Zone K · Glattfelden

Zonenordnung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, und es gelten gestützt auf die Art. 43/1 und 44 Lärmschutzverordnung (LSV) folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):

a.Bauzonen ES1 Kernzone K Quartiererhaltungszone Q Wohnzone A W/A Wohnzone B W/B Wohnzone C W/C Wohn- und Gewerbezone WG Gewerbezone A G/A Gewerbezone B G/B Zone für öffentliche Bauten öB III II/III II/III II/III II III III III 2

¹ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) vom 15. Dezember 1986.

²ES-Zuteilung gemäss Zonenplan 1 Gemeinde Glattfelden

Bau- und Zonenordnung

b.Weitere Zonen ES1

Erholungszone A EA
Erholungszone B EB
Erholungszone C EC

Freihaltezone F Kommunale Landwirtschaftszone kLW III II II - III A. Bauzonen Kernzone K

Zweck

¹Die Kernzone bezweckt Schutz und Erhalt von Einheit und Eigenart des Dorfes mit seinem Ortsbild von nationaler Bedeutung und der ländlich geprägten Weiler Zweidlen und Schachen in ihrer typischen Siedlungsstruktur sowie die Einordnung von Um- und Neubauten mit Spielraum für zeitgemässe architektonische Lösungen.

²Die Kernzonenbestimmungen dienen dem Ortsbildschutz. Der Schutz von Einzelobjekten erfolgt durch Schutzmassnahmen gemäss § 205 PBG. Das kommunale Bauinventar wie auch die überkommunalen Inventare sind zu berücksichtigen.

³Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten. Sofern bestehende oder künftige Anordnungen in Verträgen, Verfügungen oder Bewilligungen, die die Denkmalpflege und damit den Substanzschutz betreffen, ein höheres Schutzniveau bieten als die Kernzonenvorschriften, gehen sie den Kernzonenvorschriften vor.

⁴Die nachfolgenden Bestimmungen gelten differenziert für die Kategorien „ortsbaulich prägende Gebäude“, „strukturbildende Gebäude“ und „Neubauten“.

Um- und Ersatzbauten

¹Die ortsbaulich prägenden Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung von Stellung, Gebäudeprofil und Erscheinungsbild umgebaut oder ersetzt werden.

²Die strukturbildenden Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung von Stellung und Gebäudeprofil umgebaut oder ersetzt werden. 2 Gemeinde Glattfelden

Bau- und Zonenordnung

³Die nicht bezeichneten Gebäude können entweder unter Beibehaltung von Stellung und Gebäudeprofil oder nach Art. 7 umgebaut oder ersetzt werden.

⁴Abweichungen gegenüber dem heutigen Baubestand können bewilligt oder angeordnet werden, wenn diese im öffentlichen Interesse, im Interesse der Wohnhygiene, der Verkehrssicherheit oder des Ortsbildes liegen.

⁵Im Perimeter des Ortsbildes von überkommunaler Bedeutung verlangt die baurechtliche Bewilligung durch die örtliche Baubehörde zusätzlich eine Beurteilung durch die zuständige kantonale Fachstelle. Bei bewilligungspflichten Projekten wird empfohlen, die örtliche Behörde bereits während der Projektierung beizuziehen.

Grundmasse für Neubauten

¹Es gelten folgende Grundmasse: Zone K Überbauungsziffer max. % Gebäudehöhe3 max. m Gebäudelänge3 max. m Grosser Grundabstand min. m Kleiner Grundabstand min. m 35 7.50 30.00 7.50 4.00

²In dem im Kernzonenplan speziell bezeichneten Gebiet Stocki in der Kernzone gilt eine maximale Firsthöhe von 6.00 m.

Dachgestaltung

¹Die Dachform und -neigung hat mit derjenigen der gebauten Umgebung harmonisch in Einklang zu stehen.

²Auf Hauptgebäuden sind nur Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung von 40° bis 50° zulässig. Bei Neubauten kann der Gemeinderat bei besonders guter Gestaltung Abweichungen zulassen.

