Zone Wa1.3 · Pfungen
Zürich · BFS 224 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone Wa1.3 in Pfungen (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Hoch- & Tiefbau
- 052 305 07 84
- bausekretariat@pfungen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Pfungen, in denen «Wa1.3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 14BZO Pfungen · S. 14
14 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 4.3GeschosszahlAufteilung der NutzungDie Aufteilung der Nutzung auf Dach- , Unter
–und Vol l g e schosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Firsth ö hen, frei. 4.4GrenzabstandKleiner und grosser Grundabstand
1Der grosse Grundabstand gilt vor der am meisten g e gen Süden orientierten längeren Fassade, der kleine Grundab stand vor allen übrigen Fassaden.Bestimmung des gros-sen Grundabstandes bei unklaren Verhältnissen
2In Zweifelsfällen, bei Nord -/Südrichtung der Längsfa ssade oder bei quadratischem Grundriss, bestimmt der Gemeinde rat die für den grossen Grundabstand massgebende Ge bäudeseite. Mehrlängenzuschlag3 Gegenüber Fassaden von mehr als 15 , 0 0 m Länge ist der Grundab -stand um 1/3 der Mehrlänge, höchstens jedoch um 3, 0 0 m zu erhöhen. Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeb-lichen Fassadenlänge werden die Fassaden längen von Gebäuden, deren Gebäudeabstände 7 m unterschreiten, zusammengerechnet.In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.0 und WG 2.4 im Gebiet Dorfstrasse/Breiteackerstrasse gilt der Mehrlängenzuschlag nicht. 4.5Da chgestaltung Dachform1 In allen Wohnzonen sind nur Schrägdächer zulässig. Davon ausge -nommen ist das im Zonenplan bezeich nete Gebiet, in welchem auch andere Dachformen erlaubt sind. Dachneigung2 In den Zonen W 1.1, Wa1.3 sowie der Wb1.3 am Multberg sind nur Schrägdächer mit einer Dachneigung von 20
–50° alter Teilung zulä ssig. Verlaufen First und Traufen nicht parallel zum Hang, so hat das Dach beidseitig die gleiche Dachneigung aufzuweis …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den Zonen W 1.1, Wa 1.3, Wb 1.3, W 1.6 und W2.4 sind neben dem Wohnen nicht störende Betriebe zulässig.» · Art. Art. 15
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3 / Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Dachneigung | ≥ 20 ° | Art. 14, S. 14 | 0.90 |
| Dachneigung | ≤ 50 ° | Art. 14, S. 14 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 6 m | Art. 8.3, S. 19 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Pfungen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Wa1.3
Was gilt in der Zone Wa1.3 in Pfungen?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Wa1.3 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Pfungen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Pfungen ein?
Wo steht die Zone Wa1.3 in der BZO Pfungen?
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