Zone GE · Gossau

Gebäudeabstand Soweit nichts anderes bestimmt ist, entspricht der Gebäudeabstand der Summe der für die beiden Fassaden vorgeschriebenen Grenzabstände, einschliesslich allfälliger Mehrlängenzuschläge. 8

Gebäude- und Firsthöhe2) Die Firsthöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischen dem Niveaupunkt und dem höchsten Punkt des Daches. Bei Flachdachbauten wird die Gebäudehöhe an der Oberkante der Fassadenbrüstung gemessen. Die Gebäudehöhe wird für jedes Gebäude oder jeden gestaffelten Gebäudekörper je mit Niveaupunkt separat ermittelt. Bei Pultdächern darf die höhere Gebäudeseite die maximal zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten. In besonderen Fällen, wie bei Mulden, Kuppen oder ungünstiger Strassenlage kann die Baukommission die Gebäude- und Firsthöhe angemessen höher oder tiefer setzen.

Ausbau des Dachgeschosses Der Ausbau des Dachgeschosses ist gestattet, sofern es nicht über die zonengemässe Geschosszahl hinaus wie ein weiteres Vollgeschoss in Erscheinung tritt.

Tabelle der Grundmasse1+2) Soweit in diesem Reglement oder in einem Überbauungs- oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, müssen nachstehende Vorschriften eingehalten werden: Wohn-Gewerbe Wohn-Gewerbe

Wohnzone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Zone WG3 Zahl der Vollgeschosse, höchstens Zone WG2 WE W2 W3 W4 2 2 3 4 2 3 Ausnützungsziffer, höchstens 0,4 0,5 0,65 0,8 0,5 0,65 0,83) Grosser Grenzabstand, mindestens 0,63) 8,0 m 9,0 m 10,0 m 12,0 m 9,0 m 10,0 m Kleiner Grenzabstand, mindestens 4,0 m 4,5 m 5,0 m 6,0 m 4,5 m 5,0 m Ausbau des Untergeschosses beschränkt1) beschränkt1) beschränkt2) beschränkt2) beschränkt4) beschränkt4) Gebäudehöhe maximal 6,5 m 7,5 m 10,2 m 13,0 m 7,5 m 10,2 m 11,2 m3) Firsthöhe, maximal 8,5 m3) 9,0 m 11,0 m 14,2 m 17,0 m 11,0 m 14,2 m 15,2 m3) Gebäudelänge, maximal 12,0 m3) 38,0 m 38,0 m 45,0 m 45,0 m 38,0 m 45,0 m Gebäudetiefe, maximal 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 20,0 m15) 20,0 m15) 14,0 m15+16) 14,0 m15+16) 11

Wohn-Gewerbe Zone

WG4 Ausnützungsziffer, höchstens 0,8 1,03) Grosser Grenzabstand, mindestens Kleiner Grenzabstand, mindestens Ausbau des Untergeschosses Gebäudehöhe maximal 13,0 m 14,0 m3) 17,0 m 18,0 m3) Gebäudetiefe, maximal 20,0 m15) 14,0 m15+16) GewerbeIndustrie Kernzone übriger Teil Kernzone geDorfkernIndustrie Zone schützter Teil Zone Zone

I

K

Kg

GI 3 2 48) 410) ___ ___ 0,99) ___ ___ 4,0 m7) +12) 4,0 m12) 4,0 m12) 4,0 m 8,0 m6) +12) 8,0 m6) +12) 15,0 m ___ 13,0 m8) ___ 7,5 m14) 19,0 m ___ 17,0 m8) ___ …

Kernzone, geschützt Die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete beidseits der St. Gallerstrasse ab Bahnhofstrasse bis Gröbliplatz sowie beidseits der Herisauerstrasse vom Kirchplatz bis Dorfbach gelten als geschützte Ortsbilder im Sinne von Art. 98 BauG. Es gilt die geschlossene Bauweise.

Bauten sind bezüglich Stellung, Massstäblichkeit, Gebäude- und Firsthöhe, Geschosszahl, Dachform und Fassadengestaltung besonders sorgfältig in die Umgebung einzuordnen und haben sich nach der kubischen Erscheinung und den Höhen der Nachbargebäude zu orientieren. Flachdächer sind nur für An- und Nebenbauten gestattet.

Der Abbruch eines Gebäudes wird nur gestattet, wenn gleichzeitig die Bewilligung für einen Neubau erteilt werden kann und dessen Erstellung sichergestellt ist, wenn die Freihaltung der Parzelle das Strassenbild nicht beeinträchtigt, oder wenn die Freihaltung im öffentlichen Interesse liegt.

Der Gestaltung von Reklameeinrichtungen, Beschriftungen, Beleuchtungen sowie von Schaufensteranlagen ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken. In Dimension und Aufmachung auffällige und aufdringliche Anlagen sind nicht gestattet.

Zur Erhaltung einer charakteristischen Baugruppe kann die Baukommission von den Vorschriften dieses Reglements abweichen, wenn das bisherige Ausmass der einzelnen Gebäude nicht verändert wird und die wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Erfordernisse erfüllt sind.

Übrige Zonen2) In der Grünzone zulässige Bauten und Anlagen haben sich unauffällig in die Grünanlage einzufügen.

In der Grünzone Sport, Park- und Erholungsanlagen (GE) dürfen zulässige Bauten die Grösse von Nebenbauten nicht überschreiten.

