Zone M · Gerlafingen

Das Gemeindegebiet von Gerlafingen ist gemäss Bauzonen- und GeUnterteilung samtplan in folgende Zonen, Gebiete und Objekte unterteilt: Wohnzone bis 3 Geschosse E (Einfamilienhaus) Wohnzone bis 3 Geschosse Wohnzone bis 4 Geschosse W3E Bauzonen W3 W4 Kernzone bis 3 Geschosse K3 Kernzone bis 4 Geschosse K4 Mischzone M Gewerbezone G Industriezone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA Zone für öffentliche Anlagen öA Grünzone Gr Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone Uf Landwirtschaftszone LW Nichtbauzonen Kommunale Uferschutzzone ausserhalb Bauzone Uf Hofstattzone H Überlagerungen Ortsbildschutzzone Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht Erdgeschosse strassenseitig mit Geschäftsräumen Gesamt- und Fassadenhöhe gemäss W3 Immissionsschutzstreifen Aufstufung von Lärmempfindlichkeitsstufe ES II auf ES III Schützenswerte Naturobjekte Natur- und Kulturobjekte Schützenswerte Bauten und Kulturobjekte Erhaltenswerte Bauten

Max. 3 Wohnzone bis 3 Geschosse W3 0.6 1 Min. 2 10.5 m 10.5 m 112.5 m 40% offen II

Nach§ 9 Abs. 4 f. ZR: 0.75 Max. 3 Wohnzone bis 4 Geschosse W4 0.8 1 Min. 3 13.5 m 13.5 m / 15.5 m 40% offen II

Nach§ 10 Abs. 4 f. ZR: 1.0 Max. 4 Kernzone bis 3 Geschosse K3 0.75 1 Min. 2 10.5 m 10.5 m 112.5 m 20%(1) offen/ III

Kernzone bis 3 Geschosse, K3 Kernzone bis 4 Geschosse, K4 (PBG § 31)

¹Stärken des Zentrumsbereichs von Gerlafingen; im Besonderen die Ostwest-Achse als Dorfzentrum und die angrenzenden Bereiche als erweitertes Dorfzentrum: Zweck ■ Zentrumsnutzungen mit Wohnen ansiedeln, ■ Mit den Bauten den Strassenraum gut definieren, ■ Den Strassenraum als Zentrumsraum betreiben und gestalten, ■ Die raumdefinierenden Bauten gut gestalten, ■ Die historischen Bauten und Ensembles sichern.

²Öffentliche Bauten, sowie Geschäfts- und Wohnbauten, sowie mässig Nutzung störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.

³In den Bereichen gemäss Zonenplan "Erdgeschosse strassenseitig mit Geschäftsräumen" sind in den strassenseitigen Teilen der Erdgeschosse Geschäftsräume, wie Ladenlokalitäten, Büros, Ateliers, Showrooms usw., zu erstellen.

⁴Nicht zugelassen ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe.

⁵Zur Erlangung einer guten Einordnung von Bauten sowie einer angeQualitätsverfahren in der Kernzone strebten dichteren Nutzung gemäss Leitbild

a)müssen dem Gemeinderat für wesentliche bauliche Erweiterungen oder Veränderungen konzeptionelle Überlegungen über ein grösseres zusammenhängendes Gebiet in der Regel von mindestens 3'000 m2 vorgelegt werden,

b)kann der Gemeinderat, auf Antrag der Bau- und Werkkommission und nach Anhörung der Grundeigentümerschaft,

–Gemäss § 5 ZR ein Qualitätsverfahren verlangen, sowie

–gemäss § 22 ZR die Erstellung eines Gestaltungsplans,

c)kann der Gemeinderat die dichtere Nutzung in der Tabelle mit den Baumassen zulassen, nämlich in der K3 eine GFZo von …

Mischzone, M

¹Stärken des Zentrumsbereichs von Gerlafingen im Sinn eines erweiterten Dorfzentrums: Zweck der Mischzone um die Biberiststrasse ■ Zentrumsnutzungen mit Wohnen ansiedeln, ■ Mit den Bauten den Strassenraum gut definieren, ■ Den Strassenraum als Zentrumsraum betreiben und gestalten, ■ Die raumdefinierenden Bauten gut gestalten.

²Zulässig sind: Nutzung ■ Nichtstörende und mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, ■ Wohnungen gemäss Tabelle Baumasse, ■ Ortsansässige Betriebe mit produktionsbedingter Lager- und Umschlagsfunktion, ■ Verkauf in der Mischzone entlang der Biberiststrasse. In den übrigen Mischzonen: Produktionsbedingter Verkauf von vor Ort produzierten Erzeugnissen bis maximal 500 m2 Verkaufsfläche; diese ist die den Kunden zugängliche Fläche inkl. Flächen für Gestelle, Auslagen usw., aber ohne Flächen für die Verkehrserschliessung, Sanitärräume etc. (VSS-Norm SN 640.281 ).

