Zone W2 · Gossau
St. Gallen · BFS 3443 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W2 in Gossau (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 11 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 4.5 m, Gebäudelänge ≤ 38 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Farbcode der Planunterlagen
- Situationsplan aus Geoportal, Beglaubigung durch Geoinfo
- Grundrisse mit Nutzungs- und Flächenangaben
- Umgebungsplan
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Unterlagen 3-fach einreichen
- Unterzeichnung der Planunterlagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbauamt / Bausekretariat
- 071 388 43 80
- hochbauamt@stadtgossau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gossau, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Gossau SG · S. 5
Zoneneinteilung1)+3) Das Stadtgebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: WE Wohnzone, 2 Vollgeschosse W2 Wohnzone, 2 Vollgeschosse W3 Wohnzone, 3 Vollgeschosse W4 Wohnzone, 4 Vollgeschosse WG2 Wohn-Gewerbe-Zone, 2 Vollgeschosse WG3 Wohn-Gewerbe-Zone, 3 Vollgeschosse WG4 Wohn-Gewerbe-Zone, 4 Vollgeschosse GI Gewerbe-Industrie-Zone I Industriezone K Kernzone Kg Kernzone, geschützt DK Dorfkernzone Oe Zone für öffentliche Bauten und Anlagen IE Intensiverholungszone G Grünzone L Landwirtschaftszone IL Intensivlandwirtschaftszone3) UeG übriges Gemeindegebiet
Art. 22BZO Baureglement Gossau SG · S. 10
Tabelle der Grundmasse1+2) Soweit in diesem Reglement oder in einem Überbauungs- oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, müssen nachstehende Vorschriften eingehalten werden: Wohn-Gewerbe Wohn-Gewerbe
Wohnzone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Zone WG3 Zahl der Vollgeschosse, höchstens Zone WG2 WE W2 W3 W4 2 2 3 4 2 3 Ausnützungsziffer, höchstens 0,4 0,5 0,65 0,8 0,5 0,65 0,83) Grosser Grenzabstand, mindestens 0,63) 8,0 m 9,0 m 10,0 m 12,0 m 9,0 m 10,0 m Kleiner Grenzabstand, mindestens 4,0 m 4,5 m 5,0 m 6,0 m 4,5 m 5,0 m Ausbau des Untergeschosses beschränkt1) beschränkt1) beschränkt2) beschränkt2) beschränkt4) beschränkt4) Gebäudehöhe maximal 6,5 m 7,5 m 10,2 m 13,0 m 7,5 m 10,2 m 11,2 m3) Firsthöhe, maximal 8,5 m3) 9,0 m 11,0 m 14,2 m 17,0 m 11,0 m 14,2 m 15,2 m3) Gebäudelänge, maximal 12,0 m3) 38,0 m 38,0 m 45,0 m 45,0 m 38,0 m 45,0 m Gebäudetiefe, maximal 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 20,0 m15) 20,0 m15) 14,0 m15+16) 14,0 m15+16) 11
Wohn-Gewerbe Zone
WG4 Ausnützungsziffer, höchstens 0,8 1,03) Grosser Grenzabstand, mindestens Kleiner Grenzabstand, mindestens Ausbau des Untergeschosses Gebäudehöhe maximal 13,0 m 14,0 m3) 17,0 m 18,0 m3) Gebäudetiefe, maximal 20,0 m15) 14,0 m15+16) GewerbeIndustrie Kernzone übriger Teil Kernzone geDorfkernIndustrie Zone schützter Teil Zone Zone
I
K
Kg
GI 3 2 48) 410) ___ ___ 0,99) ___ ___ 4,0 m7) +12) 4,0 m12) 4,0 m12) 4,0 m 8,0 m6) +12) 8,0 m6) +12) 15,0 m ___ 13,0 m8) ___ 7,5 m14) 19,0 m ___ 17,0 m8) ___ …
Art. 24BZO Baureglement Gossau SG · S. 12
Gewerbe-Industrie-Zone und Industriezone Die Gebäudeabstände auf dem gleichen Grundstück können um 1/4 reduziert werden, sofern nicht feuerpolizeiliche, gesundheitspolizeiliche oder andere öffentliche Interessen dagegen sprechen.
Der Grenzabstand vergrössert sich bei Bauten von mehr als 12 m Höhe um die Hälfte der Mehrhöhe. Der Mehrhöhenzuschlag wird nicht angewendet bei Grenzbauweise und bei reduzierten Gebäudeabständen auf dem gleichen Grundstück.
Für einzelne technisch bedingte Bauten oder Gebäudeteile kann die Baukommission Ausnahmen von der Gebäude- oder Firsthöhe gestatten.
Der Mehrlängenzuschlag kommt innerhalb der Industriezone und der Gewerbe-IndustrieZone nur für und gegenüber Wohnbauten zur Anwendung.
Für Wohnhäuser gelten die Vorschriften der Wohnzone W2.
Art. 28BZO Baureglement Gossau SG · S. 14
Übrige Zonen2) In der Grünzone zulässige Bauten und Anlagen haben sich unauffällig in die Grünanlage einzufügen.
In der Grünzone Sport, Park- und Erholungsanlagen (GE) dürfen zulässige Bauten die Grösse von Nebenbauten nicht überschreiten.
Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist bestimmt für Bauten und Anlagen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen. Andere Bauten sind in dieser Zone untersagt.
Wohnbauten in der Landwirtschaftszone sowie in der Zone übriges Gemeindegebiet haben den Vorschriften für W2 zu entsprechen.
Bauten haben einen Mindestgrenzabstand von 5 m einzuhalten. In der Grünzone beträgt der Mindestgrenzabstand 3 m. 15 4. Gestaltung der Bauten
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 4, S. 5 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4.5 m | Art. 28, S. 14 | 0.75 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 9 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Firsthöhe | ≤ 11 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Gebäudelänge | ≤ 38 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Gossau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.