Art. 48 · rainveränderungen1)

Geringfügige Terrainveränderungen sind gestattet, sofern dadurch das Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird.

*Nicht als geringfügig gelten Terrainveränderungen,

a)mit denen das gewachsene Terrain an irgendeiner Stelle um mehr als 1 m abgetragen oder aufgefüllt wird;

b)welche eine Maximalausdehnung von 500 m2 überschreiten. Solche Terrainveränderungen sind bewilligungspflichtig.

Abgrabungen und Auffüllungen sind ansprechend zu gestalten und haben sich dem natürlichen Terrainverlauf harmonisch anzupassen. Art. 48 BauR Terrainveränderungen 43 Stichwortverzeichnis Art. Nr. BauR Art. Nr. BauG A

Abbauplan

28quater-34, 58, 95, 105 Abbruch baufälliger Bauten und Anlagen

129 Abbruchbewilligung 26 76bis, 79 Abbruchverbot

99, 130 Abfallplätze 49 5, 38, 49, 76bis, 78 Abgrabungen 20, 48

78, 93, 95
Abstände der Bauten
6, 11-14, 16, 22,
24, 27, 28, 37,

38, 55 56ff Abstellen ausgedienter Motorfahrzeuge

78, 96 Abstellflächen für Motorfahrzeuge 44, 54 51, 55, 72ff, 78 Abstellräume 7

Abwasser 55, 59 5, 38, 49, 76 Alternativenergie

93 An- und Nebenbauten 23, 26, 27, 37 78 Änderung Planungsinstrumente

32 Änderung, Überprüfung der Ortsplanung

32, 33 Anmerkung im Grundbuch

20, 24, 56, 62, 63, 76, 77ter, 99,114, 122 Anpassung der Baureglemente an Baugesetz

141 Anstösser

19, 82 Antennen 41, 54 78, 97 Anzeige -und Auflageverfahren bei Baugesuchen

29, 82ff Arbeitsräume 11, 19, 20, 30, 32 Architektonische Gestaltung von Bauten und Anlagen 2, 7, 29 Architekturwettbewerb 8

Arten von Überbauungsplänen

23 Attikageschoss 18

Aufbauten 29 63bis, 78 Aufenthaltsräume 19, 20, 30, 32, 37 11 Auffüllungen 48 78, 93, 95 Auflageverfahren

29, 32, 82
Ausbau Dach- und Untergeschoss
19, 20, 21, 22

77ter Ausfahrten und Vorplätze 45 71, 78 Ausführung von Bauarbeiten 51

Auskunft

45 Ausnahmen

26, 30, 31
55ter, 77, 93
Ausnützungsziffer
6, 7, 22, 23, 55
61 - 63, 67, 77ter

Aussenraumgestaltung

75bis 44 Aussenreklamen 54

Aussenwand

56, 57, 61, 78 Ausserhalb der Bauzone

77quinquies, 78, 87bis Aussichtsschutz

98 Autoabstellplätze 7, 44, 45, 54 72ff, 78

B

Bachabstand

(59) GSchV Bad- und WC-Räume 32

Balkon 38 61, 78 Barauslagen 61

Bauabfälle

76bis, 95 Bauanzeigen

29, 82ff Bauarbeiten an öffentlichen Verkehrsanlagen 53

Bauarbeiten, -beginn 51, 53, 59 80, 89, 130 Baubescheid

84, 86 Baubeschriebe, ergänzende 55

Baubewilligung 54 - 60 67bis, 78ff, 87ff, 132 Bauermittlungsgesuch

91, 92 Baugerüst

52 Baugesuch

55, 57, 61, 63
80 - 82, 87
Baukommission
3, 55, 57, 58

Baukontrolle 59 130 Baulandumlegung

109 - 117 Bauleitung 59, 60

Bauliche Entwicklung 2, 8, 27 4, 21 Baulinien 10, 13, 38, 39 23, 24, 56 Baulinienplan

