Zone WG 2.4 · Pfungen

13 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

W G 2. 0
6 0 m
, 6 0 m
, 7 5 m
, 7 5 m
, 7 5 m
, 5 m
, 5 m
, 5 m

, sthöhe max.

r 5 ,0 m 5 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 7 0 m
, 5 0 m

, senziffer max. s 3/ Hauptg bäude

- e 2. 0 3 )
Beso bäude
- G e

KleinerGrosser Grundabstand min. -

- 5 ,0 m
8 ,0 m 5 ,0 m
8 ,0 m 5 ,0 m
8 ,0 m 5 ,0 m
,0 m 5 0 m
,
1 0 0 m
, 5 0 m

, 0 m

, 4 0 m
,
8 0 m
, 4 0 m
,
8 0 m

, ,0 m ,0 m ,0 m 0 m

, 4 0 0 m
, 0 m
, 0 m
, 0 m

, ,0 m ,0 m ,0 m 0 m

, 0 m
, 0 m
, 0 m
, 0 m

, 1)Bei dauernder gewerblicher Nutzung des Erdgeschosses be-trägt die max. Gebäudehöhe 8,1 0 m in der Zone WG 2.0, 11,4 0 m in der Zone WG 2.4 und 14,70 m in der Zone WG 3.0. 2) In der Zone WG 2.4 im Gebiet Dorfstrasse/Breiteackerstrasse ist auch bei einer reinen Wohnnutzung eine max. Gebäudehöhe von 11,40 m zulässig. 3) In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.0 ist bei Neubauten mindestens 80% der maximal zulässigen Ausnüt-zung auf den von der Baueingabe erfassten Grundstücken zu realisieren. Andernfalls ist mit der Baueingabe der Nachweis zu erbringen, dass diese Mindestausnützung auch nach der Erstel-lung der bewilligten Neubauten jederzeit erreicht werden kann. 4.2 Baumassentransfer für Pflicht-parkpl ätzeAnrechenbarkeit bei HauptgebäudenWenn die Pflichtparkplätze (ohne Besucherparkplätze) die Bau-massenziffer für Hauptgebäude belasten, kann ma ximal die Hälfte der Baumassenziffer für Besondere Gebäude der Bau-massenziffer für Hauptgebäude zu geschlag en werden. Massge-bend für das Ausmass dieses Baumassentransfers ist der prozen-tuale Anteil der im Hauptgebäude …

14 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 4.3GeschosszahlAufteilung der NutzungDie Aufteilung der Nutzung auf Dach- , Unter

–und Vol l g e schosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Firsth ö hen, frei. 4.4GrenzabstandKleiner und grosser Grundabstand

¹Der grosse Grundabstand gilt vor der am meisten g e gen Süden orientierten längeren Fassade, der kleine Grundab stand vor allen übrigen Fassaden.Bestimmung des gros-sen Grundabstandes bei unklaren Verhältnissen

²In Zweifelsfällen, bei Nord -/Südrichtung der Längsfa ssade oder bei quadratischem Grundriss, bestimmt der Gemeinde rat die für den grossen Grundabstand massgebende Ge bäudeseite. Mehrlängenzuschlag3 Gegenüber Fassaden von mehr als 15 , 0 0 m Länge ist der Grundab -stand um 1/3 der Mehrlänge, höchstens jedoch um 3, 0 0 m zu erhöhen. Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeb-lichen Fassadenlänge werden die Fassaden längen von Gebäuden, deren Gebäudeabstände 7 m unterschreiten, zusammengerechnet.In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.0 und WG 2.4 im Gebiet Dorfstrasse/Breiteackerstrasse gilt der Mehrlängenzuschlag nicht. 4.5Da chgestaltung Dachform1 In allen Wohnzonen sind nur Schrägdächer zulässig. Davon ausge -nommen ist das im Zonenplan bezeich nete Gebiet, in welchem auch andere Dachformen erlaubt sind. Dachneigung2 In den Zonen W 1.1, Wa1.3 sowie der Wb1.3 am Multberg sind nur Schrägdächer mit einer Dachneigung von 20

