Art. 27 · Nutzungszonenvorschriften im Überblick

Dachformen: ⇒ Prinzipskizze nebenstehend Z 3 Zentrumszone Lindenplatz Z 4 Zentrumszone Ziegeleien W 1 W 2 W 3 WG 4 G 12 G 15 G 20a Binningerstasse G 20b Bachgraben Maximale Wohnungszahl pro Baukörper frei frei 2 2) 2 frei frei gemäss § 23/5 RBG gemäss § 23/5 RBG gemäss § 23/5 RBG gemäss § 23/5 RBG Maximale Vollgeschosszahl 3 4 2 2 3 4 frei frei frei frei Maximale Bebauungsziffer in % 1) 2) 26 1) 26 22 2) 23 26 26 frei frei frei frei Maximale Fassadenhöhe für Hauptbauten 2) 11.3 m 14.2 m 5.3 m 2) 8.0 m 10.8 m 13.5 m frei frei frei frei Maximale Gebäudehöhe für Hauptbauten 2) 14.3 m 17.5 m 8.8 m 2) 10.5 m 13.8 m 16.8 m 12.0 m 15.0 m 20.0 m 20.0 m Maximale Gebäudelänge frei frei 24.0 m 2) 30.0 m 35.0 m frei frei frei frei frei Zulässige Dachform für Haupt- und Nebenbauten Satteldach, Flachdach, Mansarddach 2) Satteldach, Flachdach, Mansarddach Satteldach, Walmdach, Pultdach, Flachdach Satteldach, Walmdach, Pultdach, Flachdach 2) Satteldach, Walmdach, Flachdach Satteldach, Flachdach, Mansarddach frei frei frei frei Dachneigung für Hauptbauten bei geneigten Dächern min. 20° a.T. 3) bei geneigten Dächern min. 20° a.T. 3) bei geneigten Dächern min. 20° a.T. bei geneigten Dächern min. 20° a.T. bei geneigten Dächern min. 20° a.T. bei geneigten Dächern min. 20° a.T. 3) frei frei frei frei Dachaufbauten / Dacheinschnitte zulässig gemäss Definition zulässig gemäss Definition zulässig gemäss Definition zulässig gemäss Definition zulässig gemäss Definition zulässig gemäss Definition innerhalb Gebäudeprofil zulässig innerhalb Gebäudeprofil zulässig innerhalb Gebäudeprofil zulässig innerhalb Gebäudeprofil zulässig Minimale Grünflächenziffer keine keine keine keine keine keine 10 % 10 % 10 % 15 % 1) Bei publikumsorientierten Nutzungen im Erdgeschoss, wie Läden, Restaurants, Dienstleistungs- und Schalterbetriebe usw. kann die Bebauungsziffer für das Erdgeschoss um maximal 9% (absolut) erhöht werden. Die so zusätzlich erstellte Nutzfläche darf später nicht zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Fussnoten: Maximale Bebauungsziffer im EG = 35% absolut. 2) In den Ortsbildschutzzonen "Lindenplatz" und "Borerhof" kann bei Um- und Neubauten von den in der Zonentabelle festgelegten Parametern abgewichen werden, wenn dadurch die angestrebte Erhaltung des einheitlichen Siedlungsbildes mit den quartiertypischen baulichen Bestandteilen sichergestellt werden kann. Richtungsweisend sind die Bemessungen (Gebäudeprofil, Gebäudelänge und Nutzungsmass) der bestehenden Bebauung. Dabei beträgt die Bebauungsziffer in Ausnahmefällen bei vorbestandenen Bauten bis 40%. Im Weiteren gilt § 39 Abs. 3 und 4 ZR. Vergleiche auch bestehende Bebauung und Vorgaben im Zonenplan Siedlung sowie im Bauinventar (BIB) des Kantons BL für die Gemeinde Allschwil. 3) Beim Mansarddach darf die obere Dachflächenneigung kleiner als 20° im Maximum jedoch 20° betragen.

⇒ Prinzipskizzen nebenstehend Zonenreglement Siedlung, Allschwil

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D.2 Zentrumszone