Zone W2 · Neuenhof
Aargau · BFS 4034 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W2 in Neuenhof (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situations-/Katasterplan und vermasster Situationsplan 1:500
- Grundrisse mit Möblierung bei MFH
- Umgebungsplan 1:100 mit detailliertem Inhalt
- Kanalisationsplan mit Versickerung 1:100
- Terrainhöhen und vermasste EG-Kote, Terraingestaltung 1 m über Grenze
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung 3-fach physisch plus elektronisch (PDF)
- Aussagekräftige Bauprofile ab Gesuchseingabe
- Unterschriften, Datierung, A4-Faltung, Vollmachten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 416 21 11
- gemeindekanzlei@neuenhof.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neuenhof, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 24BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 15
Bauzonen 1Das Baugebiet wird in folgende Bauzonen eingeteilt:
Zone
Abkürzung Farbe im Plan Bauzonen Wohnzone 2
W2
gelb Wohnzone 3
W3
orange Wohnzone 4
W4
rot Wohnzone 5
W5
dunkelrot Wohnzone "Webermühle"
WW
pink Wohn- und Arbeitsplatzzone 4
WA4
blaulila,
hellrot schraffiert Wohn- und Arbeitsplatzzone "Härdli"
WAH
blaulila,
rot schraffiert Zentrumszone 5
Z5
nussbraun Dorfzone
D
braun Arbeitsplatzzone I
AI
blaulila Arbeitsplatzzone II
AII
violett Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
ÖBA
grau Grünzone
GR
hellgrün Spezialzone "Überdeckung A1"
SN
ockergelb
15 2In den Bauzonen gelten folgende Massvorschriften und Zuordnungen: Zone Anzahl Vollgeschosse Gesamthöhe kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand Mindest- grünflächenziffer (GZ) Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV § gemäss BNO
W2 2 10.5 m 4 m 8 m 0.35 II 25 W3 3 13.5 m 4 m 10 m 0.35 II 25 W4 4 17.0 m 5 m 0.35 II 25 W5 5 20.0 m 6 m 12 m 0.30 II 25 WW * * 4 m * II 26 WA4 4 17.5 m 5 m 10 m 0.30 III 27 WAH Baumasse der Z5 als Richtwerte, definitive Festlegung im Gestaltungsplan III 28 Z5 5 21.0 m 6 m 12 m 0.25 III 29 D * * * * * III 30 AI * * * * 0.15 III 31 AII * * * * 0.15 IV 32 ÖBA * * * * - II/III 33 GR * * * * - III 34 SN * * * * - III 35
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 15) verbindlich lesbar.
Die mit * bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung privater und öffentlicher Interessen im Einzelfall fest. 3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt …
Art. 25BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 16
Wohnzonen 1Die Wohnzonen W2, W3, W4 und W5 dienen dem Wohnen. Nicht störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind zugelassen. Wohnzonen 2Die Wohnzonen W3, W4 und W5 sind ausschliesslich für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Ein- und Doppeleinfamilienhäuser sowie Reiheneinfamilienhäuser sind nicht zulässig.
| Zone | Anzahl Vollgeschosse | Gesamthöhe | kleiner Grenzabstand | grosser Grenzabstand | Mindest- grünflächenziffer (GZ) | Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV | § gemäss BNO |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W2 | 2 | 10.5 m | 4 m | 8 m | 0.35 | II | 25 |
| W3 | 3 | 13.5 m | 4 m | 10 m | 0.35 | II | 25 |
| W4 | 4 | 17.0 m | 5 m | 0.35 | II | 25 | |
| W5 | 5 | 20.0 m | 6 m | 12 m | 0.30 | II | 25 |
| WW | * | * | 4 m | * | II | 26 | |
| WA4 | 4 | 17.5 m | 5 m | 10 m | 0.30 | III | 27 |
| WAH | Baumasse der Z5 als Richtwerte, definitive Festlegung im Gestaltungsplan | III | 28 | ||||
| Z5 | 5 | 21.0 m | 6 m | 12 m | 0.25 | III | 29 |
| D | * | * | * | * | * | III | 30 |
| AI | * | * | * | * | 0.15 | III | 31 |
| AII | * | * | * | * | 0.15 | IV | 32 |
| ÖBA | * | * | * | * | - | II/III | 33 |
| GR | * | * | * | * | - | III | 34 |
| SN | * | * | * | * | - | III | 35 |
Tabelle von S. 16 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 55BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 27
Arealüberbauung 1Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, W4 und W5 möglich, wenn die Grundstücke eine zusammenhängende Fläche von mindestens 2'000 m2 aufweisen. Arealüberbauung In den übrigen Bauzonen ist keine Mindestfläche erforderlich. 2Der Gemeinderat erlässt eine Richtlinie zur Beurteilung von Arealüberbauungen.
27 3Sind die Voraussetzungen (kantonale Bestimmungen und kommunale Richtlinie) für Arealüberbauungen erfüllt, ist die Erstellung eines zusätzlichen Geschosses zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen W2, W3, W4 und W5 dienen dem Wohnen. Nicht störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind zugelassen.» · Art. 25
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 16). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 24, S. 15 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 35 % | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Neuenhof (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.