23 Baumaterialien 27 54 Bäume 13, 52 98 Baupolizeibehörde 3 2, 80 Baupolizeiliche Sicherheit 51 52, 129 Baupolizeirecht

49 - 92 Baureife

49 Bauschutt

93, 95 Bausperre

6, 105-108bis Baustelle 51

Baustopp

130 Bauteile, technische 18, 24, 29

Bauten und Anlagen

2, 7, 16, 26, 29,
32, 35, 39, 51
52, 53, 54, 55,
69bis, 90, 129
Bauten unter Terrain
7, 16, 39

56, 78 Bauten, Abstände und Grösse

11 - 17, 22 - 24,
27, 28
56 - 69bis

Bauvisiere 56 81, 82bis / ter Bauvolumen

63bis Bauweise 9, 10, 16, 38, 55 45 Bauzonen 4, 5, 22 - 28 10 - 16, 18bis Behandlungsfristen

3bis Behebung rechtswidriger Zustände 59 130, 131 Behinderte, Betagte 7, 35 55 Beiträge 44 51, 100, 72ter Beiträge vom Staat

47, 103 Belichtung, Belüftung, Besonnung 32, 34 53 Benützung von öffentlichem Grund 53

Bepflanzungen 7, 55 75bis, 99, 102bis Beratung

45 Beschriftung 26, 40, 54 78, 94 Besonnung 32 53 Bestandesgarantie

77bis, 77ter Besucherparkplatz 44

Betriebe, störende 27

12 - 15, 77quater
Bewilligungspflicht
48, 50, 53, 54,

58 78, 79 Bezug der Bauten 59 52 Bodenflächen 30

Bonus, Ausnützung 7 27, 28, 55 Böschungen 20

Brandmauern

57 Brüstungen 17, 18

Bruttogeschossfläche

61 Bussen, Strafbestimmungen

132

C

Campingplätze

18bis, 78

D

Dachaufbauten, -einschnitte, -fenster 29 78 Dachflächenfenster 29

Dachform 25 - 27

Dachgeschoss 18, 21, 22, 25, 29, 43 77ter Dachgestaltung 25 - 27, 29 78, 93 Dachneigung 43

Dachvorsprung 38

Dauer der Bewilligung

80, 88 Dauerschatten

69 Denkmalschutz

98 - 103 Deponie, -plan 6 28bis - 34, 50, 58, 105 Detailpläne 55

Dorfbild 2, 25 - 27

Dorfkernzone 4, 5, 22, 27 10, 15, 99 46 Durchführung

50, 120 Durchleitungsrechte

76

E

Eigentumsbeschränkung

24, 56, 62, 63, 76, 99, 132 Einbau neuer Räume

78 Einfahrten 45 78 Einfriedungen

24, 76, 78 Eingedolte Gewässer 13bis 59 Einkaufszentren

69bis Einsichtsnahme

82 Einsprachen 57 29bis, 83, 108, 116 Einstellplätze für Fahrzeuge 7, 39, 44 78 Einstellräume 30 78 Einstellung oder Entfernung störender Betriebe

129ff Einstellung von Bauarbeiten

130 Einwirkung 2 78 Einzellantennen 41, 54 97 Elementarereignisse

5, 52 Empfindlichkeitsstufe 5 53 Energie 7 5, 38, 42, 49, 76 Energieanlagen

78, 93 Enteignung

28, 90, 100, 111quarter Entschädigung

24, 90, 111quater Entwässerungsanlagen 53 5, 49, 76, 78 Erholungsräume, -anlagen 4, 5 5, 16 - 18bis, 38, 42, 69bis Erker 38 78 Erlass

39, 43 Erneuerung

77, 78 Erosion

59 Ersatzabgaben 44, 46 72ter, 74 Ersatzvornahme

131 Erschliessung

22, 23, 49ff Erschliessungsprogramm

50 Erstwohnungsanteil

28novies Erweiterung

72, 77, 78 Erweiterungsgarantie

77bis, ter Etappen

50

F

Fahrbahngrenze 45, 45bis

Farbgebung 25 - 27

Fassaden 25 - 27, 42, 55 78 47 Fassadenpläne 55

Feldgehölz 14 98, 102bis Fenster- und Raumgrösse

53, 78 Fensterflächen 32 53 Ferienhäuser

50 Fertigstellung 59 88 Feuchtigkeitsschutz 36 53 Feuerschutz, -Feuerpolizei 3, 24, 26, 59 57, 77 Feuerstätten 55, 59 57, 77 Firmenschilder 26, 40, 54 78, 94 Firsthöhe 6, 15 - 17, 22, 23, 24, 37, 56 67 Flachdach 17, 18, 25, 26, 27, 29 Flächenausgleich