³Aufschieblinge mit geringerer Neigung sind zulässig.

⁴Auf Besonderen Gebäuden und eingeschossig angebauten Gebäudeteilen sind Dächer mit geringerer Neigung gestattet. Bei besonders guter Gestaltung sind auch Flachdächer zulässig.

⁵Schrägdächer sind allseitig vorspringend auszugestalten. Dachvorsprünge haben traufseits mind. 70 cm und giebelseits mind. 40 cm zu betragen. Bei Neu- und Ersatzbauten können bei besonders guter Gestaltung die Dachvorsprünge reduziert oder ganz weggelassen werden.

⁶Trauf- und Ortgesimse sind schlank zu gestalten.

⁷Die Dächer sind mit naturbelassenen Tonziegeln in ortsüblicher Farbe zu decken. Glasierte und engobierte Ziegel sind nicht zulässig. Solaranlagen in Dachziegeloptik können bei guter Gestaltung zugelassen werden.

⁸Bei ortsbaulich prägenden und strukturbildenden Gebäuden sind die Dächer in der Regel mit Biberschwanzziegeln zu decken.

⁹Die Belichtung von Dachgeschossen durch Fenster hat in erster Linie über die Giebelfassade zu erfolgen. Ergänzend, oder wenn keine giebelseitige Belichtung möglich ist, sind zur Belichtung und Belüftung ausgebauter Dachgeschosse einzelne Dachflächenfenster einheitlicher Grösse bis maximal 0.30 m² Glaslicht gestattet. Sie sind sorgfältig anzuordnen und haben sich in Konstruktion, M …

Dachaufbauten

¹Dachaufbauten sind nur im 1. Dachgeschoss gestattet. Sie dürfen insgesamt nicht breiter sein als ein Viertel der betreffenden Fassadenlänge. Die Trauflinie des Daches darf nicht unterbrochen werden. 4 Gemeinde Glattfelden

Bau- und Zonenordnung

²Zulässig sind Giebellukarnen mit einer Frontfläche von max. 3.00 m2 (Aussenmasse), Schleppgauben mit einer Fronthöhe von max. 0.80 m und einer Frontfläche von max. 1.20 m2. Auf der gleichen Dachfläche ist nur eine Art Dachaufbauten gestattet. Bei Neu- und Ersatzbauten können andere Dachaufbauten bewilligt werden, wenn sie sich besonders gut einordnen.

³Dachaufbauten und Dachflächenfenster müssen in Farbe und Material auf das Dach und das Gebäude abgestimmt werden.

Fassadengestaltung

¹Bei Umbauten sollte in der Regel die traditionelle Unterteilung der Gebäude in Wohn- und Ökonomieteil ablesbar bleiben.

²Türen und Tore sind in der Regel aus Holz zu fertigen.

³In der Regel sind die Fenster aus Holz oder Holzmetall in der Form eines stehenden Rechtecks zu fertigen. Schaufenster sind davon ausgenommen.

⁴Gewände aus Holz, Stein oder Kunststein, Fensterläden sowie die Unterteilung mit aussen liegenden Sprossen können verlangt werden.

⁵Bestehende Fenster mit Sprosseneinteilung dürfen nicht ohne Bewilligung der Baubehörde durch Fenster ohne Sprossen ersetzt werden.

⁶Grossflächige Verglasungen sind zulässig, wenn damit eine besonders gute Gesamtwirkung erzielt wird.

Umgebungsgestaltung

¹Umschwung, Ausstattung, Ausrüstung und Bepflanzung sind in herkömmlicher Art und Weise zu gestalten. Terrainveränderungen sind auf ein Minimum zu beschränken.

²Bäume und Vorgärten sind möglichst zu erhalten oder bei Abgang zu ersetzen.

³Belagsänderungen bei Vorplätzen und Hofräumen sind bewilligungspflichtig.

⁴Vorgärten dürfen nicht von Autoabstellplätzen verdrängt werden. Ausnahmsweise können diese in bestehende Vor- und Hofplätze integriert werden.