³Nicht zulässig sind: ■ Nicht ortsansässige Betriebe mit vorwiegender Lager- und Umschlagfunktion. ■ Betriebe mit einem Verkehrsaufkommen von durchschnittlich mehr als 400 Fahrten/Tag pro ha überbaute Fläche. Der Gemeinderat kann im Rahmen eines Gestaltungsplanes von dieser Vorgabe abweichen. ■ Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs; ausgenommen ist die Mischzone entlang der Biberiststrasse. ■ Nicht zugelassen ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe.

⁴Präzisierungen der Baumasse in der Mischzone um die Biberiststrasse: Präzisierungen der Baumasse ■ Über den obersten zulässigen Vollgeschossen sind Attikageschosse im Sinne von KBV § 17ter …

Gewerbezone, G

¹Zulässig sind: Nutzung ■ Nichtstörende und mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. ■ Wohnungen gemäss Tabelle Baumasse. ■ Produktionsbedingter Verkauf von vor Ort produzierten Erzeugnissen bis maximal 500 m2 Verkaufsfläche; diese ist die den Kunden zugängliche Fläche inkl. Flächen für Gestelle, Auslagen usw., aber ohne Flächen für die Verkehrserschliessung, Sanitärräume etc. (VSS-Norm SN 640.281). ■ Ortsansässige Betriebe mit produktionsbedingter Lager- und Umschlagsfunktion.

²Nicht zulässig sind: ■ Nicht ortsansässige Betriebe mit vorwiegender Lager- und Umschlagfunktion. ■ Betriebe mit einem Verkehrsaufkommen von durchschnittlich mehr als 400 Fahrten/Tag pro ha überbaute Fläche. Der Gemeinderat kann im Rahmen eines Gestaltungsplanes von dieser Vorgabe abweichen. ■ Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs. plan:team 11 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen Kt. SO Version 5 Zonenreglement Genehmigung

³Präzisierungen der Baumasse: Präzisierungen der Baumasse ■ Über den obersten zulässigen Vollgeschossen sind Attikageschosse im Sinne von KBV § 17ter nicht gestattet. ■ Erforderliche Anzahl Untergeschosse min. 1. Falls ein Gutachten zeigt, dass dies nicht möglich ist, kann eine Ausnahmebewilligung erteilt werden. ■ Dachform: Flachdachpflicht mit max. Neigung 5 %. ■ Aussenflächen: Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken. Wege und Parkierungsflächen sind wasserdurchlässig zu gestalten. ■ Parkplätze: Die Parkplätze berechnen sich nach An-hang III KBV und der VSS No …

Industriezone, 1 (PBG § 33)

¹Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen. Nutzung

²Betriebe mit vorwiegender Lager- und Umschlagfunktion sind nicht zulässig. Diese ist nur zulässig als Ergänzung des Kerngeschäftes.

³Die Vorschriften zur Gewerbezone in § 13 Abs. 1 betreffend Verkauf sowie in Abs. 2 bis 4 gelten sinngemäss.

⁴Die Parkierung der Belegschaft ist unterirdisch anzuordnen. Falls ein Parkierung Gutachten zeigt, dass dies nicht möglich ist, kann eine Ausnahmebewilligung erteilt werden. 5 überirdische Parkierungsflächen sind mit Bäumen zu begrünen.

⁶Der Grenzabstand zu anderen Zonen ist ökologisch wertvoll zu gestalten und mit einheimischen und standortgerechten Gehölzen (Baum- und Umgebungsgestaltung Straucharten) unterschiedlicher Wuchshöhe zu bepflanzen.

⁷Unüberbaute Flächen sind naturnah zu gestalten; insbesondere sollen auch zusammenhängende Flächen mit humusfreien Rohböden geschaffen werden.

⁸Ansaaten und Bepflanzungen sind mit regionstypischen, standortheimischen Pflanzen, bzw. Saatgut auszuführen.

Grünzone, Gr (PBG § 36 Abs. 2)

¹Die Grünzone dient der Freihaltung von Landschaftselementen und der Zweck und Nutzung Vernetzung von Lebensräumen. Zulässig ist die naturnahe Landwirtschaft, Gartenbau, sowie Kleintierhaltung.

²Bauten und Anlagen sind nicht zulässig. Gestattet sind lediglich der Bauten Nutzung dienende Anlagen und Kleinbauten.