–50° alter Teilung zulä ssig. Verlaufen First und Traufen nicht parallel zum Hang, so hat das Dach beidseitig die gleiche Dachneigung aufzuweis …

15 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 4.6NutzweiseGewerbeerlaubnis1 In den Zonen W 1.1, Wa 1.3, Wb 1.3, W 1.6 und W2.4 sind neben dem Wohnen nicht störende Betriebe zulässig. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2.0 und WG 2.4 sind auch mässig störende Be triebe zulässig. Gewerbeerleichterung2 In den Wohnzonen mit Gewerb eerleichterung beträgt die Bau-massen ziffer für dauernd gewerblich genutzte Gebäude oder Gebäudeteile: -2.4 m3 / m 2 für die Zone WG 2.0 -2.8 m3 / m 2 für die Zone WG 2.4

22 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 8.9 Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder Lage und GrösseBei Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseingan ges ge -nügend grosse, gut zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, F ahr räder und Moto rfahrräder bereitzustellen. 8.10 Besondere Vorschriften für Areal-überbauungen Zulässigkeit1 Arealüberbauungen sind ausser in den Kernzonen in allen Bauzo-nen zugelassen, sofern keine Sonderba u vo rschriften bestehen. Arealfläche2 Die Arealflächen müssen mindestens folgende Ba u zonenflächen

umfassen:a) Zonen W 1.1, Wa 1.3, Wb 1.3, W 1.6, Z
3 '000
m2b) Zonen WG 2.0, W 2.4, WG 2.4
4 '000
m2c) Zonen I 3.0, I 5.0

6'000 m2Besondere Bauvor-schriften

³Die Baumassenziffer ka nn gegenüber der Regelbau weise um max. 1/10 erhöht werden.Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt aus ser in der Zone W 1.1 nicht.In den Zonen W 1.6 und WG 2.0 ist eine Gebäudehö he von max. 10, 5 0 m zulässig.Gehört das Areal unterschiedlichen Zone n an, darf durch Ausnütz-ungsverschiebung die Mehrausnützung in keinem Zonenteil 1/5 der zonengemässen Ausnützung bei Rege lbauweise übersteigen. Veränderungen an be-stehenden Arealüber-bauungen

⁴Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig wenn:

a)das ursprüngliche Überbauungskonzept beibehalten wird oder b) eine neue Arealüberbauung vorgelegt wird.

27 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

⁵Die Sonderbauvorschriften können beansprucht we r den, s o fern die Überbauung:a) Nach einem einheitlichen Konzept in verdichteter Ba u form mit einer durchschnittlichen Mindestausnützung von 1.6 m3 / m 2erstellt wird;b) Mindestens zwei benachbarte Baubereiche umfasst;

c)Die Anforderungen der Arealüberbauung gemäss §§ 71 und 73 PBG erfüllt sind. Voraussetzungen und Gestaltungsgrundsätze 9.2 Erleichterte Umnutzungen in der Indu striezone I 5.0 Geltungsbereich1 Die Sonderbauvorschriften gelten für die im Zonenplan b e zeichne -ten Gebiete.Verhältnis zur kommu-nalen Bau- und Zonenordnung

²Soweit von diesen Sonderbauvorschriften kein Gebrauch gemacht wird, ist die jeweils gültige Bau -und Zonenordnung massgebend. Zweck3 Die Sonderbauvorschriften bezwecken die Schaffung der Voraus -setzungen für erleichterte Umnutzungen in bereits überbauten Gebieten der Industriezone I 5.0.Grundmasse4 Es gelten die zonengemässen Grundmasse. Abstände5 Gegenüber F assaden und Fassadenteilen mit bewohn ten Räumen sind die Abstände der Wohnzone mit Ge werbee rleichterung WG 2.4 einzuhalten.Nutzweise6 Es sind höchstens mässig störende Betriebe sowie Woh n nutz -ungen zulässig.Wohnanteil7 Der Wohnanteil darf h öchstens 1/4 der zulässigen Baumas se betragen. Er kann örtlich zusammengefasst werden.