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist bestimmt für Bauten und Anlagen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen. Andere Bauten sind in dieser Zone untersagt.

Wohnbauten in der Landwirtschaftszone sowie in der Zone übriges Gemeindegebiet haben den Vorschriften für W2 zu entsprechen.

Bauten haben einen Mindestgrenzabstand von 5 m einzuhalten. In der Grünzone beträgt der Mindestgrenzabstand 3 m. 15 4. Gestaltung der Bauten

Vorbauten Als Vorbauten gelten Bauteile, die über die Fassade in den Luftraum hinausragen wie Balkone, Erker, Vordächer und Sonnenstoren.

Vorbauten dürfen höchstens 1,5 m in den Grenzabstand bzw. in den Baulinien- oder Strassenabstand hineinragen. Solche Vorbauten dürfen höchstens 50 % der Fassadenlänge einnehmen, soweit es sich nicht um Dachvorsprünge oder Vordächer handelt.

Bei Bauten an der Grenze und bei geschlossener Bauweise beträgt der seitliche Grenzabstand der Vorbauten wenigstens 2 m. Sie können mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn an die Grenze gestellt oder zusammengebaut werden. Beim späteren Zusammenbau ist keine Zustimmung des Nachbarn erforderlich.

Vorbauten an öffentlichen Strassen und Wegen haben den Lichtraum gemäss den Bestimmungen der Strassengesetzgebung einzuhalten.

Diese Bestimmungen sind für Freitreppen sachgemäss anzuwenden. 18

Kinderspielplätze Beim Bau von Mehrfamilienhäusern mit sechs und mehr Wohnungen (Kleinwohnungen mit 1 - 2 Zimmern nicht angerechnet) *oder von 5 und mehr zusammengebauten Einfamilienhäusern sind genügend besonnte und gegen den Verkehr gesicherte Spielplätze für Kinder zu erstellen.

Die Kinderspielplätze müssen eine Grösse von mindestens 1/6 der anrechenbaren Geschossfläche aufweisen und sind entsprechend den Anforderungen für Kleinkinder, Kinder und Jugendliche zu gestalten.

Lassen die örtlichen Verhältnisse die Bereitstellung genügender Spielflächen für Kinder nicht zu oder erweisen sich die Kosten als unzumutbar, gilt das "Reglement über die Ersatzabgabe für die Erstellung von Autoabstellflächen und Kinderspielplätzen" der Stadt Gossau.

BauR Terrainveränderungen 43 Stichwortverzeichnis Art. Nr. BauR Art. Nr. BauG A

Abbauplan

28quater-34, 58, 95, 105 Abbruch baufälliger Bauten und Anlagen

129 Abbruchbewilligung 26 76bis, 79 Abbruchverbot

99, 130 Abfallplätze 49 5, 38, 49, 76bis, 78 Abgrabungen 20, 48

78, 93, 95
Abstände der Bauten
6, 11-14, 16, 22,
24, 27, 28, 37,

38, 55 56ff Abstellen ausgedienter Motorfahrzeuge

78, 96 Abstellflächen für Motorfahrzeuge 44, 54 51, 55, 72ff, 78 Abstellräume 7

Abwasser 55, 59 5, 38, 49, 76 Alternativenergie

93 An- und Nebenbauten 23, 26, 27, 37 78 Änderung Planungsinstrumente

32 Änderung, Überprüfung der Ortsplanung

32, 33 Anmerkung im Grundbuch

20, 24, 56, 62, 63, 76, 77ter, 99,114, 122 Anpassung der Baureglemente an Baugesetz

141 Anstösser

19, 82 Antennen 41, 54 78, 97 Anzeige -und Auflageverfahren bei Baugesuchen

29, 82ff Arbeitsräume 11, 19, 20, 30, 32 Architektonische Gestaltung von Bauten und Anlagen 2, 7, 29 Architekturwettbewerb 8

Arten von Überbauungsplänen

23 Attikageschoss 18

Aufbauten 29 63bis, 78 Aufenthaltsräume 19, 20, 30, 32, 37 11 Auffüllungen 48 78, 93, 95 Auflageverfahren

29, 32, 82
Ausbau Dach- und Untergeschoss
19, 20, 21, 22

77ter Ausfahrten und Vorplätze 45 71, 78 Ausführung von Bauarbeiten 51

Auskunft

45 Ausnahmen

26, 30, 31
55ter, 77, 93
Ausnützungsziffer
6, 7, 22, 23, 55
61 - 63, 67, 77ter

Aussenraumgestaltung

75bis 44 Aussenreklamen 54

Aussenwand

56, 57, 61, 78 Ausserhalb der Bauzone

77quinquies …

Schutz öffentlicher Einrichtungen Der Unternehmer hat sich vor Beginn aller Grabarbeiten auf eigene Verantwortung bei den zuständigen Organen über den Verlauf der unterirdischen Leitungsbauten zu informieren.

Bäume und andere Pflanzen in öffentlichen Anlagen sind auf geeignete Weise zu schützen.

Öffentliche Einrichtungen, wie Leitungen, Schilder, Vermessungs- und Höhenfixpunkte, Strassenrinnen sind zu schützen und dürfen nur von den zuständigen Organen geändert werden. Hydranten und Schieber müssen stets leicht zugänglich sein und dürfen nicht überdeckt werden.