Art. 14 · Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse:

W2L W2D W3 W4

a)Vollgeschosse 2 2 3 4

b)Anzahl Dachgeschosse,

bzw. Attikageschosse bei

erreichter Vollgeschosszahl 2 2 2 2

c)Anrechenbare Untergeschosse

bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 0 0

d)Gebäudelänge 24 m 24 m 40 m 40 m

e)Ausnützungsziffer 30 % 40 % 65 % 85 %

f)Grundabstände

–grosser Grundabstand 8.0 m 10.0 m 12.0 m 12.0 m

–kleiner Grundabstand 4.5 m 4.5 m 5.0 m 5.0 m

g)Mehrlängenzuschlag 1/5 der Mehrlänge über 20.0 m, max. 5.0 m

h)Fassadenhöhe:

–bei Schrägdächern und Gebäuden mit nicht begehbarem Flachdach 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m

–bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach 8.6 m 8.6 m 11.6 m 14.6 m i) Gesamthöhe bei Gebäuden mit

Attikageschossen bzw. begehbarem

Flachdach 11.0 m 11.0 m 14.0 m 17.0 m Firstrichtung

²Bei geneigten Dächern hat die Firstrichtung grundsätzlich parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen. Ausnahmen sind zulässig, namentlich wenn dadurch eine bessere Gestaltung erreicht werden kann. Gebäudelänge

³Beträgt der Gebäudeabstand zwischen zwei Hauptgebäuden weniger als 7.0 m, werden die Gebäude für die Berechnung des Mehrlängenzuschlages als Einheit betrachtet. Der Gebäudeabstand fällt dabei ausser Ansatz. Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 17 Art. 14 Freiraumgestaltung

¹Die Freiräume im öffentlichen Interesse sind in Plan 1 zu den Sonderbauvorschriften dargestellt.

²Die öffentlichen Freiräume umfassen den Opfikerpark sowie die öffentlichen Strassenräume. Die Gestaltung richtet sich nach den Gestaltungs-Richtlinien Glattpark.

³Die privaten Freiräume entlang Boulevard Lilienthal, Thurgauer- und Glattparkstrasse sowie die Grünkorridore inkl. Servitutsstreifen sind gemäss den Gestaltungs-Richtlinien Glattpark zu gestalten. 2.2 FÜR EINZELNE BEREICHE