Zone Z5 · Neuenhof

Bauzonen 1Das Baugebiet wird in folgende Bauzonen eingeteilt:

Zone

Abkürzung Farbe im Plan Bauzonen Wohnzone 2

W2

gelb Wohnzone 3

W3

orange Wohnzone 4

W4

rot Wohnzone 5

W5

dunkelrot Wohnzone "Webermühle"

WW

pink Wohn- und Arbeitsplatzzone 4

WA4

blaulila,

hellrot schraffiert Wohn- und Arbeitsplatzzone "Härdli"

WAH

blaulila,

rot schraffiert Zentrumszone 5

Z5

nussbraun Dorfzone

D

braun Arbeitsplatzzone I

AI

blaulila Arbeitsplatzzone II

AII

violett Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

ÖBA

grau Grünzone

GR

hellgrün Spezialzone "Überdeckung A1"

SN

ockergelb

15 2In den Bauzonen gelten folgende Massvorschriften und Zuordnungen: Zone Anzahl Vollgeschosse Gesamthöhe kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand Mindest- grünflächenziffer (GZ) Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV § gemäss BNO

W2 2 10.5 m 4 m 8 m 0.35 II 25
W3 3 13.5 m 4 m 10 m 0.35 II 25
W4 4 17.0 m 5 m 0.35 II 25
W5 5 20.0 m 6 m 12 m 0.30 II 25
WW * * 4 m * II 26
WA4 4 17.5 m 5 m 10 m 0.30 III 27
WAH Baumasse der Z5 als Richtwerte, definitive Festlegung im Gestaltungsplan III 28
Z5 5 21.0 m 6 m 12 m 0.25 III 29
D * * * * * III 30
AI * * * * 0.15 III 31
AII * * * * 0.15 IV 32
ÖBA * * * * - II/III 33
GR * * * * - III 34
SN * * * * - III 35

Die mit * bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung privater und öffentlicher Interessen im Einzelfall fest. 3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt …

Zentrumszone 1Die Zentrumszone Z5 dient der baulichen Erneuerung, Entwicklung und Verdichtung des modernen Ortskerns. Zentrumszone 2Zulässig sind mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, Restaurants, öffentliche Bauten und Anlagen, Wohnungen und Verkaufsgeschäfte bis maximal 3'000 m2 Nettoladenfläche. 3In der Regel gilt die geschlossene Bauweise.

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Geschlossene Bauweise 1Bei geschlossener Bauweise in den Nachverdichtungsgebieten, in der Wohn- und Arbeitszone WA4, in der Zentrumszone Z5 und in der Dorfzone D kann ohne Zustimmung der Grundstücksnachbarn bis auf eine Bautiefe von maximal 16 m Geschlossene Bauweise seitlich an die Grundstücksgrenze gebaut werden. 2Für Hauptgebäude gilt eine maximale Bautiefe von 16 m, gemessen ab der Baulinie oder der Strassenabstandslinie (bei Kantons- und Gemeindestrassen). 3Die seitlichen Gebäudefassaden sind so auszugestalten, dass ein späterer Zusammenbau möglich ist und der Brandschutz gewährleistet ist. 4Gegenüber bestehenden Bauten dürfen keine unzumutbaren wohn- oder arbeitshygienischen Verhältnisse entstehen.

Spiel- und Begegnungsplätze 1Bei Mehrfamilienhäusern sind gemeinschaftliche Spiel- und Begegnungsplätze im Freien auf privatem Grund und abseits vom Verkehr anzulegen. Sie sind ihrer Spiel- und Begegnungsplätze Zweckbestimmung zu erhalten und sachgemäss zu unterhalten. Als Richtlinie für die Gestaltung gelten die Empfehlungen der Pro Juventute 2Diese Plätze müssen in der Regel mindestens 15% der zu Wohnzwecken genutzten anrechenbaren Geschossfläche umfassen. In den Zonen Z5 und D wird die realisierende Fläche aufgrund der örtlichen Umstände festgelegt. 3Spielflächen sind zweckmässig anzulegen und auszustatten. Bei ihrer Ausgestaltung sind die Spielbedürfnisse unterschiedlicher Altersstufen zu berücksichtigen. Es ist auf einen angemessenen Sonnenschutz (z. B. Bepflanzung, Sonnensegel etc.) zu achten. 4Ist das Erstellen der gemäss Abs. 1 bis 3 geforderten Spiel- und Begegnungsplätze nicht möglich, hat die Bauherrschaft eine Ersatzabgabe zu leisten, deren Höhe den voraussichtlichen Erstellungskosten der entsprechenden Anlagen entspricht. Der Erlös ist für die Erstellung neuer oder die Aufwertung bestehender Spielplätze auf öffentlichem Grund zu verwenden, die den abgabepflichtigen Grundstücken zu dienen vermögen. 6.3. Parkierung

Bauberatung 1Grössere Bauvorhaben - vor allem in den Zonen Z5 und D, sowie in den Perimetern Umgebungsschutz Dorfzone und "Hardstrasse" - sind vor Ausarbeitung des BauproBauberatung jekts der Bauverwaltung anzumelden. 2Die Gemeinde legt zusammen mit der Bauherrschaft die gestalterischen Rahmenbedingungen für die Entwicklung eines städtebaulich qualitätsvollen Projekts fest. Diese orientieren sich am Zweck der entsprechenden Zone und an den Kriterien zum Ortsbild gemäss § 71 BNO.

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