Wetzikon
Baumassenziffer in Wetzikon
Die Baumassenziffer ist in Wetzikon in 13 von 17 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 1.3 m3/m2 bis 8 m3/m2. Rechtsgrundlage ist meist Art. 8 der Bau- und Zonenordnung.
Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem massgebenden Terrain zur anrechenbaren Grundstücksfläche, in Kubikmetern je Quadratmeter.
| Zone | Baumassenziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| G | ≤ 4 m3/m2 | Art. 11, S. 12 |
| IA | ≤ 8 m3/m2 | Art. 11, S. 12 |
| IB | ≤ 5 m3/m2 | Art. 11, S. 12 |
| IC | ≤ 5 m3/m2 | Art. 11, S. 12 |
| W1.3 A | ≤ 1.3 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| W1.3 B | ≤ 1.3 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| W1.6 | ≤ 1.6 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| W2.4 | ≤ 2.4 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| W2.8 | ≤ 2.8 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| WG2.4 | ≤ 2.4 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| WG2.9 | ≤ 2.9 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| WG3.3 | ≤ 3.3 m3/m2 | Art. 8, S. 10 |
| ZB | ≤ 3.5 m3/m2 | Art. 15, S. 14 |
Extrahiert aus der BZO Wetzikon (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 8 im Wortlaut, Seite 10
Art. 8 Grundmasse 1. Es gelten folgende Vorschriften: Zone Bestimmungen W1.3 A W1.3 B W1.6 W2.4 WG2.4 WG2.9 W2.8 WG3.3 Baumassenziffer für Haupt- gebäude max. (m3/m2) 1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3 Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. (m3/m2) 0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Bonus für überhohe Erdge- schosse (m3/m2), lichte Höhe min. 4.0 m 1) - - - - 0.2 0.2 - 0.2 Gebäudehöhe max. (m) - Bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - Bei Flachdächern ohne Attika- geschoss 4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Gesamthöhe max. (m) - Bei Schrägdächern oder Flach- dächern mit Attikageschoss - Bei Flachdächern ohne Attika- geschoss 9.8 13.1 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7 7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Gebäudelänge max. (m) 2) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0 Grundabstand klein min. (m) 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 Grundabstand gross min. (m) 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 1) Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen 2) Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 10 Abs. 2 BZO 2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollge- schosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhe frei wählbar. 3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren grösste Höhe 5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der kleine Grundabstand einzuhalten. 4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur Flachdächer erstellt werden. Technisch bedingte Aufbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um max. 2.0 m über- ragen. 10 Suter • von Känel • Wild • AG Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
Häufige Fragen
Wie gross ist die Baumassenziffer in Wetzikon?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 1.3 m3/m2 bis 8 m3/m2, festgelegt in 13 von 17 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Baumassenziffer in der Bauordnung Wetzikon?
Meist in Art. 8 der Bau- und Zonenordnung Wetzikon, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.