Zone WG 2.0 · Pfungen

13 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

W G 2. 0
6 0 m
, 6 0 m
, 7 5 m
, 7 5 m
, 7 5 m
, 5 m
, 5 m
, 5 m

, sthöhe max.

r 5 ,0 m 5 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 5 0 m

, senziffer max. s 3/ Hauptg bäude

- e 2. 0 3 )
Beso bäude
- G e

KleinerGrosser Grundabstand min. -

- 5 ,0 m
8 ,0 m 5 ,0 m
8 ,0 m 5 ,0 m
8 ,0 m 5 ,0 m
,0 m 5 0 m
,
1 0 0 m
, 5 0 m

, 0 m

, 4 0 m
,
8 0 m
, 4 0 m
,
8 0 m

, ,0 m ,0 m ,0 m 0 m

, 4 0 0 m
, 0 m
, 0 m
, 0 m

, ,0 m ,0 m ,0 m 0 m

, 0 m
, 0 m
, 0 m
, 0 m

, 1)Bei dauernder gewerblicher Nutzung des Erdgeschosses be-trägt die max. Gebäudehöhe 8,1 0 m in der Zone WG 2.0, 11,4 0 m in der Zone WG 2.4 und 14,70 m in der Zone WG 3.0. 2) In der Zone WG 2.4 im Gebiet Dorfstrasse/Breiteackerstrasse ist auch bei einer reinen Wohnnutzung eine max. Gebäudehöhe von 11,40 m zulässig. 3) In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.0 ist bei Neubauten mindestens 80% der maximal zulässigen Ausnüt-zung auf den von der Baueingabe erfassten Grundstücken zu realisieren. Andernfalls ist mit der Baueingabe der Nachweis zu erbringen, dass diese Mindestausnützung auch nach der Erstel-lung der bewilligten Neubauten jederzeit erreicht werden kann. 4.2 Baumassentransfer für Pflicht-parkpl ätzeAnrechenbarkeit bei HauptgebäudenWenn die Pflichtparkplätze (ohne Besucherparkplätze) die Bau-massenziffer für Hauptgebäude belasten, kann ma ximal die Hälfte der Baumassenziffer für Besondere Gebäude der Bau-massenziffer für Hauptgebäude zu geschlag en werden. Massge-bend für das Ausmass dieses Baumassentransfers ist der prozen-tuale Anteil der im Hauptgebäude …

15 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 4.6NutzweiseGewerbeerlaubnis1 In den Zonen W 1.1, Wa 1.3, Wb 1.3, W 1.6 und W2.4 sind neben dem Wohnen nicht störende Betriebe zulässig. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2.0 und WG 2.4 sind auch mässig störende Be triebe zulässig. Gewerbeerleichterung2 In den Wohnzonen mit Gewerb eerleichterung beträgt die Bau-massen ziffer für dauernd gewerblich genutzte Gebäude oder Gebäudeteile: -2.4 m3 / m 2 für die Zone WG 2.0 -2.8 m3 / m 2 für die Zone WG 2.4

22 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 8.9 Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder Lage und GrösseBei Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseingan ges ge -nügend grosse, gut zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, F ahr räder und Moto rfahrräder bereitzustellen. 8.10 Besondere Vorschriften für Areal-überbauungen Zulässigkeit1 Arealüberbauungen sind ausser in den Kernzonen in allen Bauzo-nen zugelassen, sofern keine Sonderba u vo rschriften bestehen. Arealfläche2 Die Arealflächen müssen mindestens folgende Ba u zonenflächen

umfassen:a) Zonen W 1.1, Wa 1.3, Wb 1.3, W 1.6, Z
3 '000
m2b) Zonen WG 2.0, W 2.4, WG 2.4
4 '000
m2c) Zonen I 3.0, I 5.0

6'000 m2Besondere Bauvor-schriften

³Die Baumassenziffer ka nn gegenüber der Regelbau weise um max. 1/10 erhöht werden.Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt aus ser in der Zone W 1.1 nicht.In den Zonen W 1.6 und WG 2.0 ist eine Gebäudehö he von max. 10, 5 0 m zulässig.Gehört das Areal unterschiedlichen Zone n an, darf durch Ausnütz-ungsverschiebung die Mehrausnützung in keinem Zonenteil 1/5 der zonengemässen Ausnützung bei Rege lbauweise übersteigen. Veränderungen an be-stehenden Arealüber-bauungen

⁴Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig wenn:

a)das ursprüngliche Überbauungskonzept beibehalten wird oder b) eine neue Arealüberbauung vorgelegt wird.