Zone WA4 · Neuenhof
Aargau · BFS 4034 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone WA4 in Neuenhof (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 17.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situations-/Katasterplan und vermasster Situationsplan 1:500
- Grundrisse mit Möblierung bei MFH
- Umgebungsplan 1:100 mit detailliertem Inhalt
- Kanalisationsplan mit Versickerung 1:100
- Terrainhöhen und vermasste EG-Kote, Terraingestaltung 1 m über Grenze
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung 3-fach physisch plus elektronisch (PDF)
- Aussagekräftige Bauprofile ab Gesuchseingabe
- Unterschriften, Datierung, A4-Faltung, Vollmachten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 416 21 11
- gemeindekanzlei@neuenhof.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neuenhof, in denen «WA4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 24BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 15
Bauzonen 1Das Baugebiet wird in folgende Bauzonen eingeteilt:
Zone
Abkürzung Farbe im Plan Bauzonen Wohnzone 2
W2
gelb Wohnzone 3
W3
orange Wohnzone 4
W4
rot Wohnzone 5
W5
dunkelrot Wohnzone "Webermühle"
WW
pink Wohn- und Arbeitsplatzzone 4
WA4
blaulila,
hellrot schraffiert Wohn- und Arbeitsplatzzone "Härdli"
WAH
blaulila,
rot schraffiert Zentrumszone 5
Z5
nussbraun Dorfzone
D
braun Arbeitsplatzzone I
AI
blaulila Arbeitsplatzzone II
AII
violett Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
ÖBA
grau Grünzone
GR
hellgrün Spezialzone "Überdeckung A1"
SN
ockergelb
15 2In den Bauzonen gelten folgende Massvorschriften und Zuordnungen: Zone Anzahl Vollgeschosse Gesamthöhe kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand Mindest- grünflächenziffer (GZ) Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV § gemäss BNO
W2 2 10.5 m 4 m 8 m 0.35 II 25 W3 3 13.5 m 4 m 10 m 0.35 II 25 W4 4 17.0 m 5 m 0.35 II 25 W5 5 20.0 m 6 m 12 m 0.30 II 25 WW * * 4 m * II 26 WA4 4 17.5 m 5 m 10 m 0.30 III 27 WAH Baumasse der Z5 als Richtwerte, definitive Festlegung im Gestaltungsplan III 28 Z5 5 21.0 m 6 m 12 m 0.25 III 29 D * * * * * III 30 AI * * * * 0.15 III 31 AII * * * * 0.15 IV 32 ÖBA * * * * - II/III 33 GR * * * * - III 34 SN * * * * - III 35
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 15) verbindlich lesbar.
Die mit * bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung privater und öffentlicher Interessen im Einzelfall fest. 3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt …
Art. 27BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 17
Wohn- und Arbeitsplatzzone 4 1Die Wohn- und Arbeitsplatzzone WA4 ist für Wohnen, mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, Restaurants und Verkaufsgeschäfte Wohn- und Arbeitsplatzzone bis maximal 500 m2 Nettoladenfläche bestimmt. 2In der Regel gilt die geschlossene Bauweise.
Art. 53BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 27
Geschlossene Bauweise 1Bei geschlossener Bauweise in den Nachverdichtungsgebieten, in der Wohn- und Arbeitszone WA4, in der Zentrumszone Z5 und in der Dorfzone D kann ohne Zustimmung der Grundstücksnachbarn bis auf eine Bautiefe von maximal 16 m Geschlossene Bauweise seitlich an die Grundstücksgrenze gebaut werden. 2Für Hauptgebäude gilt eine maximale Bautiefe von 16 m, gemessen ab der Baulinie oder der Strassenabstandslinie (bei Kantons- und Gemeindestrassen). 3Die seitlichen Gebäudefassaden sind so auszugestalten, dass ein späterer Zusammenbau möglich ist und der Brandschutz gewährleistet ist. 4Gegenüber bestehenden Bauten dürfen keine unzumutbaren wohn- oder arbeitshygienischen Verhältnisse entstehen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 16). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 17.5 m | Art. 24, S. 15 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Neuenhof (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.