Zone WG · Glattfelden
Zürich · BFS 58 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone WG in Glattfelden (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Baumassenziffer ≤ 2.3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan vom Geometer (ch Calörtscher Hirner, Eglisau)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuch in 4-facher Ausführung
- Aktueller Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten
- Zusatzformular Entsorgung Bauabfälle
- Unterschriften aller Berechtigten auf Formular und Plänen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Liegenschaften
- 044 868 32 10
- bauamt@glattfelden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Glattfelden, in denen «WG» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 3BZO Glattfelden · S. 6
Zonenordnung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, und es gelten gestützt auf die Art. 43/1 und 44 Lärmschutzverordnung (LSV) folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
a.Bauzonen ES1 Kernzone K Quartiererhaltungszone Q Wohnzone A W/A Wohnzone B W/B Wohnzone C W/C Wohn- und Gewerbezone WG Gewerbezone A G/A Gewerbezone B G/B Zone für öffentliche Bauten öB III II/III II/III II/III II III III III 2
1ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) vom 15. Dezember 1986.
2ES-Zuteilung gemäss Zonenplan 1 Gemeinde Glattfelden
Bau- und Zonenordnung
b.Weitere Zonen ES1
Erholungszone A EA Erholungszone B EB Erholungszone C EC
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 6) verbindlich lesbar.
Freihaltezone F Kommunale Landwirtschaftszone kLW III II II - III A. Bauzonen Kernzone K
Art. 24BZO Glattfelden · S. 12
Nutzweise
1In den Zonen W/A, W/B und W/C sind Wohnungen und nicht störende Betriebe gestattet.
2In den im Zonenplan speziell bezeichneten Teilen von Wohnzonen ist mässig störendes Gewerbe gestattet. Wohn- und Gewerbezone WG
Art. 25BZO Glattfelden · S. 12
Grundmasse Zone WG Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge5 max. m Baumassenziffer für Hauptgebäude max. m3/m2 Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. m3/m2 Freiflächenziffer min. % Grosser Grundabstand min. m Kleiner Grundabstand min. m 8.10 7.00 30.00 2.30 0.50 15 8.00 4.00
Art. 39BZO Glattfelden · S. 15
Mehrlängenzuschlag
1In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone WG sind bei Fassaden von mehr als 16.00 m Länge die betreffenden Grundabstände um 1/5 der Mehrlänge, jedoch höchstens um 6.00 m heraufzusetzen.
2Reduziert sich der Gebäudeabstand zwischen Hauptgebäuden auf weniger als 3.50 m, so werden die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen der beiden benachbarten Gebäude mit dem Gebäudeabstand im Sinne von § 27 Absatz 2 ABV zusammengerechnet.
3Dauernd gewerblich genutzte Erdgeschosse mit einer maximalen Höhe von 4.50 m haben in der Wohn- und Gewerbezone WG keinen Mehrlängenzuschlag einzuhalten.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 25, S. 12 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 25, S. 12 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 25, S. 12 | 0.85 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.3 m3/m2 | Art. 25, S. 12 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 25, S. 12 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 25, S. 12 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 25, S. 12 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Glattfelden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.