Zone W3 · Gerlafingen
Solothurn · BFS 2519 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W3 in Gerlafingen (Solothurn) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.6. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Ab 01.01.2026 nur noch digitale Einreichung über den kantonalen Onlineschalter
- SwissID-Konto für das eBau-Portal erforderlich
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gerlafingen, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Zonenreglement Gerlafingen · S. 6
Das Gemeindegebiet von Gerlafingen ist gemäss Bauzonen- und GeUnterteilung samtplan in folgende Zonen, Gebiete und Objekte unterteilt: Wohnzone bis 3 Geschosse E (Einfamilienhaus) Wohnzone bis 3 Geschosse Wohnzone bis 4 Geschosse W3E Bauzonen W3 W4 Kernzone bis 3 Geschosse K3 Kernzone bis 4 Geschosse K4 Mischzone M Gewerbezone G Industriezone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA Zone für öffentliche Anlagen öA Grünzone Gr Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone Uf Landwirtschaftszone LW Nichtbauzonen Kommunale Uferschutzzone ausserhalb Bauzone Uf Hofstattzone H Überlagerungen Ortsbildschutzzone Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht Erdgeschosse strassenseitig mit Geschäftsräumen Gesamt- und Fassadenhöhe gemäss W3 Immissionsschutzstreifen Aufstufung von Lärmempfindlichkeitsstufe ES II auf ES III Schützenswerte Naturobjekte Natur- und Kulturobjekte Schützenswerte Bauten und Kulturobjekte Erhaltenswerte Bauten
Art. 8BZO Zonenreglement Gerlafingen · S. 7
Max. 3 Wohnzone bis 3 Geschosse W3 0.6 1 Min. 2 10.5 m 10.5 m 112.5 m 40% offen II
Art. 9BZO Zonenreglement Gerlafingen · S. 8
Wohnzone bis 3 Geschosse, W3
1Wohnungen sowie nichtstörende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Restaurants und Verkaufsgeschäfte bis maximal 500 m2 Nettoladenfläche, welche der Zone angepasst sind. Nutzung
2Nicht zugelassen ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe.
3Zulässig sind Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise, ReihenZulässige Bauformen häuser, sowie kleine Mehrfamilienhäuser bis 6 Wohnungen.
4Der Gemeinderat kann die dichtere Nutzung in der Tabelle mit den Qua I itätsverfahren Baumassen nach § 7 ZR zulassen, nämlich eine GFZo von 0.75; dabei ist die Mehrnutzung aus dem Gestaltungsplan bereits eingerechnet.
5Bedingungen dafür sind die Erfüllung von § 5 ZR sowie die Sicherung mit einem Gestaltungsplan.
Art. 19BZO Zonenreglement Gerlafingen · S. 7
ausserhalb der Bauzone (1) Die Baubehörde kann hochstämmige, standortgerechte Bäume mit einem Stammumfang von mindestens 25 cm mit je 30 m2 Grünfläche anrechnen. (2) Gestützt auf ein Qualitätsverfahren gemäss § 5 Zonenreglement können für das Gemeindehaus 6 Vollgeschosse zugelassen werden. Die damit entstehende zusätzliche Geschossfläche ist über die GFZo hinaus zulässig. (3) Über den obersten zulässigen Vollgeschossen sind Attikageschosse im Sinn von § 17ter KBV nicht gestattet. (4) Das dritte Vollgeschoss ist gegenüber den darunterliegenden Geschossen grundsätzlich klar erkennbar abzusetzen, mit einem Versatz nach innen, sowie mit einem Farb- oder Materialwechsel. (5) Gesamthöhe für Silos 12 m. (6) In der im Zonenplan bezeichneten Mischzone M im Osten von Gerlafingen gelten die Gesamt- und die Fassadenhöhe der W3. Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen KtSO Zonenreglement Genehmigung Version 5 3. Bauzonen
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.6 | Art. 8, S. 7 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 8, S. 7 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≥ 2 Vollgeschosse | Art. 8, S. 7 | 0.80 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 8, S. 7 | 0.75 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 8, S. 7 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Gerlafingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.