Art. 4 · Festlegungen Kernzone K1 Opfikon

Zweck

¹Der Kernzonenplan legt fest, wie die einzelnen Grundstücke in der Kernzone K1 Opfikon überbaut werden können.

²Der Kernzonenplan unterteilt die Kernzone K1 in Bau-, Freihalte- und Hofbereiche. Elemente des Kernzonenplans Baubereich

³Im Kernzonenplan sind Mantellinien ausgeschieden, innerhalb derer Neu- und Ersatzbauten anzuordnen sind. Baubereich

⁴Die Mantellinien können auch Festlegungen bezüglich der Geschossigkeit machen. Hofbereich

⁵Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur Klein- und Anbauten gem. § 273 PBG und landwirtschaftliche Bauten zulässig sind. Freihaltebereich

⁶Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur Anlagen (inkl. Parkierung für Besucher), aber keine Gebäude zulässig sind. Bestehende Hauptgebäude

⁷Bestehende Hauptgebäude, welche nicht zur Kategorie A gehören, dürfen unter Beibehaltung des bisherigen Profils umgebaut oder durch Neubauten gemäss Kernzonenplan ersetzt werden. Neubauten

⁸Neubauten dürfen nur innerhalb der in den Kernzonenplänen eingetragenen Mantellinien erstellt werden. Sind innere und äussere Mantellinien ausgeschieden, so ist die Fassadenflucht im Bereich dazwischen zu platzieren.

⁹Geringfügige Abweichungen von den Mantellinien können durch den Stadtrat bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene oder der Verkehrssicherheit liegt. Abweichung von den Mantellinien Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 10 Unterirdische Bauten

¹⁰Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten im Sinne von Art. 4 Gestaltungs-Richtlinien

¹Der Stadtrat legt Gestaltungs-Richtlinien für Glattpark fest.

²Die Gestaltungs-Richtlinien dienen als ergänzende Beurteilungsgrundlage bei der Anwendung der Sonderbauvorschriften Glattpark und der gesetzlichen Einordnungsvorschriften. 2. BAU- UND NUTZUNGSVORSCHRIFTEN 2.1 FÜR DAS GESAMTE GEBIET Art. 4

¹In den folgenden Gebieten beträgt die Zahl der minimal erforderlichen und maximal zulässigen Abstellplätze aufgrund der Erschliessungsqualität folgende Anteile am Grenzbedarf: Reduktion aufgrund Leistungsreserven auf Strasse und Umweltsituation Gebiet 1 (Hardacker/Hilton) Bewohner

Gebiet 2 (Glattbrugg West/Balsberg) Bewohner

Gebiet 3 (Talacker) Bewohner

Gebiet 4 (Glattpark) Beim Bauen nach den Sonderbauvorschriften (SBV) Glattpark findet SBV Artikel 20 Anwendung. Massgebender Plan

²Für die Zugehörigkeit der einzelnen Grundstücke zu den angeführten Gebieten ist der zu dieser Verordnung gehörende Plan massgebend. Der Originalplan 1:5'000 kann auf dem Bauamt eingesehen werden. Art. 4 BZO Kategorie A nur "Besondere Gebäude" und landw. Bauten zulässig 20663881 8101 8093 übrige bestehende Bauten 20662606 Zonengrenze Gestaltungsplanpflicht Legende Strasse / Weg Kernzonenplan Oberhausen

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