65 Flächenregel 29

Form des Baugesuches 55 80 Formate der Baupläne 55

Formulare 55

Forstwirtschaftliche Bauten

20, 21, 58, 67, 78 Freibäder

17, 18, 18bis, 53 Freihaltung von Flächen 26 17 Freitreppen 38

Freizeitanlagen

69bis Fremdenverkehr

16, 50 Friedhof

18, 53 Fristen, Genehmigungsverfahren 55 3bis

G

Garagen 7, 39, 44, 45 71, 78 Garagen- und Hofzufahrten 45 71 Garagenvorplätze

71 Gaststätten 34 15 Gebäudeabstand

6, 12, 23, 24, 37 57, 67, 69
Gebäudegrundfläche
15, 16, 37, 39

Gebäudehöhe

6, 15 - 17, 22 -
24, 37, 50, 56
60, 66 - 69
Gebäudelänge, -tiefe
15, 16, 22, 24,

27 65, 67 Gebäudeunterhalt

52, 129 Gebühren und Auslagen 61

Gefälle 45, 55

Gefangene Räume 32

Gehölz 14

Geländeveränderungen 48 78, 79, 93ff Geltungsbereich des Baugesetztes, -reglementes 1 1 Geltungsdauer, Baubewilligung

88 48 Gemeindeerlasse

7, 37, 140
Gemeindegebiet, übriges
4, 5, 28

21 Gemeinderat 3, 8, 57, 60, 61, 64 Gemeindestrassen, -wege 13, 38, 53, 55

Gemeindezuständigkeit 3 2 Gemeinschaftsantennen 41

Gemeinschaftsräume

61, 73 Genehmigung

3bis, 31, 39 Gesamtüberbauung 2, 6

Geschlossene Bauweise 10, 26, 38, 55

Geschosse 4, 18 - 21, 22, 25 66, 68, 69 Geschossfläche, anrechenbare 44, 46 61 Gestaltung

2, 7, 25 - 27, 29 -
36, 40 - 50, 55
15, 52 - 55, 69,

73bis, 75bis, 77, 93 -103 Gestaltungsplan

5, 6, 7, 61, 62
6, 28, 28bis, 29,
29bis, 31, 32, 33,

68, 69 Gesundheitspolizeiliche Vorschriften

53, 129ff Gewässerabstand 13 bis 59, GSchV Gewässeröffnungsprojekt 13 bis 59, GSchV Gewässerschutz 3 17, 49, 98, GSchV Gewerbe-Industriezone 4, 5, 22, 24 10, 13, 28octies Grabarbeiten 48, 52

Grenzabstand

6, 11, 12, 16, 22,
24, 27, 28, 37 -
39
24bis, 56, 57, 65 -
67, 69, 99
Grenzbau
24, 37, 38