³Die Grünzone ist möglichst gut zu durchgrünen, vorzugsweise mit einBesondere Bestimmungen heimischen und standortgerechten Bäumen und Sträuchern.

innerhalb der Bauzone Nichtbauzonen Landwirtschaftszone LW Max. 2 7.5 m (5) 7.5110.5 m III § 37 b~

Kommunale Uferschutzzone ausserhalb der Bauzone, Uf (PBG § 36 Abs. 2)

¹Erhaltung, Förderung und Schaffung naturnaher Ufer mit standortgeZweck rechter Ufervegetation und Freihaltung der Uferbereiche von Bauten und Anlagen und Gewährleistung des Hochwasserschutzes.

²Die Nutzung hat sich dem Ziel unterzuordnen; zulässig und notwendig Nutzung sind Unterhalts- und Pflegemassnahmen wie mähen der Borde, verjüngen und durchlichten der Ufergehölze usw. Verjüngungen und Durchlichtungen von Ufergehölzen sind vom Kreisförster anzuzeichnen.

³Die Uferschutzzone ist nach der geltenden Gesetzgebung Art. 41 c GSchV extensiv zu nutzen. Im Gewässerraum sind nur im öffentlichen Interesse liegende, standortgebundene Anlagen zulässig. Nicht zulässig ) sind insbesondere: Lagern von Material, Silageballen und Abfälle aller Art, Errichten von Holzlagern, Lagern von Kompost, Errichten von Zäunen und Gartenanlagen.

⁴Bauten und bauliche Anlagen sind, wenn sie nicht von ihrem Zweck her Bauten, Anlagen, bauliche Veränderuneinen Standort am Ufer erfordern (inkl. Erholungsnutzungen und Reklagen men), unzulässig. Dies gilt auch für Terrainveränderungen und Veränderungen der Ufer, soweit solche nicht der Renaturierung, der Revitalisierung oder dem notwendigen Unterhalt des Gewässers dienen.

⁵Der Unterhalt der Bäche richtet sich nach dem „Unterhaltskonzept Gewässer" der Gemeinde. Besondere Bestimmungen

⁶Unterhaltsmassnahmen sind zulässig (Unterhaltskonzept Gewässer), Verjüngung/Durchforstung von Ufergehölzen sind vom Kreisförster anzuzeichnen. ) plan:team 15 Gesamtrevision …

Ortsbildschutzzone

¹Erhaltung des Orts- und Strassenbildes. Schutz der geschichtlich und Zweck architektonisch wertvollen Bauten mit ihrer Umgebung, sorgfältige Einordnung von Um- und Neubauten.

²Sämtliche baulichen Massnahmen haben sich dem Zweck der Zone unterzuordnen. Für neue Bauten oder Aussenräume sind zeitgemässe LöBauweise sungen zu suchen.

³Neubauten müssen sich den städtebaulichen und architektonischen Charakteristika der Gebiete anpassen. Sie haben sich hinsichtlich Stellung der Baukörper, Proportionen, Massstäblichkeit, Volumen, Bauart, Form, Dachform, Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung ins traditionelle Orts- und Strassen bild und die Dorfstruktur einzufügen. Relevant sind die Inhalte in den Gebietsbeschrieben im Anhang 1.

⁴Die in der Tabelle Baumasse in § 7 festgelegten Baumasse für diese GeBaumasse biete sind nur insoweit massgebend, als der Schutzzweck und allfällige Schutzverfügungen und -bestimmungen nicht eine abweichende Mehroder Mindernutzung oder Geschosszahl erfordern.

⁵Die Baubehörde hat sämtliche Baugesuche vor ihrem Entscheid dem Amt für Raumplanung (Fachstelle Ortsbildschutz) zur Stellungnahme zu Besondere Bestimmungen unterbreiten.

Hofstattzone, H

¹Die Hofstattzone ist eine überlagernde Zone. Sie dient der Erhaltung Zweck und Nutzung und Aufwertung des Baumbestandes an Hochstammobstbäumen als prägendes Element des Dorfbildes und Lebensraum für Pflanzen und Tiere.

²Sie darf ausschliesslich als Weide für Tiere, als Mähwiese oder als Bauerngarten genutzt werden. Dabei sind die Hochstammbäume und Gärten zu erhalten. Bei Beweidung sind die Bäume vor Beschädigung zu schützen.

³Ausserdem zulässig sind Nutzungen für die Erholung.

