zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, F ahr räder und Moto rfahrräder bereitzustellen. 8.10 Besondere Vorschriften für Areal-überbauungen Zulässigkeit1 Arealüberbauungen sind ausser in den Kernzonen in allen Bauzo-nen zugelassen, sofern keine Sonderba u vo rschriften bestehen. Arealfläche2 Die Arealflächen müssen mindestens folgende Ba u zonenflächen
umfassen:a) Zonen W 1.1, Wa 1.3, Wb 1.3, W 1.6, Z 3 '000 m2b) Zonen WG 2.0, W 2.4, WG 2.4 4 '000 m2c) Zonen I 3.0, I 5.0
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 22) verbindlich lesbar.
6'000 m2Besondere Bauvor-schriften
3Die Baumassenziffer ka nn gegenüber der Regelbau weise um max. 1/10 erhöht werden.Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt aus ser in der Zone W 1.1 nicht.In den Zonen W 1.6 und WG 2.0 ist eine Gebäudehö he von max. 10, 5 0 m zulässig.Gehört das Areal unterschiedlichen Zone n an, darf durch Ausnütz-ungsverschiebung die Mehrausnützung in keinem Zonenteil 1/5 der zonengemässen Ausnützung bei Rege lbauweise übersteigen. Veränderungen an be-stehenden Arealüber-bauungen
4Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig wenn:
a)das ursprüngliche Überbauungskonzept beibehalten wird oder b) eine neue Arealüberbauung vorgelegt wird.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe I
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3 / Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 3 m3/m2 | Art. 16, S. 16 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 16, S. 16 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9.5 m | Art. 16, S. 16 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 16, S. 16 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 16, S. 16 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 15 m | Art. 5.2, S. 17 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Pfungen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone I 3.0
Was gilt in der Zone I 3.0 in Pfungen?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone I 3.0 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone I 3.0 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Pfungen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Pfungen ein?
Weitere Zonen in Pfungen
EaI 5.0KAKBOeBW 1.6W1.1WG 2.0WG 2.4WG 3.0Wa1.3Wb1.3Zentrumszone