56 Grenzbereinigungen

6, 118 - 122
Grösse der Bauten
15 - 17, 18, 22,
37, 38
60 - 69bis

Gruben

78, 93, 95, 109 Grünanlagen, -flächen 7 38, 51, 75bis Grundbuchplankopie 55

Grundfläche 15, 16, 37, 39 64 Grundmasse 22

Grundriss 55

Grundstückfläche, anrechenbare

61 Grundstücksteilung

56, 62 - 64, 111bis Grundwasserschutz

17 Grünflächen 7

38, 51, 73-75bis
Grünzone
4, 5, 28
10, 17, 99

Gutachten 55, 61 H

Haft

132 Haftpflicht 60 129ff 49 Hanglage 19

Hauptbauten 25, 37

Hauptwohnseite 11

Haustechnik

78 Hecken 14 98, 102bis Heimatschutz 2 5, 15, 93-103 Heizung 55

Himmelssektor 32

Hochhäuser

69 Hochwasser

59 Hofzufahrten 45 49, 71 Höhenlage 55 25 Höhere Häuser

68 Hotels

16 Hundeversäuberungsplätze 47

Hygiene 51 53, 77 I / J

Immissionen 51 14 Inanspruchnahme anderer Grundstücke

63 Inanspruchnahme von öffentlichem Grundeigentum 53 Industriezone 4, 5, 24 10, 14, 28octies, 68 Inhalt 55 8 Inkrafttreten 63, 64

Innenhof 32

Innere Veränderungen

78 Instandstellung

100, 129ff Intensiverholungszone 4, 5 10, 18bis, 28octies Intensivlandwirtschaftszone 4, 5, 27bis 20 Interne Erschliessung 34 22, 23, 49ff Isolation 36, 55 53 Jugendliche 46

K

Kamine 55, 59 78 Kanalisationseingabe 55, 59 38, 42, 49 Kantonale Bausperre

108bis Kantonale Planung

5, 41 - 45, 101, 108bis Kehrichtbeseitigung 49 5, 38, 42, 49 Kellerabgänge 39

Kellerräume 30

Kernzonen

4, 5, 8, 22, 25,
26, 27
10, 15, 99

Kiesgruben

78, 93, 95, 109 Kinderspielplätze 7, 46 51, 73 - 75bis 50 Kirchen

18, 55 Kleinbauten

78 Kleinsiedlungen

16bis Kniestock 18

Kommunale Vorschriften und Pläne

140, 141 Kontrollen 59, 61 130 Koordination der Planungsmassnahmen

3, 41 Kosten 8, 61 28sexies, 50 Küchen 30, 32

Kulturobjekte, -schutz 2 5, 98 - 103 Kurbetrieb, -zonen

10, 16 Sicherheit 45, 51 52ff, 129

L

Läden 31, 32, 33

Lagerplätze 50, 54 78, 96 Lagerräume 22

Landschaftbild, -schutz 2, 7, 40, 41, 48 5, 15, 42, 77, 93- 103 Landschaftsplan

5 Landumlegung

6, 109 - 117 Landwirtschaftliche Bauten

20, 21, 67, 78
Landwirtschaftszone
4, 5, 28

10, 20 Längenregel, Dachaufbauten 29

Lärmempfindlichkeitsstufe 5 LSV Lärmschutz 5, 7, 51, 55 53 Lastenbereinigung

114, 122 Laubengänge

61 Lebensgrundlage

98ff Lebensräume

98 Lehmgruben

95 Leitungsbauten 52

Lichtmass 32

Lichtraum 38

Lichtreklamen 26, 40, 54 78, 94 Liftanlagen, -schacht 18, 32, 35, 39 61, 78 Löschwasser

49 Luftschutzeingabe, -keller 55, 59

M

Markierungslinien

24bis, 56 Maschinen, übermässig störende 51

Mässig störende Betriebe 27 12, 13, 15 Materialdepot 50

Mauern

78 Mehrausnützung 6, 7 27, 55 Mehrfamilienhäuser 44, 46, 47 55bis, 61, 73, 75bis 51 Mehrhöhenzuschlag 24 66 Mehrlängenzuschlag 12, 16, 24, 27 65 Meldepflicht 59

Mindestmasse 30, 31

Mischung von Nutzungsarten

28septies Mitwirkung

35, 37, 45 Modelle 55

Motorfahrzeugabstellplätze 7, 44, 45, 54, 55 51, 55, 72ff, 78, 96

N

Nachbarbaute 2, 26, 55 56. 57 Nachkontrolle 59

Näherbaurecht

56 Naturschutz 2

5, 77, 93-103
Nebenbauten
23, 25 - 27, 37

78 Nichtstörende Betriebe

11 Niveaupunkt 17, 18, 55 25, 60 Notausstiege 39 O

Offene Bauweise 9

Offenlegung von Gewässern 13bis 59 Öffentliche Bauten und Anlagen

4, 5, 28
10, 18, 38, 42,
51, 55, 76, 90,

111qauter Öffentliche Einrichtungen 52 51, 76 Öffentliche Gewässer

59 Öffentlicher Verkehrsraum 13, 45, 52, 53

Öffentliches Interesse an Bauten und Anlagen 8, 28 90 Ökologischer Ausgleich

102bis, 103 Ölfeuerungsanlagen 55, 59

Ortsbild, Ortsbildschutz 2, 7, 8, 26, 27, 40, 41 15, 77, 93-95, 97- 103 Ortskern, -zentrum 27