⁴Die Bäume gelten als schützenswerte Naturobjekte nach § 26. Baumschutz

⁵Ergänzend zu den formulierten Schutzzielen kann die Baubehörde mit der Grundeigentümerschaft / Bewirtschaftern weitere Fördermassnahmen, wie Pflanzung, Bewirtschaftung und Pflege vereinbaren.

⁶Gestattet sind lediglich der Nutzung dienende Anlagen und Kleinbauten. Bauten plan:team 16 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen Kt. SO Zonenreglement Genehmigung Version 5

⁷Es gelten die Bestimmungen zur Ortsbildschutzzone. Besondere Bestimmungen

Gestaltungsplanpflicht (PBG § 44ff)

¹In den Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht sind wesentliche bauliche Erweiterungen oder Veränderungen nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes zulässig.

²Zusätzlich zu den in § 46 PBG genannten Fällen kann der Gemeinderat in wichtigen Arealen gemäss § 5 dieses Reglements den Erlass eines Gestaltungsplanes verlangen.

³Die im Plan dargestellten Gebiete können, wo zweckmässig, unterteilt werden. Der Gemeinderat entscheidet darüber. Das Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist so aufzuteilen, dass die restliche Arealentwicklung weiterhin möglich ist. Aufteilen der Gebiete in mehrere Teilpläne

⁴Die Bauherrschaft hat zu Beginn der Planung der Baubehörde eine KonZusammenarbeit mit den Behörden zeptstudie mit den Mindestanforderungen gemäss den nachfolgenden Absätzen zu unterbreiten. Der Gestaltungsplan ist in enger Zusammenarbeit mit der Baubehörde zu erarbeiten. Der Gemeinderat legt auf Antrag der zuständigen Fachkommission das Vorgehen fest und entscheidet, ob die Mindestanforderungen gemäss Abs. 5 ff. erfüllt sind. Er kann bei Bedarf externe Gutachter/ Experten zulasten der Bauherrschaft beiziehen.

⁵Es gelten § 44 ff. PBG. Im Besonderen sind folgende Elemente aufzuzeiMindestanforderungen gen: ■ Öffentliche und interne Erschliessung (inkl. Verkehrserzeugung und Auswirkungen auf das übergeordnete Strassennetz), ■ Parkierung gemäss KBV Anhang III und VSS Norm SN 640 281, ■ Anforderungen für private Erschliessungsanlagen und für Parkplätze gemäss § 11 Baureglement, ■ Art der Nutzung, ■ Ortsbauliche Eingliederung ( …

Gefahrenzone Wasser - geringe Gefährdung / Restgefährdung (Hinweisbereich) Die Erstellung sämtlicher Bauten und Anlagen im Rahmen der Bau- und Zonenvorschriften ist zulässig. Bei der Planung und dem Bau von Bauten und Anlagen ist möglichen Gefährdungen Rechnung zu tragen. Bei sensiblen Objekten sind Schutzmassnahmen gemäss § 24 "Gefahrenzone Wasser - Mittlere Gefährdung (Gebotsbereich)" vorzusehen. Die Baubehörde informiert die Bauherrschaft entsprechend. plan:team 22 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen ~.SO Zonenreglement Genehmigung Version 5 7. Natur- und Kulturobjekte

Schützenswerte Bauten und Kulturobjekte

¹Als schützenswert sind im Zonenplan wichtige und charakteristische Charakteristische Bauten Bauten und Kulturobjekte bezeichnet, die als Einzelobjekte (Eigenwert) und als Bestandteil einer Gebäudegruppe bzw. des Ortsbildes (Situationswert) von Bedeutung sind. Zu diesen Einzelobjekten resp. der Gebäudegruppe gehört ebenfalls die gestaltete Umgebung (Gartenanlage, Bäume, Naturwerte etc.).

²Ziel ist es, sie in ihrer ursprünglichen Form (Lage, Stellung, Volumen, Ziel Proportionen, äussere Erscheinung) sowie in ihrer Bausubstanz und ihrer Umgebung und Bepflanzung möglichst ungeschmälert zu erhalten. Ihre Unterschutzstellung ist zu prüfen (insbesondere bei Veränderungs- oder Abbruchgefahr).