Aussenantennen Aussenantennen können bewilligt werden, wenn sie sich unauffällig einordnen und das Recht auf Informationsfreiheit das öffentliche Interesse des Ortsbildschutzes überwiegt.

Spiel- und Ruheflächen

¹Bei Mehrfamilienhäusern oder verdichteten Einfamilienhaussiedlungen sind verkehrssichere, gut besonnte Freiflächen als Spiel- und Ruheflächen auszugestalten.

²Sie haben, ausser in der Kernzone, eine Fläche von 1.00 m2 pro 15.00 m3 anrechenbare Baumasse aufzuweisen.

³Die Spiel- und Ruheflächen sind dauernd ihrem Zweck zu erhalten.

⁴Die Kinderspiel- und Ruheflächen sind durch eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung vor Baubeginn zu sichern.

⁵Die Bereitstellung von Spiel- und Ruheflächen kann auf einem anderen Grundstück oder gemeinsam mit anderen Grundeigentümern bzw. mit der Gemeinde erfolgen, wenn die Bewilligungsbehörde dies als zweckmässig erachtet. Die Anlage muss aber in nützlicher Distanz (Sichtkontakt) zu den Wohnhäusern liegen, von den Kindern gefahrlos erreicht werden können und im Grundbuch gesichert werden.

Naturgefahrenzonen

¹In den Naturgefahrenzonen haben Bauten und Anlagen besonderen Anforderungen an den Schutz von Personen und Sachwerten zu genügen. Massgebend sind die von der Baudirektion erlassene Naturgefahrenkarte7 und die geltende „Richtlinie Objektschutz“8. Neuere Erkenntnisse zu Gefahrenereignissen und bauliche Schutzmassnahmen sind zu berücksichtigen.

²Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens können in folgenden Gebieten Schutzmassnahmen zur Minimierung der Risiken angeordnet werden:

a.in Gebieten mit erheblicher (Gefahrenzone rot) oder mittlerer Gefährdung (Gefahrenzone blau),

b.in Gebieten mit geringer Gefährdung (Gefahrenzone gelb) oder Restgefährdung (gelb-weisser Bereich) nur bei besonders sensiblen Objekten (Sonderobjekten), bei denen viele Personen gefährdet sind oder hohe Sach- oder Folgeschäden auftreten können.

³In allen anderen Gebieten mit geringer Gefährdung oder Restgefährdung wird empfohlen, angemessene Schutzmassnahmen zu treffen.

⁴Bei Terrainveränderungen ist darauf zu achten, dass die Gefahrensituation nicht verschärft wird.

⁵Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der vorgesehenen Bauweise auf der Bauparzelle selbst die Baute ausreichend geschützt wird und dass sich nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt.

⁷Verfügung der Baudirektion vom 11.12.2012 8 vgl. „Richtlinie Objektschutz gegen Naturgefahren“, Baudirektion Kt. Zürich, AWEL, Gebäudeversicherung Kt. ZH 1999/2003 (oder nachfolgende Publikation) 14 Gemeinde Glattfelden

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Sonderbauvorschriften für die Gewerbezonen

¹Die Grundstücke in den Gewerbezonen G/A und G/B können alternativ zu den Bestimmungen gemäss Art. 28 und Art. 29 nach folgenden Sonderbauvorschriften im Sinne von §§ 79 ff PBG überbaut werden.

²Zulässig sind höchstens mässig störende Betriebe. Darin eingeschlossen sind insbesondere Hotellerie- und Gastronomiebetriebe sowie gewerbliche Sport- und Freizeitanlagen.

³Es gelten die zonengemässen Grundmasse.

⁴Die Sonderbauvorschriften können beansprucht werden, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:  Es werden Neubauten oder grössere Umbauten realisiert.  es werden die qualitativen Anforderungen an eine Arealüberbauung gemäss § 71 PBG erfüllt. 15 Gemeinde Glattfelden

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