Zone I · Gossau

Zoneneinteilung1)+3) Das Stadtgebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: WE Wohnzone, 2 Vollgeschosse W2 Wohnzone, 2 Vollgeschosse W3 Wohnzone, 3 Vollgeschosse W4 Wohnzone, 4 Vollgeschosse WG2 Wohn-Gewerbe-Zone, 2 Vollgeschosse WG3 Wohn-Gewerbe-Zone, 3 Vollgeschosse WG4 Wohn-Gewerbe-Zone, 4 Vollgeschosse GI Gewerbe-Industrie-Zone I Industriezone K Kernzone Kg Kernzone, geschützt DK Dorfkernzone Oe Zone für öffentliche Bauten und Anlagen IE Intensiverholungszone G Grünzone L Landwirtschaftszone IL Intensivlandwirtschaftszone3) UeG übriges Gemeindegebiet

Mehrausnützung2) 3) Die Mehrausnützung wird gewährt, wenn ein besseres Projekt als nach zonengemässer Überbauung verwirklicht wird.

Die Höhe der Mehrausnützung ist abhängig von der Siedlungs- und Projektqualität sowie der Grösse, Form und Lage des beigezogenen Gebietes.

Die Mehrausnützung kann für einen Überbauungsplan bis 20 % und für einen Gestaltungsplan auch mehr als 20 % betragen.

Als Anforderungen an ein besseres Projekt gelten insbesondere:

a)vorzügliche architektonische und städtebauliche Gestaltung;

b)besonders gute Einfügung in das Orts- und Landschaftsbild; c) besonders gute Grundrissgestaltung;

d)haushälterische Nutzung des Bodens;

e)bessere Nutzung der Bausubstanz bereits überbauter Gebiete sowie nur teilweise überbauter Grundstücke; f) überdurchschnittlicher Lärmschutz;

g)grosszügige Grünflächen mit vielfältiger Nutzung und Gestaltung;

h)grosszügige Kinderspielplätze; i) Berücksichtigung der Grundsätze passiver Energiegewinnung; j) Erstellung oder Nutzung gemeinsamer Energieanlagen mit Produktion aus erneuerbaren Energien (Abwärme, Umweltwärme, Holz, Biomasse);

k)Erfüllung erhöhter Standards für Gebäudeisolationen und in Bezug auf die Nachhaltigkeit von verwendeten Materialien; l) siedlungsgerechte Erschliessung für Fussgänger, Rad- und motorisierter Verkehr;

m)mindestens ¾ der Motorfahrzeugabstellplätze unter Terrain.

Abs. 5 gestrichen2)

Tabelle der Grundmasse1+2) Soweit in diesem Reglement oder in einem Überbauungs- oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, müssen nachstehende Vorschriften eingehalten werden: Wohn-Gewerbe Wohn-Gewerbe

Wohnzone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Zone WG3 Zahl der Vollgeschosse, höchstens Zone WG2 WE W2 W3 W4 2 2 3 4 2 3 Ausnützungsziffer, höchstens 0,4 0,5 0,65 0,8 0,5 0,65 0,83) Grosser Grenzabstand, mindestens 0,63) 8,0 m 9,0 m 10,0 m 12,0 m 9,0 m 10,0 m Kleiner Grenzabstand, mindestens 4,0 m 4,5 m 5,0 m 6,0 m 4,5 m 5,0 m Ausbau des Untergeschosses beschränkt1) beschränkt1) beschränkt2) beschränkt2) beschränkt4) beschränkt4) Gebäudehöhe maximal 6,5 m 7,5 m 10,2 m 13,0 m 7,5 m 10,2 m 11,2 m3) Firsthöhe, maximal 8,5 m3) 9,0 m 11,0 m 14,2 m 17,0 m 11,0 m 14,2 m 15,2 m3) Gebäudelänge, maximal 12,0 m3) 38,0 m 38,0 m 45,0 m 45,0 m 38,0 m 45,0 m Gebäudetiefe, maximal 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 14,0 m15) 20,0 m15) 20,0 m15) 14,0 m15+16) 14,0 m15+16) 11

Wohn-Gewerbe Zone

WG4 Ausnützungsziffer, höchstens 0,8 1,03) Grosser Grenzabstand, mindestens Kleiner Grenzabstand, mindestens Ausbau des Untergeschosses Gebäudehöhe maximal 13,0 m 14,0 m3) 17,0 m 18,0 m3) Gebäudetiefe, maximal 20,0 m15) 14,0 m15+16) GewerbeIndustrie Kernzone übriger Teil Kernzone geDorfkernIndustrie Zone schützter Teil Zone Zone

I

K

Kg

GI 3 2 48) 410) ___ ___ 0,99) ___ ___ 4,0 m7) +12) 4,0 m12) 4,0 m12) 4,0 m 8,0 m6) +12) 8,0 m6) +12) 15,0 m ___ 13,0 m8) ___ 7,5 m14) 19,0 m ___ 17,0 m8) ___ …

