Zone WG2.9 · Wetzikon

Zonen und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeteilt: Abkürzung: ES: Farbe im Zonenplan: Zonen: • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 A II hellgelb • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb • Wohnzone W1.6 II gelb • Wohnzone W2.4 II orange • Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.4 III gelb/violett • Wohnzone W2.8 II dunkelrot • Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.9 III orange/violett • Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3.3 III dunkelrot/violett • Zentrumszone A ZA III rosa (A) • Zentrumszone B ZB III hellviolett (B) • Kernzone A KA III dunkelbraun (A) • Kernzone B KB III mittelbraun (B) • Kernzone C KC III hellbraun (C) • Gewerbezone G III violett • Industriezone A IA IV hellblau (A) • Industriezone B IB IV mittelblau (B) • Industriezone C IC IV dunkelblau (C) • Zone für öffentliche Bauten OeB * grau • Erholungszone A (Familiengärten) EA * dunkelgrün (A) • Erholungszone B (Spielplätze) EB * dunkelgrün (B) • Erholungszone C (Parkanlagen) EC * dunkelgrün (C) • Erholungszone D (Reitsportanlagen) ED * dunkelgrün (D) • Erholungszone E (Sportanlagen) EE * dunkelgrün (E) • Freihaltezone F - hellgrün • Reservezone R - weiss * ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan

4 Suter • von Känel • Wild • AG Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

Grundmasse 1. Es gelten folgende Vorschriften: Zone Bestimmungen W1.3 A W1.3 B W1.6 W2.4 WG2.4 WG2.9 W2.8 WG3.3 Baumassenziffer für Haupt-

–Bei Schrägdächern oder Flachdächern mit Attikageschoss

–Bei Flachdächern ohne Attikageschoss 4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Gesamthöhe max. (m)

–Bei Schrägdächern oder Flachdächern mit Attikageschoss

–Bei Flachdächern ohne Attika-

1) Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen 2) Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 10 Abs. 2 BZO 2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhe frei wählbar. 3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren grösste Höhe 5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der kleine Grundabstand einzuhalten. 4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur Flachdächer erstellt werden. Technisch bedingte Aufbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um max. 2.0 m überragen.

10 Suter • von Känel • Wild • …

Nutzweise 1. In allen Wohnzonen (ohne WG2.4, WG2.9 und WG3.3) ist nicht störendes Gewerbe bis max. zur Hälfte des oberirdisch umbauten Raumes gestattet. 2. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2.4, WG2.9 und WG3.3) ist mässig störendes Gewerbe zulässig. Der Anteil für Wohn- und/oder Gewerbenutzung ist nicht beschränkt.

Zulässigkeit, Arealfläche 1. Arealüberbauungen sind in allen Wohn- und Zentrumszonen zulässig. 2. Die Mindestarealfläche beträgt:

–in den Zonen W1.3 A, W1.3 B

und W1.6: 3'000 m2

–in den Zonen W2.4, WG2.4, WG2.9,

W2.8, WG3.3, ZA und ZB: 6'000 m2

Zulässigkeit und Bauvorschriften An Hanglagen der Wohnzonen W1.3 A, W1.3 B, W1.6, W2.4, WG2.9, W2.8 und WG3.3 dürfen die Bauten geschossweise zurückgestaffelt werden (sog. Terrassenhäuser), sofern:

a)die Bauten eine Gebäudehöhe von 7.5 m nicht überschreiten,

b)seitlich nicht mehr als zwei Geschosse über dem gewachsenen Terrain liegen, c) die Tiefe der einzelnen sichtbaren Geschossstufen maximal 14.0 m beträgt,

d)in Bezug auf die Gestaltung die Anforderungen von

Grenz- und Gebäudeabstände Vor Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten Räumen sind die Abstände der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.9 einzuhalten. Es dürfen keine Näherbaurechte gemäss § 270 Abs. 3 PBG begründet werden.

PBG folgende Anforderungen erfüllt werden:

a)Für die Wärme- und Warmwassererzeugung dürfen max. 50 % fossile Energien eingesetzt werden.

b)Der Heizwärmebedarf darf maximal 90 % des jeweils maximal zulässigen Grenzwertes gemäss den kantonalen Wärmedämmvorschriften betragen.

c)Es ist ein engmaschiges Rad- und Fusswegnetz mit Verbindungen zum bestehenden Wegnetz anzulegen. 2. Die zonengemässe Baumassenziffer darf um weitere 5 % erhöht werden, wenn

a)für die Wärme- und Warmwassererzeugung keine fossilen Energien eingesetzt werden,

b)der Heizwärmebedarf maximal 70 % des jeweils zulässigen Grenzwertes gemäss den kantonalen Wärmedämmvorschriften beträgt 3. Erstreckt sich das Areal über verschiedene Zonen, sind geringfügige Verschiebungen der Baumassenziffer zulässig. 4. Wenn die Anforderungen gemäss § 71 PBG erfüllt sind, ist eine Erhöhung der Gebäudehöhe wie folgt zulässig:

a)In den Zonen W2.4, W2.8, WG2.9 und WG3.3 und ZB dürfen die Gebäudehöhe und die Gesamthöhe um jeweils max. 3.0 m erhöht werden. Die Festlegungen im Gestaltungsplan Zentrum ZB Unterwetzikon (vgl. Art. 18 BZO) gehen vor.

21 Suter • von Känel • Wild • AG Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

b)In der Zone ZA sowie in der Zone WG3.3 entlang der Bahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe um max. 4.5 m erhöht werden, wenn ein Erdgeschoss mit einer lichten Höhe von 4.0 m oder mehr erstellt wird. Wenn kein überhohes Erdgeschoss erstellt wird, gilt Art. 33 Abs. 4 lit. a BZO. 5. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt. 6. Die zonengemässen und kan …