Zone G · Gerlafingen

Das Gemeindegebiet von Gerlafingen ist gemäss Bauzonen- und GeUnterteilung samtplan in folgende Zonen, Gebiete und Objekte unterteilt: Wohnzone bis 3 Geschosse E (Einfamilienhaus) Wohnzone bis 3 Geschosse Wohnzone bis 4 Geschosse W3E Bauzonen W3 W4 Kernzone bis 3 Geschosse K3 Kernzone bis 4 Geschosse K4 Mischzone M Gewerbezone G Industriezone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA Zone für öffentliche Anlagen öA Grünzone Gr Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone Uf Landwirtschaftszone LW Nichtbauzonen Kommunale Uferschutzzone ausserhalb Bauzone Uf Hofstattzone H Überlagerungen Ortsbildschutzzone Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht Erdgeschosse strassenseitig mit Geschäftsräumen Gesamt- und Fassadenhöhe gemäss W3 Immissionsschutzstreifen Aufstufung von Lärmempfindlichkeitsstufe ES II auf ES III Schützenswerte Naturobjekte Natur- und Kulturobjekte Schützenswerte Bauten und Kulturobjekte Erhaltenswerte Bauten

Mischzone, M

¹Stärken des Zentrumsbereichs von Gerlafingen im Sinn eines erweiterten Dorfzentrums: Zweck der Mischzone um die Biberiststrasse ■ Zentrumsnutzungen mit Wohnen ansiedeln, ■ Mit den Bauten den Strassenraum gut definieren, ■ Den Strassenraum als Zentrumsraum betreiben und gestalten, ■ Die raumdefinierenden Bauten gut gestalten.

²Zulässig sind: Nutzung ■ Nichtstörende und mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, ■ Wohnungen gemäss Tabelle Baumasse, ■ Ortsansässige Betriebe mit produktionsbedingter Lager- und Umschlagsfunktion, ■ Verkauf in der Mischzone entlang der Biberiststrasse. In den übrigen Mischzonen: Produktionsbedingter Verkauf von vor Ort produzierten Erzeugnissen bis maximal 500 m2 Verkaufsfläche; diese ist die den Kunden zugängliche Fläche inkl. Flächen für Gestelle, Auslagen usw., aber ohne Flächen für die Verkehrserschliessung, Sanitärräume etc. (VSS-Norm SN 640.281 ).

³Nicht zulässig sind: ■ Nicht ortsansässige Betriebe mit vorwiegender Lager- und Umschlagfunktion. ■ Betriebe mit einem Verkehrsaufkommen von durchschnittlich mehr als 400 Fahrten/Tag pro ha überbaute Fläche. Der Gemeinderat kann im Rahmen eines Gestaltungsplanes von dieser Vorgabe abweichen. ■ Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs; ausgenommen ist die Mischzone entlang der Biberiststrasse. ■ Nicht zugelassen ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe.

⁴Präzisierungen der Baumasse in der Mischzone um die Biberiststrasse: Präzisierungen der Baumasse ■ Über den obersten zulässigen Vollgeschossen sind Attikageschosse im Sinne von KBV § 17ter …

Gewerbezone, G

¹Zulässig sind: Nutzung ■ Nichtstörende und mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. ■ Wohnungen gemäss Tabelle Baumasse. ■ Produktionsbedingter Verkauf von vor Ort produzierten Erzeugnissen bis maximal 500 m2 Verkaufsfläche; diese ist die den Kunden zugängliche Fläche inkl. Flächen für Gestelle, Auslagen usw., aber ohne Flächen für die Verkehrserschliessung, Sanitärräume etc. (VSS-Norm SN 640.281). ■ Ortsansässige Betriebe mit produktionsbedingter Lager- und Umschlagsfunktion.

²Nicht zulässig sind: ■ Nicht ortsansässige Betriebe mit vorwiegender Lager- und Umschlagfunktion. ■ Betriebe mit einem Verkehrsaufkommen von durchschnittlich mehr als 400 Fahrten/Tag pro ha überbaute Fläche. Der Gemeinderat kann im Rahmen eines Gestaltungsplanes von dieser Vorgabe abweichen. ■ Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs. plan:team 11 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen Kt. SO Version 5 Zonenreglement Genehmigung

³Präzisierungen der Baumasse: Präzisierungen der Baumasse ■ Über den obersten zulässigen Vollgeschossen sind Attikageschosse im Sinne von KBV § 17ter nicht gestattet. ■ Erforderliche Anzahl Untergeschosse min. 1. Falls ein Gutachten zeigt, dass dies nicht möglich ist, kann eine Ausnahmebewilligung erteilt werden. ■ Dachform: Flachdachpflicht mit max. Neigung 5 %. ■ Aussenflächen: Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken. Wege und Parkierungsflächen sind wasserdurchlässig zu gestalten. ■ Parkplätze: Die Parkplätze berechnen sich nach An-hang III KBV und der VSS No …

Hofstattzone, H

¹Die Hofstattzone ist eine überlagernde Zone. Sie dient der Erhaltung Zweck und Nutzung und Aufwertung des Baumbestandes an Hochstammobstbäumen als prägendes Element des Dorfbildes und Lebensraum für Pflanzen und Tiere.

²Sie darf ausschliesslich als Weide für Tiere, als Mähwiese oder als Bauerngarten genutzt werden. Dabei sind die Hochstammbäume und Gärten zu erhalten. Bei Beweidung sind die Bäume vor Beschädigung zu schützen.