³Ein Abbruch soll nach Möglichkeit nur erwogen werden, wenn nachweisbar keine Sanierung möglich ist und wenn gleichzeitig ein bewilliAbbruch gungsfähiges Ersatzprojekt mit gesicherter Ausführung vorliegt. In solchen Fällen sind für den Neubau Lage, Stellung, Proportionen sowie Fassaden- und Dachgestaltung analog dem ursprünglichen Gebäude sowie die Umgebungsgestaltung anzustreben. Allfällige Abweichungen, die im Rahmen der Zonenvorschriften zulässig sind, sollen zu einer Verbesserung führen und das Gesamtbild der zugehörigen Häusergruppe nicht beeinträchtigen. plan:team 23 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen Kt. SO Zonenreglement Genehmigung Version 5

⁴In der näheren Umgebung von schützenswerten Bauten sind bauliche Bauvorhaben in der Nähe von schützensMassnahmen so zu gestalten, dass betroffene schütze …

Erhaltenswerte Bauten

¹Bei den erhaltenswerten Objekten handelt es sich um charakteristische Charakteristische Objekte als Bestandteil Bauten, welchen vor allem als Bestandteil einer Häusergruppe oder einer einer Häusergruppe oder Gebäudereihe Gebäudereihe im Ortsbild Bedeutung zukommt. Zu diesen Einzelobjekten resp. der Gebäudegruppe gehört ebenfalls die gestaltete Umgebung (Gartenanlage, Bäume, Naturwerte etc.).

²Sie sollen, wenn immer möglich in Stellung, Volumen und äusserer ErZiel scheinung und ihrer Umgebung und Bepflanzung erhalten werden. Bei einem Umbau sind allenfalls notwendige, dem Ortsbild angepasste Verbesserungen anzustreben.

³Im Falle eines unvermeidlichen Abbruches soll möglichst gleichzeitig Abbruch ein bewilligungsfähiges Ersatzprojekt vorliegen, dessen Ausführung gesichert ist. In diesem Falle sind für den Neubau Stellung und Volumen (Fassadenflucht, Geschosszahl, Firstrichtung) des ursprünglichen Gebäudes sowie die Umgebungsgestaltung möglichst zu übernehmen, oder hinsichtlich der zugehörigen Häusergruppe zu verbessern.

⁴Bauliche Massnahmen sind auf der Grundlage eines Vorprojekts mit Bauliche Massnahmen dem Amt für Raumplanung (Fachstelle Ortsbildschutz) und der Baubehörde vorzubesprechen. Baugesuche sind Amt für Raumplanung (Fachstelle Ortsbildschutz) zur Stellungnahme zu unterbreiten. plan:team 24 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen Kt. SO Zonenreglement Genehmigung Version 5 8. Orientierender Planinhalt

Archäologische Fundstellen

¹Die im Zonenplan dargestellten archäologischen Fundstellen sind geBeschreibung mäss Kulturdenkmälerverordnung vom 19. Dezember 1995 geschützt.

²In den Gebieten gemäss Zonenplan ist rechtzeitig vor Inangriffnahme 1 nformationspflicht von Grabarbeiten das Amt für Denkmalpflege und Archäologie zu verständigen.

³Baugesuche, die Grabarbeiten beinhalten, sind vor Erteilung einer BauBaugesuche bewilligung dem Amt für Denkmalpflege und Archäologie zur Stellungnahme einzureichen.

Gestaltung des Siedlungsrandes

¹Aussenräume am Rand der Bauzone (siehe die im Zonenplan orientierend dargestellte Bauzonengrenze) sind besonders sorgfältig zu gestalten. Der Aussenraum soll auch ökologischen Anforderungen gerecht werden.

²Die Übergänge sind insbesondere hinsichtlich Gestaltung und Bepflanzung auf die angrenzende Landschaft abzustimmen. Zulässig sind nur einheimische, standortgerechte Pflanzen und Hochstammobstbäume.

³Mauern und Stützmauern sind soweit möglich zu vermeiden. Wo sie notwendig sind, sind sie auf das Notwendige zu beschränken und ab 10 m Länge zu gliedern und mit einheimischen Stauden und Gehölzen zu bepflanzen. plan:team 25 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen ~.SO Zonenreglement Genehmigung Version 5

Hecken, Ufergehölz

¹Hecken sind gemäss der kantonalen Verordnung über den Natur- und Heimatschutz geschützt, sie dürfen weder entfernt noch vermindert werden, das sachgemässe Zurückschneiden ist gestattet.

²Hecken ausserhalb der Bauzone sowie Ufergehölze inner- und ausserhalb der Bauzone sind bei Planungs- und Bauvorhaben im Rahmen des Verfahrens festzustellen und mittels einer ordentlichen Heckenbaulinie auszuscheiden (Abstand 6.0 m innerhalb und 12.0 m ausserhalb der Bauzone). Für die Ufervegetation gelten ausserdem §§ 21 und 22 des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz (NHG). plan:team 26 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen ~.SO Zonenreglement Genehmigung Version 5 9. Festsetzung gemäss kantonalem Richtplan resp. kantonalen Schutzbeschlüssen