BauR Terrainveränderungen 43 Stichwortverzeichnis Art. Nr. BauR Art. Nr. BauG A

Abbauplan

28quater-34, 58, 95, 105 Abbruch baufälliger Bauten und Anlagen

129 Abbruchbewilligung 26 76bis, 79 Abbruchverbot

99, 130 Abfallplätze 49 5, 38, 49, 76bis, 78 Abgrabungen 20, 48

78, 93, 95
Abstände der Bauten
6, 11-14, 16, 22,
24, 27, 28, 37,

38, 55 56ff Abstellen ausgedienter Motorfahrzeuge

78, 96 Abstellflächen für Motorfahrzeuge 44, 54 51, 55, 72ff, 78 Abstellräume 7

Abwasser 55, 59 5, 38, 49, 76 Alternativenergie

93 An- und Nebenbauten 23, 26, 27, 37 78 Änderung Planungsinstrumente

32 Änderung, Überprüfung der Ortsplanung

32, 33 Anmerkung im Grundbuch

20, 24, 56, 62, 63, 76, 77ter, 99,114, 122 Anpassung der Baureglemente an Baugesetz

141 Anstösser

19, 82 Antennen 41, 54 78, 97 Anzeige -und Auflageverfahren bei Baugesuchen

29, 82ff Arbeitsräume 11, 19, 20, 30, 32 Architektonische Gestaltung von Bauten und Anlagen 2, 7, 29 Architekturwettbewerb 8

Arten von Überbauungsplänen

23 Attikageschoss 18

Aufbauten 29 63bis, 78 Aufenthaltsräume 19, 20, 30, 32, 37 11 Auffüllungen 48 78, 93, 95 Auflageverfahren

29, 32, 82
Ausbau Dach- und Untergeschoss
19, 20, 21, 22

77ter Ausfahrten und Vorplätze 45 71, 78 Ausführung von Bauarbeiten 51

Auskunft

45 Ausnahmen

26, 30, 31
55ter, 77, 93
Ausnützungsziffer
6, 7, 22, 23, 55
61 - 63, 67, 77ter

Aussenraumgestaltung

75bis 44 Aussenreklamen 54

Aussenwand

56, 57, 61, 78 Ausserhalb der Bauzone

77quinquies …

Baugesuch Für das Baugesuch ist ein vom Hochbauamt erhältliches Formular zu verwenden. Das Baugesuch muss in der Regel enthalten:

a)Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist;

b)Berechnung der Ausnützungsziffern mit Schema;

c)datierte Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführgeometers, mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände, der beabsichtigten Anlage der Motorfahrzeugabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen oder Wege; 23

d)Grundriss aller Geschosse im Massstab 1 : 100 oder 1 : 50 mit Angabe der Feuerstätten und Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fensterund Bodenflächen;

e)Plan mit Umgebungsgestaltung; f) 1)Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1 : 100 oder 1 : 50 mit Angabe der Höhenkoten, des gewachsenen und gestalteten Terrains entlang der Fassadenflucht bis an die Grundstücksgrenzen sowie des Niveaupunktes mit der Meereshöhe;

g)besondere Kanalisationseingabe mit allen erforderlichen Angaben, wie Leitungsdurchmesser, -material und -gefälle;

h)auf Verlangen Kaminpläne im Massstab 1 : 50;

i)Schutzraum-Eingabe nach den gesetzlichen Vorschriften;

j)Nachweise über besondere Schall- und Wärmeisolation;

k)besondere Ölfeuerungs- und Tankanlageeingabe.

Bei allen Fassadenänderungen (wie Einbau von Fenstern, Türen, Vorplatzüberdachungen) ist ein Plan einzureichen, in dem die vollständige Fassade samt den beabsichtigten Änderungen ersichtlich ist. Bei geschlossener Bauweise sind die benachbarten …

In-Kraft-Treten 3. Nachtrag3) Der Stadtrat bestimmt das In-Kraft-Treten des 3. Nachtrags.

Gossau, 17. November 1993 / 19. Januar 1994

Gemeinderat Gossau

J.C. Krapf Gemeindammann

T. Inauen Gemeinderatsschreiber 1. Öffentliche Auflage vom 23. November 1993 bis 22. Dezember 1993 2. Öffentliche Auflage vom 2. Februar 1994 bis 3. März 1994

Fakultatives Referendum vom 12. März 1994 bis 11. April 1994

Das Baudepartement des Kantons St. Gallen hat dieses Baureglement am 30. Mai 1994 genehmigt.

Der Gemeinderat hat es auf den 1. Juli 1994 in Kraft gesetzt. 26 I. Nachtrag1)

Gossau, 2. Dezember 1998

Gemeinderat Gossau

Johann C. Krapf Gemeindammann

Toni Inauen Gemeinderatsschreiber

Öffentliche Auflage vom 11. Mai bis 9. Juni 1999

Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 19. Juni bis 19. Juli 1999

Das Baudepartement des Kantons St. Gallen hat den I. Nachtrag am 13. Sept. 1999 genehmigt

Der Gemeinderat hat den I. Nachtrag auf 6. Oktober 1999 in Kraft gesetzt 27 II. Nachtrag2)

Gossau, 6. Juni 2007 / 23. Januar 2008

Stadtrat Gossau

Alex Brühwiler Stadtpräsident

Toni Inauen Stadtschreiber

Öffentliche Auflage vom 19. Juni bis 18. Juli 2007

Vom Stadtparlament erlassen am 4. März 2008

Stadtparlament

Claudia Kretz Präsidentin

Toni Inauen Stadtschreiber

Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 15. März bis 14. April 2008

Das Baudepartement des Kantons St. Gallen hat den II. Nachtrag am 3. Juli 2008 genehmigt.

Der Stadtrat hat den II. Nachtrag auf 1. Oktober 2008 in Kraft geset …