Zone AII · Neuenhof
Aargau · BFS 4034 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone AII in Neuenhof (Aargau) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situations-/Katasterplan und vermasster Situationsplan 1:500
- Grundrisse mit Möblierung bei MFH
- Umgebungsplan 1:100 mit detailliertem Inhalt
- Kanalisationsplan mit Versickerung 1:100
- Terrainhöhen und vermasste EG-Kote, Terraingestaltung 1 m über Grenze
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung 3-fach physisch plus elektronisch (PDF)
- Aussagekräftige Bauprofile ab Gesuchseingabe
- Unterschriften, Datierung, A4-Faltung, Vollmachten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 416 21 11
- gemeindekanzlei@neuenhof.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neuenhof, in denen «AII» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 24BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 15
Bauzonen 1Das Baugebiet wird in folgende Bauzonen eingeteilt:
Zone
Abkürzung Farbe im Plan Bauzonen Wohnzone 2
W2
gelb Wohnzone 3
W3
orange Wohnzone 4
W4
rot Wohnzone 5
W5
dunkelrot Wohnzone "Webermühle"
WW
pink Wohn- und Arbeitsplatzzone 4
WA4
blaulila,
hellrot schraffiert Wohn- und Arbeitsplatzzone "Härdli"
WAH
blaulila,
rot schraffiert Zentrumszone 5
Z5
nussbraun Dorfzone
D
braun Arbeitsplatzzone I
AI
blaulila Arbeitsplatzzone II
AII
violett Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
ÖBA
grau Grünzone
GR
hellgrün Spezialzone "Überdeckung A1"
SN
ockergelb
15 2In den Bauzonen gelten folgende Massvorschriften und Zuordnungen: Zone Anzahl Vollgeschosse Gesamthöhe kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand Mindest- grünflächenziffer (GZ) Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV § gemäss BNO
W2 2 10.5 m 4 m 8 m 0.35 II 25 W3 3 13.5 m 4 m 10 m 0.35 II 25 W4 4 17.0 m 5 m 0.35 II 25 W5 5 20.0 m 6 m 12 m 0.30 II 25 WW * * 4 m * II 26 WA4 4 17.5 m 5 m 10 m 0.30 III 27 WAH Baumasse der Z5 als Richtwerte, definitive Festlegung im Gestaltungsplan III 28 Z5 5 21.0 m 6 m 12 m 0.25 III 29 D * * * * * III 30 AI * * * * 0.15 III 31 AII * * * * 0.15 IV 32 ÖBA * * * * - II/III 33 GR * * * * - III 34 SN * * * * - III 35
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 15) verbindlich lesbar.
Die mit * bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung privater und öffentlicher Interessen im Einzelfall fest. 3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt …
Art. 32BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 19
Arbeitsplatzzone II 1Die Arbeitsplatzzone AII dient grossgewerblichen und industriellen Nutzungen. Arbeitsplatzzone II 2Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 3Reine Lager- und Logistikbetriebe sind nicht zulässig. 4Die Bauten müssen sich hinsichtlich Grösse, Gestaltung, Oberfläche und Aussenraum so in die Umgebung einordnen, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht.
Art. 78BZO Bau- und Nutzungsordnung Neuenhof · S. 35
Materialablagerungen 1Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann nur in den Zonen AI und AII bewilligt werden. Materialablagerungen 2Der Gemeinderat kann Auflagen machen über die zugelassenen Materialien sowie über Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen. 7.2. Umweltschutz
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Arbeitsplatzzone AII dient grossgewerblichen und industriellen Nutzungen.» · Art. 32
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 16). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 24, S. 15 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Neuenhof (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.