10, 15, 28septies
Ortsplanung
3, 5, 6, 7, 27,
61, 62
4 - 34, 41, 69bis

P

Parabolspiegel 54

Parkplätze 44, 54 51, 55, 72ff, 78 Parzellenfläche, anrechenbare

61 - 64 Parzellierung, unzweckmässig

109ff Pflicht zum Erlass 60 7 Plangenehmigungsverfahren

31, 78 - 92 Planung

4 - 34, 35 - 40, 41

–45, 50 52 Planungsamt

45 Planungsinstrumente 6 - 8 5-9, 22ff, 28 Planungsrecht

4 - 48 Planungszone

105ff Planungszweck 2

Provisorische Bauten

78

R

Rauch

70 Raumgrösse, -höhe 30, 31 53 Rechtmittelinstanz 3

Rechtsschutz, -mittel 3, 57 29 - 30bis, 32, 33, 82 - 86, 89, 90, 108,108bis, 116, 122 Rechtswidrigkeit, Behebung

130, 131 Rechtswirkung

34, 44 Referendum, fakultativ

30 Regelbauvorschriften 22 9, 77bis Regionalpläne

38, 39, 40 Regionalplanung

5, 35-41,47, 48
Reklamen
26, 40, 54

78, 94 Rekurs 57 30, 30bis, 84, 108bis, 116, 122 Revers

24 Richtpläne

5 Richtungspunkte

26 Rohbau 59

Rollstuhlgänigkeit 7, 35 55 Russ

70

S

Schadenersatz

85 Schallschutz, -isolation 55 53 Schatten

69 Scheunen 36 20, 78 Schlafräume 7, 11, 19, 20, 30, 32 Schneeschutz 43

Schnittpläne 55

Schnurgerüst 59, 61

Schulhäuser

18, 55, 75bis, 78 Schutz vor störenden Einwirkungen 2, 51 52, 53, 129 Schutz, besonderer Schutzgegenstände 26 98, 103 Schutzmassnahmen für Natur und Heimatschutz 2 99 - 103 Schutzraum 55, 59

Schutzumfang

98, 99 53 Schutzverordnung 6 6, 15, 29 - 29bis, 30bis - 34, 99, 101 Schutzvorkehrungen 2, 51 52, 129 Schweineställe

20, 78 Schwimmbäder

17, 18, 18bis Sende- und Empfangsanlagen

78, 97 Sicherheit 51 52, 59, 129 Siedlungsplan

5 Siloanlagen

78 Skisport

19 Sohlentiefe

13bis Sondernutzungspläne

5, 6, 7, 9, 22, 62 22ff
Sonnenkollektoren, Solarzellen
7, 42, 54

Sonnenschutz 38

Spielplätze 7, 46 51, 73 - 75 Spielräume 30, 32

Sportanlagen

17, 18, 18bis, 55 Staatsbeiträge

47, 48, 103 Stallungen 36 20, 78 Stand der Erschliessung 2, 7

Staub 51 70 Steinbrüche

95, 95bis Stockgrenze 14 58 Stöckli

20 Stockwerk 18

Störende Betriebe 27 14 Strafbestimmungen

132 Strassen

13, 38, 39, 45,
52
StrG, 23, 24, 56,

76 Strassenbenützer 51

Strassengrenze 13, 38

Studienauftrag 8

Stützmauern

78 Subsidiäre Regelung

67

T

Tankanlagen, -raum 55, 59 49, 78 Teilung eines Grundstücks

56, 62 - 64, 111bis Terrain, gewachsenes 39, 45bis, 48, 55

Terrainveränderungen, -verlauf 19, 20, 48 78, 79, 93ff Tierhaltung

20, 78 Transportanlagen 18, 35 78 Treppen 34, 38 61 Treppenhäuser 18, 34 61 Trinkwasser