³Ausserdem zulässig sind Nutzungen für die Erholung.

⁴Die Bäume gelten als schützenswerte Naturobjekte nach § 26. Baumschutz

⁵Ergänzend zu den formulierten Schutzzielen kann die Baubehörde mit der Grundeigentümerschaft / Bewirtschaftern weitere Fördermassnahmen, wie Pflanzung, Bewirtschaftung und Pflege vereinbaren.

⁶Gestattet sind lediglich der Nutzung dienende Anlagen und Kleinbauten. Bauten plan:team 16 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen Kt. SO Zonenreglement Genehmigung Version 5

⁷Es gelten die Bestimmungen zur Ortsbildschutzzone. Besondere Bestimmungen

Gestaltungsplanpflicht (PBG § 44ff)

¹In den Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht sind wesentliche bauliche Erweiterungen oder Veränderungen nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes zulässig.

²Zusätzlich zu den in § 46 PBG genannten Fällen kann der Gemeinderat in wichtigen Arealen gemäss § 5 dieses Reglements den Erlass eines Gestaltungsplanes verlangen.

³Die im Plan dargestellten Gebiete können, wo zweckmässig, unterteilt werden. Der Gemeinderat entscheidet darüber. Das Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist so aufzuteilen, dass die restliche Arealentwicklung weiterhin möglich ist. Aufteilen der Gebiete in mehrere Teilpläne

⁴Die Bauherrschaft hat zu Beginn der Planung der Baubehörde eine KonZusammenarbeit mit den Behörden zeptstudie mit den Mindestanforderungen gemäss den nachfolgenden Absätzen zu unterbreiten. Der Gestaltungsplan ist in enger Zusammenarbeit mit der Baubehörde zu erarbeiten. Der Gemeinderat legt auf Antrag der zuständigen Fachkommission das Vorgehen fest und entscheidet, ob die Mindestanforderungen gemäss Abs. 5 ff. erfüllt sind. Er kann bei Bedarf externe Gutachter/ Experten zulasten der Bauherrschaft beiziehen.

⁵Es gelten § 44 ff. PBG. Im Besonderen sind folgende Elemente aufzuzeiMindestanforderungen gen: ■ Öffentliche und interne Erschliessung (inkl. Verkehrserzeugung und Auswirkungen auf das übergeordnete Strassennetz), ■ Parkierung gemäss KBV Anhang III und VSS Norm SN 640 281, ■ Anforderungen für private Erschliessungsanlagen und für Parkplätze gemäss § 11 Baureglement, ■ Art der Nutzung, ■ Ortsbauliche Eingliederung ( …

Mobilfunkanlagen

¹Visuell als solche erkennbare Mobilfunkanlagen sind nur in folgenden Zonen und gemäss folgenden Prioritäten zulässig: ■ 1. Priorität: Industriezone 1 ■ 2. Priorität: Gewerbezone G ■ 3. Priorität: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA, und Mischzone M

²In den übrigen Bauzonen kann eine als solche erkennbare Mobilfunkantenne nur erstellt werden, wenn ihre Erstellung in den Bauzonen übergeordneter Priorität nicht möglich ist. Zudem kann in den Wohnzonen eine als solche erkennbare Mobilfunkantenne nur erstellt werden, wenn sie vorwiegend die Versorgung dieser Zone bezweckt.

Aufhebung und Weiterbestand von Nutzungsplänen Im Anhang 4 sind in Ziffer 4.1 die weiterhin geltenden, in Ziffer 4.2 die noch zu überprüfenden und in Ziffer 4.3 diejenigen Nutzungspläne dargestellt, die aufgehoben werden. plan:team 30 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen KtSO Zonenreglement Genehmigung Version 5 12. Anhänge 12.1 Anhang 1: Ortsbildschutzzonen (Gebietsbeschriebe mit Schutzinhalt und Entwicklungsspielräumen) Eingangsbereich zur Stahl Gerlafingen (ehern. von Roll) mit mehreren Gebiet A Stahl Gerlafingen schützenswerten Einzelobjekten räumlich gut gefasst; als Zeitzeugen zu erhalten. Bei allfälligen baulichen Erweiterungen das Gebiet als Fortsetzung der Bahnhofstrasse entwickeln. Städtebaulich entsprechende Volumetrie und angemessener Bezug zur historischen Bausubstanz. Garten mit Baumbestand um Direktorenhaus (ehern. von Roll) erhalten. ) isoliertes Wohnviertel «im Zelgli» als Zeitzeuge der ehern. von Roll. 4 Gebiet B Wohnquartier Zelglistrasse Mehrfamilienhäuser in grosszügigen Gärten. Bei allfälligen baulichen Erweiterungen, in jedem Fall Gartenanlage südseitig der Gebäude erhalten. Bauliche Erweiterung innerhalb der bestehenden Gebäudefluchten möglich, aber sorgfältig zu gestalten. Wichtige architektonische Merkmale der Bestandesbauten sind: Hochparterre mit Sockelbereich, klare geometrische/ symmetrische Fassadengestaltung, Satteldach mit mittig ausgebildetem und markant in Erscheinung tretendem Giebel. Auf diese gilt es mit allfälligen baulichen Änderungen oder Ergänzungen angemessen zu reagieren. Bahnhofquart …