Zone W 3 · Allschwil

Dachaufbauten, Dacheinschnitte, Dachflächenfenster 1 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster sind gestattet, sofern sie in einem passenden Verhältnis zur Architektur des Gebäudes stehen und sich bezüglich Lage, Form, Farbe und Grösse ruhig in die Dachfläche einfügen. Für die Gestaltung, Lage und Proportionen von Dachaufbauten sind auch die Gestaltungsgrundsätze gestützt auf das Grundlagendokument zur Nutzungsplanung Siedlung ("Grundlagen über die Gestaltung der Dachlandschaften im Ortskern") hilfreich. Erhältlich beim kantonalen Amt für Raumplanung, Liestal. 2 Die Summe der Breiten der Dachaufbauten und Dacheinschnitte darf die halbe Fassadenlänge nicht überschreiten. Der Mindestabstand vom First beträgt 0.5 m (auf Dachfläche vertikal gemessen). Die Dachhaut vor dem Dachaufbau muss in genügender Breite durchgezogen werden.

³Die Fronthöhe der Dachaufbauten darf max. 1.6 m betragen. Bei Dachaufbauten mit Satteldach wird die Fronthöhe bis zur Oberkante der Dachaufbau-Traufe gemessen. Messebene ist in diesem Fall die Aussenkante der DachaufbauSeitenwand. Für Dacheinschnitte gilt diese Bestimmung sinngemäss. ⇒ Prinzipskizze nebenstehend

⁴Dachflächenfenster dürfen keine Blendwirkung erzeugen. Sie haben sich in einem passenden Verhältnis zur Dachfläche einzufügen. Zonenreglement Siedlung, Allschwil

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Prinzipskizzen Prinzipskizze Attikageschosse auf Flachdächern Attikageschosse auf Flachdächern max. 2 Seiten fassadenbündig min. 3.0 m Gebäudehöhe max. 3.0 m Fassadenhöhe F = max. 12.0 m2 Dachfläche F = max. 50 % Anna …

Zonen mit Quartierplanpflicht

¹Zonen mit Quartierplanpflicht umfassen Gebiete, in denen nur aufgrund eines Quartierplans gebaut werden darf. Es gelten die Bestimmungen des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998, insbesondere die §§ 37 -

⁴⁷RBG. Verkaufseinheiten mit mehr als 1000 m² Nettoladenfläche sind quartierplanpflichtig und sind unter Berücksichtigung der kantonalen und kommunalen Raumordnung in allen Bauzonenarten zugelassen (§

⁵¹Abs. 2 RBG) 2 In den im Zonenplan Siedlung bezeichneten Arealen dürfen Baubewilligungen nur aufgrund rechtsverbindlicher Quartierplan-Vorschriften erteilt werden. Bei der Ausarbeitung dieser Vorschriften hat der Gemeinderat ein Mitspracherecht. 3 Die im Zonenplan bezeichneten Areale müssen unter Beachtung der Allgemeinen Vorschriften sowie insbesondere der Kriterien unter § 23 Abs. 4 ZR mindestens nachfolgend aufgeführte Inhalte festlegen: QP-Areal "Parkallee" Wenig störende Betriebe im Sinne von § 21 Abs. 2 RBG entlang Parkallee zulässig. 1. Art der Nutzung: Wohnnutzung. Randbebauung mit Wohn-/Geschäftsnutzung entlang Parkallee, urbane ortsbauliche Bebauungsstruktur. 2. Nutzungsmass: Als Richtlinie gilt die W3-Zone. 3. Gute Qualität der Aussenräume unter Einbezug der Baumreihe entlang Parkallee. 4. Zweckmässige öffentliche Fussgängerverbindung durch das Areal und Anbindung an das Fusswegnetz der Gemeinde. 5. Garagierung und Parkierung möglichst peripher zum Schutz der Wohnnutzung vor Lärmimmission; Hauptzufahrt von der Parkallee her. 6. Im Übrigen gelten die Voraussetzungen und Kriteri …

Wohnzonen (W 1, W 2, W 3) § 21 Abs. 1 RBG Nicht störende Betriebe sind z.B.

–kleinere Bürobetriebe

–Etagengeschäfte (Architektur-

¹Wohnzonen umfassen Gebiete, die in erster Linie der Wohnnutzung vorbehalten sind. Zugelassen sind nicht störende Betriebe, deren Bauweise der Zone angepasst ist. Zugelassen sind namentlich kleinere emissionsarme Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe mit geringem Zubringerverkehr. büros, Advokaturbüros, Versicherungen, Arzt- /Zahnarzt-, Tierarztpraxen, Reisebüro, Coiffeurgeschäfte, Beratungsstellen)

–Wohnheime, Kindertages-

²Zonenspezifische Parameter sind in der Zonentabelle in § 27 dieses Reglementes festgelegt. heime, Kinderkrippen

RBG Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan Mit diesem einfachen aber wirkungsvollen und attraktiven Planungsinstrument wird im Sinne der Zielsetzungen Zonenvorschriften-Revision, die Lücke zwischen der zonenmässigen Bebauung und der Überbauung nach Quartierplan geschlossen.

²In einem verbindlichen Gesamtplan wird die Situierung, kubische Erscheinung, Dachform, Material- und Farbwahl der Überbauung sowie die Umgebungsgestaltung, Parkierung und interne Erschliessung festgelegt. Dem Gemeinderat steht dabei ein Mitspracherecht zu.

³Der Gesamtplan ist mit allen Festlegungen vor der Baugesuchseingabe vom Gemeinderat zu beschliessen und verbindlich zu erklären. Diese Festlegungen der Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan werden somit integrierender Bestandteil der Baueingabe bzw. der nachfolgenden Baubewilligung.

⁴Die Mindestfläche für eine Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan beträgt 2'000 m2. Es sind für die einzelnen Zonen folgende Maximalmasse bzw. Formen in Abweichung zur Grundzone zugelassen: Zonenkriterien Zone W 2 Zone W 3 Max. Wohnungszahl pro Baukörper 5 frei Max. Bebauungsziffer max. 25 % max. 28 % Zulässige Dachform für Hauptbauten Frei, einheitlich gestaltet

⁵Kleinere Abweichungen zu den übrigen Zonenparametern gemäss § 27 ZR (Zonentabelle) können bewilligt werden, wenn damit keine zusätzliche Mehrnutzung verbunden ist und die Abweichung zu einer gesamthaft besseren resp. zweckmässigen Gestaltung führt.

⁶Ausnahmen bei Wohnbausanierung bestehender Überbauungen Ausnahmen bei Wohnbausanierung bestehender Überbauungen …