49 Trockenheit

53 54 Trottoirabstände 13, 45

U

Überbauungsplan

5, 6, 7, 9, 61, 62 6, 22 - 27, 28bis,
29, 29bis, 30bis-
34, 58 - 59, 68 -

69bis Überbauungsziffer

64 Überörtliche Bedeutung

69bis Überprüfung der Ortsplanung

33 Übriges Gemeindegebiet 4, 5, 28 10, 21 Ufergehölze 14 98, 102bis Umbauten 30, 31 77bis, 78 Umbauter Raum

63bis Umgebung von Bauten 20, 25 - 27, 40 - 50 Umgebungsgestaltung 55 75bis Umwelt 2, 3 1 Unter Terrain 16, 39

Untergeschoss 18, 19, 20, 22

Untergeschossausbau 19, 20, 22 77ter Unterhalt

52, 53, 129ff Unterirdische Bauten und Anlagen 16, 39 56 Unternehmer 52

V

Veränderungen, Innere

78 Verantwortlichkeit 52, 60 129ff Verbindlichkeit von Planungsinstrumenten

34, 44 Vereinfachtes Verfahren

82bis Verfahren 51, 54, 58 29ff, 84 Verhältnis zum Zonenplan

9 Verkaufsräume 31, 32, 33

Verkehrsabwicklung 53 38, 42, 71, 78 Verkehrsplan

5, 38, 42 Vermessungspunkte 52 76 Veröffentlichung der Baugesuche

82 Versorgung, ausreichende

49 Verunstaltungsverbot

93 - 97 Verwaltungszwang

129ff Visiere 56, 59 81, 82bis / ter Vollgeschoss 4, 18, 21, 22, 25 66, 69 Vollzug 60

Vollzugsbeginn

143 Vorbauten, -dächer, -treppen 15, 38 78 Vorbescheid (Bauermittlung)

91, 92 Vordächer 38 55 Vorgärten, -plätze 45 24, 73 - 75bis Vorprojektpläne 7

W

Wald 13

Waldabstand

58 Warenumschlagplätze 44, 45

Wärme- und Schallschutz 55 53 Wasserversorgung

5, 38, 42, 49
WC
32, 33, 51

Wege 13, 38, 53, 55

Weilerzonen

10, 16bis Werkleitungen 52 5, 38, 49, 76 Werkstätten (neu)

Wiederaufbau

77bis-quinquies, 78, 129ff Wintergarten

61 Wirkung

34, 40, 44, 92, 106 Wohn- und Gewerbezonen 4, 5, 22, 23 10, 12 Wohnbauten, Wohnhäuser 24, 27, 28 11 - 15 Wohnhygiene

53, 77 Wohnräume 19, 20, 30, 32, 36 Wohnungsanteil

28novies Wohnungsbau 2, 30, 32, 33, 44, 46, 47 53, 55bis Wohnwagen

78 Wohnzonen 4, 5, 22, 24 10, 11

X / Y / Z

Zeltplätze

18bis, 78 Zivilschutz, baulicher 55 78 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 4, 5, 28 10, 18 Zonenarten 4, 5, 28

Zoneneinteilung 4 9 - 21 Zonenfremde Bauten

20, 77bis-quinquies, 78 Zonenplan

1, 2, 4, 5
6, 7, 9, 10 - 21,
28ter - 34

Zufahrt, Zugang 45

Zusammenbau 10, 26, 37 56 Zusammenbauen über Grenze 37, 38 56 Zuständigkeit 3, 57 2, 3 Zustimmung, schriftliche 37, 38, 45bis

Zweck 2 1, 4, 35, 72, 77bis, 78, 91 Zweckerhaltung 44 72, 75 56 Zweckmässige Nutzung 2, 22, 31, 44 4