Zone WG 3.0 · Pfungen
Zürich · BFS 224 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone WG 3.0 in Pfungen (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 14.7 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Hoch- & Tiefbau
- 052 305 07 84
- bausekretariat@pfungen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Pfungen, in denen «WG 3.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 13BZO Pfungen · S. 13
13 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
W G 2. 0 6 0 m , 6 0 m , 7 5 m , 7 5 m , 7 5 m , 5 m , 5 m , 5 m
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 13) verbindlich lesbar.
, sthöhe max.
r 5 ,0 m 5 0 m , 7 0 m , 7 0 m , 7 0 m , 7 0 m , 7 0 m , 5 0 m
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 13) verbindlich lesbar.
, senziffer max. s 3/ Hauptg bäude
- e 2. 0 3 ) Beso bäude - G e
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 13) verbindlich lesbar.
KleinerGrosser Grundabstand min. -
- 5 ,0 m 8 ,0 m 5 ,0 m 8 ,0 m 5 ,0 m 8 ,0 m 5 ,0 m ,0 m 5 0 m , 1 0 0 m , 5 0 m
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 13) verbindlich lesbar.
, 0 m
, 4 0 m , 8 0 m , 4 0 m , 8 0 m
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 13) verbindlich lesbar.
, ,0 m ,0 m ,0 m 0 m
, 4 0 0 m , 0 m , 0 m , 0 m
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 13) verbindlich lesbar.
, ,0 m ,0 m ,0 m 0 m
, 0 m , 0 m , 0 m , 0 m
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 13) verbindlich lesbar.
, 1)Bei dauernder gewerblicher Nutzung des Erdgeschosses be-trägt die max. Gebäudehöhe 8,1 0 m in der Zone WG 2.0, 11,4 0 m in der Zone WG 2.4 und 14,70 m in der Zone WG 3.0. 2) In der Zone WG 2.4 im Gebiet Dorfstrasse/Breiteackerstrasse ist auch bei einer reinen Wohnnutzung eine max. Gebäudehöhe von 11,40 m zulässig. 3) In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.0 ist bei Neubauten mindestens 80% der maximal zulässigen Ausnüt-zung auf den von der Baueingabe erfassten Grundstücken zu realisieren. Andernfalls ist mit der Baueingabe der Nachweis zu erbringen, dass diese Mindestausnützung auch nach der Erstel-lung der bewilligten Neubauten jederzeit erreicht werden kann. 4.2 Baumassentransfer für Pflicht-parkpl ätzeAnrechenbarkeit bei HauptgebäudenWenn die Pflichtparkplätze (ohne Besucherparkplätze) die Bau-massenziffer für Hauptgebäude belasten, kann ma ximal die Hälfte der Baumassenziffer für Besondere Gebäude der Bau-massenziffer für Hauptgebäude zu geschlag en werden. Massge-bend für das Ausmass dieses Baumassentransfers ist der prozen-tuale Anteil der im Hauptgebäude …
Art. 14BZO Pfungen · S. 14
14 Teilrevision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung 4.3GeschosszahlAufteilung der NutzungDie Aufteilung der Nutzung auf Dach- , Unter
–und Vol l g e schosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Firsth ö hen, frei. 4.4GrenzabstandKleiner und grosser Grundabstand
1Der grosse Grundabstand gilt vor der am meisten g e gen Süden orientierten längeren Fassade, der kleine Grundab stand vor allen übrigen Fassaden.Bestimmung des gros-sen Grundabstandes bei unklaren Verhältnissen
2In Zweifelsfällen, bei Nord -/Südrichtung der Längsfa ssade oder bei quadratischem Grundriss, bestimmt der Gemeinde rat die für den grossen Grundabstand massgebende Ge bäudeseite. Mehrlängenzuschlag3 Gegenüber Fassaden von mehr als 15 , 0 0 m Länge ist der Grundab -stand um 1/3 der Mehrlänge, höchstens jedoch um 3, 0 0 m zu erhöhen. Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeb-lichen Fassadenlänge werden die Fassaden längen von Gebäuden, deren Gebäudeabstände 7 m unterschreiten, zusammengerechnet.In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.0 und WG 2.4 im Gebiet Dorfstrasse/Breiteackerstrasse gilt der Mehrlängenzuschlag nicht. 4.5Da chgestaltung Dachform1 In allen Wohnzonen sind nur Schrägdächer zulässig. Davon ausge -nommen ist das im Zonenplan bezeich nete Gebiet, in welchem auch andere Dachformen erlaubt sind. Dachneigung2 In den Zonen W 1.1, Wa1.3 sowie der Wb1.3 am Multberg sind nur Schrägdächer mit einer Dachneigung von 20
–50° alter Teilung zulä ssig. Verlaufen First und Traufen nicht parallel zum Hang, so hat das Dach beidseitig die gleiche Dachneigung aufzuweis …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3 / Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 14.7 m | Art. 13, S. 13 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Pfungen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG 3.0
Was gilt in der Zone WG 3.0 in Pfungen?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG 3.0 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Pfungen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Pfungen ein?
Wo steht die Zone WG 3.0 in der BZO Pfungen?
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