Zone WG3 · Gossau
St. Gallen · BFS 3443 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG3 in Gossau (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.2 m, Firsthöhe ≤ 14.2 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.65, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 45 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Farbcode der Planunterlagen
- Situationsplan aus Geoportal, Beglaubigung durch Geoinfo
- Grundrisse mit Nutzungs- und Flächenangaben
- Umgebungsplan
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Unterlagen 3-fach einreichen
- Unterzeichnung der Planunterlagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbauamt / Bausekretariat
- 071 388 43 80
- hochbauamt@stadtgossau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gossau, in denen «WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Gossau SG · S. 5
Zoneneinteilung1)+3) Das Stadtgebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: WE Wohnzone, 2 Vollgeschosse W2 Wohnzone, 2 Vollgeschosse W3 Wohnzone, 3 Vollgeschosse W4 Wohnzone, 4 Vollgeschosse WG2 Wohn-Gewerbe-Zone, 2 Vollgeschosse WG3 Wohn-Gewerbe-Zone, 3 Vollgeschosse WG4 Wohn-Gewerbe-Zone, 4 Vollgeschosse GI Gewerbe-Industrie-Zone I Industriezone K Kernzone Kg Kernzone, geschützt DK Dorfkernzone Oe Zone für öffentliche Bauten und Anlagen IE Intensiverholungszone G Grünzone L Landwirtschaftszone IL Intensivlandwirtschaftszone3) UeG übriges Gemeindegebiet
Art. 22BZO Baureglement Gossau SG · S. 10
Tabelle der Grundmasse1+2) Soweit in diesem Reglement oder in einem Überbauungs- oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, müssen nachstehende Vorschriften eingehalten werden: Wohn-Gewerbe Wohn-Gewerbe
Wohnzone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Zone WG3 Zahl der Vollgeschosse, höchstens Zone WG2 WE W2 W3 W4 2 2 3 4 2 3 Ausnützungsziffer, höchstens 0,4 0,5 0,65 0,8 0,5 0,65 0,83) Grosser Grenzabstand, mindestens 0,63) 8,0 m 9,0 m 10,0 m 12,0 m 9,0 m 10,0 m Kleiner Grenzabstand, mindestens 4,0 m 4,5 m 5,0 m 6,0 m 4,5 m 5,0 m Ausbau des Untergeschosses beschränkt1) beschränkt1) beschränkt2) beschränkt2) beschränkt4) beschränkt4) Gebäudehöhe maximal 6,5 m 7,5 m 10,2 m 13,0 m 7,5 m 10,2 m 11,2 m3) Firsthöhe, maximal 8,5 m3) 9,0 m 11,0 m 14,2 m 17,0 m 11,0 m 14,2 m 15,2 m3) Gebäudelänge, maximal 12,0 m3) 38,0 m 38,0 m 45,0 m 45,0 m 38,0 m 45,0 m Gebäudetiefe, maximal 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 20,0 m15) 20,0 m15) 14,0 m15+16) 14,0 m15+16) 11
Wohn-Gewerbe Zone
WG4 Ausnützungsziffer, höchstens 0,8 1,03) Grosser Grenzabstand, mindestens Kleiner Grenzabstand, mindestens Ausbau des Untergeschosses Gebäudehöhe maximal 13,0 m 14,0 m3) 17,0 m 18,0 m3) Gebäudetiefe, maximal 20,0 m15) 14,0 m15+16) GewerbeIndustrie Kernzone übriger Teil Kernzone geDorfkernIndustrie Zone schützter Teil Zone Zone
I
K
Kg
GI 3 2 48) 410) ___ ___ 0,99) ___ ___ 4,0 m7) +12) 4,0 m12) 4,0 m12) 4,0 m 8,0 m6) +12) 8,0 m6) +12) 15,0 m ___ 13,0 m8) ___ 7,5 m14) 19,0 m ___ 17,0 m8) ___ …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Wohn-Gewerbe-Zonen» · Art. 5
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 4, S. 5 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.65 | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.2 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Firsthöhe | ≤ 14.2 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
| Gebäudelänge | ≤ 45 m | Art. 22, S. 10 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Gossau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.